賣掉舊房再買新房，可以退稅嗎？

房地合一稅

• 賣掉的和新買的，都要是本人、配偶或未成年子女設籍並居住的自住房地，沒有出租、營業。
• 2 年內重購：新屋價格高於舊屋售價 → 已繳的房地合一稅全額退還（或扣抵）；新屋比較便宜 → 依比例退還。
• 重購後 5 年內，新屋不能改作其他用途或再移轉。

土地增值稅

• 出售自用住宅用地後 2 年內，再買自用住宅用地（先買後賣也可以）。
• 新買土地的地價，超過原出售土地地價扣掉土增稅後的餘額，就可以申請退還已繳的土地增值稅。
• 一樣有 5 年內不能改用途或移轉的限制。

換屋時

時間、設籍和金額條件比較多，換屋前先跟代書或國稅局確認，把買、賣的日期排在 2 年內。賣舊屋實拿多少，可以先用賣方售出實拿試算算。

以上為一般性說明，法規與利率以主管機關最新公告為準；個案情況不同，歡迎直接問我們。