房子還有貸款，可以賣嗎？

流程

1. 簽約後，代書向你的銀行查清楚貸款餘額。
2. 過戶時，買方的貸款撥下來，先代你清償原本的房貸。
3. 代書辦理抵押權塗銷。
4. 扣掉稅費和還款後，剩下的價金撥給你。

要注意

• 賣了不夠還：貸款餘額比「成交價扣掉稅費」還多時，差額要自己先準備。
• 提前清償違約金：有些房貸有綁約期，提早還清可能要付違約金，先問你的銀行。
• 換屋銜接：新屋的頭期款如果要靠賣舊屋的錢，兩邊的交屋日要排好。

用賣方售出實拿試算填「貸款還剩多少」，就會算出還完貸款後實拿多少。

以上為一般性說明，法規與利率以主管機關最新公告為準；個案情況不同，歡迎直接問我們。