買房要準備多少自備款？

自備款包含兩塊

• 頭期款：總價減掉銀行核貸金額。銀行是用「鑑價」和「成交價」比較低的那個來乘貸款成數，鑑價比成交價低時，差額要自己補。
• 稅費雜支：契稅、印花稅、登記規費、代書費、仲介服務費、履約保證費；有貸款還有抵押設定規費、銀行開辦費、火險地震險。這些都不能貸款，要準備現金。

以 1,500 萬、貸款 8 成為例

稅費裡最大筆的是仲介服務費；契稅、印花稅是用房屋評定現值、土地公告現值算，比成交價低很多，所以金額不高。上表稅基用估算值，實際以代書試算為準。

小提醒

• 名下已經有房子，第二戶的貸款成數通常比較低，自備款要多準備（以央行規定與銀行審核為準）。
• 交屋後的裝潢、家具、搬家費另外算，記得留一筆預備金。
• 想算自己的情況，用買房自備款試算，填總價和貸款成數就會算出來。

以上為一般性說明，法規與利率以主管機關最新公告為準；個案情況不同，歡迎直接問我們。