買房自備款試算
填成交價，馬上算出成交時要準備多少現金、每個月房貸要繳多少。
計算方式與注意事項
怎麼算的
- 銀行貸款＝「銀行鑑價」和「成交價」比較低的那個 × 貸款成數。鑑價比成交價低，差額要用現金補，進階設定可以把鑑價調低看看。
- 要準備的現金＝頭期款（成交價－貸款）＋稅費雜支。稅費雜支原則上不能併入房貸，要用現金付。
- 青安3.0：最多貸 8 成、額度 1,000／1,200／1,500 萬；超過的部分用一般房貸補，兩筆的月付合併計算。利率前 3 年 1.775%，第 4 年起補貼每年少半碼，第 7 年起約 2.275%，所以每月房貸會分段變高。
- 寬限期只繳利息、不還本金，寬限期一結束月付會明顯跳升，要用跳升後的金額評估還款能力。
- 契稅、印花稅、登記規費是用政府的公定價格算，不是成交價。沒填稅基時，以「房屋評定現值 ≈ 成交價 8%、土地 ≈ 成交價 20%」保守估算，實際通常比較低。
- 代書費、銀行雜費：簽約 1,000、移轉登記 14,000、實價登錄 1,000、抵押設定 5,000、分區證明 1,000、謄本 200 元；銀行開辦費約 5,000 元、火險地震險首年約 4,000 元，依個案調整。
沒算進去的
- 裝潢、家具家電、搬家：中古屋要整理的話，另外抓一筆預備金，不要把現金全部押在成交。
- 交屋時的分算：當年度地價稅、房屋稅、管理費、水電瓦斯，依交屋日按天數跟賣方分算，通常幾千到幾萬元。
- 每年續保的火險地震險，以及利率未來的升降（青安是機動利率，表上用現在的利率算）。
- 第 2 戶以上：名下已經有房子再買，央行對貸款成數、寬限期另有限制，也不能申請青安，請先問銀行。
資料來源：財政部國庫署「青年安心成家購屋優惠貸款」（青安3.0，2026/07/28 更新）；中央銀行五大銀行新承做購屋貸款平均利率 2.321%（2026 年 8 月）；契稅條例、印花稅法、土地法第 76 條、不動產經紀業報酬計收標準。
常見問題
買房除了頭期款，還要準備哪些錢？
還有一包不能貸款、要用現金付的稅費：買方仲介服務費（常見成交價 1～2%）、契稅（房屋評定現值 6%）、印花稅、登記規費、代書費、履約保證費，有貸款的話再加銀行開辦費、火險地震險。以 1,000 萬的房子估算，稅費雜支常見 25～35 萬，另外裝潢、家具、搬家要自己再抓。
青安3.0 的申請條件是什麼？
本人、配偶及未成年子女名下都沒有自有住宅；申貸時未滿 50 歲，且年齡加貸款年限不超過 80；借款人本人年所得 200 萬元以內；房屋總價在台中不超過 2,000 萬元。額度一般 1,000 萬元，新婚 2 年內 1,200 萬元、育有未成年子女 1,500 萬元，最長 40 年、含寬限期 5 年，2026 年 8 月 1 日起受理到 2029 年 7 月 31 日。
青安3.0 的利率是多少？會變嗎？
青安是機動利率：基準利率（郵政 2 年期定儲，目前 1.72%）加碼 0.555%，前 3 年政府和公股銀行補貼 0.5%，所以是 1.775%；第 4 年起補貼每年少半碼，第 7 年起回到約 2.275%。基準利率跟著央行升降息調整，利率也會跟著變。
貸款超過青安額度怎麼辦？
超過青安額度（或超過 8 成）的部分，依財政部規定適用承貸銀行的其他貸款方案，也就是跟同一家銀行再辦一筆一般房貸，一起送件、一次設定抵押，不是二胎，頭期款不會因此變多，只是那一段沒有補貼、利率比較高。年限和寬限期由銀行自己訂，簽約前要問清楚。
銀行鑑價比成交價低會怎樣？
銀行是用「鑑價和成交價比較低的那個」乘上成數來核貸。例如成交 1,000 萬、鑑價只有 900 萬，8 成就只能貸 720 萬，少貸的 80 萬要用現金補。簽約前可以先請銀行或仲介幫忙估鑑價，或在合約約定貸款不足的處理方式。
契稅是用成交價算的嗎？
不是。契稅是用「房屋評定現值」（房屋稅單上的課稅現值）乘 6%，通常比成交價低很多；土地部分不課契稅。印花稅和登記規費也是用政府的公定價格算，不是成交價。這些數字在房屋稅單、土地謄本上，可以問屋主或仲介。