105 年以前買的房子，賣掉要繳房地合一稅嗎？

舊制要繳什麼

• 土地：只繳土地增值稅，不課所得稅。
• 房屋：賣房屋部分的獲利是財產交易所得，併入隔年 5 月綜合所得稅。
  • 有買賣價金證明：用成交價中房屋的部分減掉取得成本和費用計算。
  • 沒有證明：國稅局依房屋評定現值乘上財政部公告的所得標準計算。

怎麼判斷新制還是舊制

看取得時的所有權登記日：

• 104 年 12 月 31 日以前取得 → 舊制
• 105 年 1 月 1 日以後取得 → 房地合一稅

在賣方售出實拿試算填 104/12/31 以前的取得日，會顯示舊制、不計房地合一稅；房屋部分的綜合所得稅因每個人的稅率不同，試算沒有算進去。

以上為一般性說明，法規與利率以主管機關最新公告為準；個案情況不同，歡迎直接問我們。