從簽約到交屋要多久？流程是什麼？

五個步驟

1. 簽約：買賣雙方簽買賣契約，買方付簽約款（約總價 1 成），價金存進履約保證專戶。
2. 用印：雙方把過戶要用的證件、印鑑交給代書，買方付用印款；買方同時向銀行申請貸款、鑑價。
3. 完稅：代書申報契稅、土地增值稅，雙方各自繳稅，買方付完稅款。
4. 過戶：地政事務所辦好所有權移轉和抵押權設定，銀行撥款，先還清屋主原本的房貸。
5. 交屋：點交房屋和鑰匙，結算水電瓦斯、管理費，地價稅、房屋稅依交屋日分算，尾款撥給屋主。

時間抓多少

• 有貸款：大約 30～45 天，銀行審核、鑑價是最花時間的地方。
• 全額付現：可以更快。
• 付款比例和每個階段的日期，以買賣契約約定為準；要配合換屋、學區入學的，簽約時就把交屋日寫清楚。

以上為一般性說明，法規與利率以主管機關最新公告為準；個案情況不同，歡迎直接問我們。