買房問題更新
簡單說
買方主要有契稅（房屋評定現值 × 6%）、印花稅（土地公告現值＋房屋評定現值 × 0.1%）、登記規費、代書費、仲介服務費（慣例 1～2%）和履約保證費；有貸款再加抵押設定規費、銀行開辦費、火險地震險。
| 項目 | 怎麼算 |
|---|---|
| 契稅 | 房屋評定現值 × 6%（不是成交價） |
| 印花稅 | （土地公告現值＋房屋評定現值）× 0.1% |
| 買賣登記規費 | （土地申報地價＋房屋評定現值）× 0.1%，另加書狀費 |
| 抵押設定規費 | 設定金額（常見為貸款的 1.2 倍）× 0.1% |
| 代書費 | 移轉登記、抵押設定、簽約等，依代書收費 |
| 仲介服務費 | 成交價 × 1～2%（慣例） |
| 履約保證費 | 成交價萬分之 6，買賣雙方各付一半 |
| 銀行開辦費、火險地震險 | 有貸款才有 |
大概多少錢
以 1,500 萬、貸款 8 成來算，稅費雜支合計約 43 萬，其中仲介服務費就佔 30 萬；契稅約 7 萬，其他各項多半是幾千元到一萬多元。
其他會分攤的費用
- 地價稅、房屋稅：一般依交屋日按天數分算，屋主負擔交屋前、買方負擔交屋後。
- 管理費、水電瓦斯：交屋時結清到交屋日。
每一項的金額可以用買房自備款試算看明細；有房屋評定現值、公告現值的話填進去，會算得更準。
以上為一般性說明，法規與利率以主管機關最新公告為準；個案情況不同，歡迎直接問我們。
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