賣房子要繳哪些稅和費用？

賣房問題更新 2026/10/1

簡單說

賣方主要有房地合一稅（105 年以前取得的是舊制財產交易所得稅）、土地增值稅、仲介服務費（常見 4% 以內）、履約保證費、代書費，交屋時還要用價金還清原本的房貸；地價稅、房屋稅依交屋日分算。

項目	說明
房地合一稅	105 年以後取得的房地，賣掉有獲利要繳，依持有時間 15%～45%，自住滿 6 年有優惠
土地增值稅	用土地公告現值的漲價計算，一般 20%～40%，自用住宅 10%
仲介服務費	常見成交價 4% 以內（買賣雙方合計不超過 6%）
履約保證費	成交價萬分之 6，買賣雙方各付一半
代書費、塗銷抵押	依代書收費
原本的房貸	交屋時用買方價金先清償

多半是房地合一稅和仲介服務費。房地合一稅差異最大：同樣賺 300 萬，持有 2 年內要繳 135 萬，自住滿 6 年可能完全免稅。

想知道扣完全部稅費、還完貸款實拿多少，用賣方售出實拿試算，填成交價、取得日期、當初買價、貸款餘額就會算出來。

以上為一般性說明，法規與利率以主管機關最新公告為準；個案情況不同，歡迎直接問我們。