土地增值稅怎麼算？自用住宅 10% 要什麼條件？

怎麼算

土地漲價總數額 ＝ 出售時的公告現值 − 取得時的公告現值（依物價指數調整）− 改良土地費用等

• 一般稅率：漲價未達 1 倍 20%、1 倍以上未達 2 倍 30%、2 倍以上 40%。
• 持有超過 20 年，30%、40% 稅率的部分可以減徵（持有越久減越多）。
• 實際金額通常由代書試算，賣房前可以先請代書估。

自用住宅 10%

一生一次

• 本人、配偶或直系親屬在這裡設籍
• 出售前 1 年內沒有出租、營業
• 都市土地 3 公畝（約 90.75 坪）以內

一生一屋（一生一次已經用過時）

• 出售時本人、配偶和未成年子女名下只有這一戶
• 設籍並持有連續滿 6 年
• 出售前 5 年內沒有出租、營業
• 都市土地 1.5 公畝以內

跟房地合一稅的關係

已繳土地增值稅的那部分漲價（土地漲價總數額），在算房地合一稅時可以扣掉。用賣方售出實拿試算填土增稅並勾「自用 10%」，就會自動扣除。

以上為一般性說明，法規與利率以主管機關最新公告為準；個案情況不同，歡迎直接問我們。