蘿曼蘿蘭［七期重劃區］
市政路、近河南路｜預計 2027 年完工｜地上 36 層、地下 8 層｜408 戶
- 完工
- 預計 2027 年
- 樓層
- 36F／B8
- 戶數
- 408 戶
- 公設比
- 36%
- 近一年成交
- 75.3 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區市政路、近河南路，七期重劃區
- 完工：預計 2027 年完工（興建中）
- 規模：地上 36 層、地下 8 層，408 戶
- 建設公司：興富發建設股份有限公司
- 公設比：約 36%
- 近一年成交：3 筆，單價中位數約 75.3 萬/坪
蘿曼蘿蘭社區介紹
蘿曼蘿蘭位於台中市西屯區市政路，屬於七期重劃區的生活範圍。預計 2027 年完工，目前仍在興建中，是一棟地上 36 層、地下 8 層的住宅大樓，共 408 戶。
由興富發建設投資興建、齊裕營造負責營造、大容聯合建築師事務所規劃設計；整體規劃為1幢、1棟、407戶住家、1戶店面+辦公室；格局有二房（23～25 坪）、三房（34 坪）；公設比約 36%；車位為平面式420個。
生活機能方面，學區為惠文國小、惠文國中；日常採買有萬家福、全聯、楓康超市；鄰近新光商圈、大遠百商圈；周邊有台中國家歌劇院、秋紅谷；就醫可到榮總、林新醫院；大眾運輸可利用朝馬站；開車可接國道1號、74號快速道路。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）蘿曼蘿蘭共成交 3 筆（其中預售屋 3 筆），單價中位數約 75.3 萬/坪，區間 71～78 萬/坪，總價中位數約 2,168 萬。
蘿曼蘿蘭基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區市政路、近河南路 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 七期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・新成屋 |
| 完工年份 | 預計 2027 年（興建中） |
| 樓層規劃 | 地上 36 層、地下 8 層 |
| 棟戶規劃 | 1幢、1棟、407戶住家、1戶店面+辦公室 |
| 總戶數 | 408 戶 |
| 格局坪數 | 二房（23～25 坪）、三房（34 坪） |
| 公設比 | 36% |
| 建築結構 | RC造、SRC造 |
| 基地面積 | 938 坪 |
| 建蔽率 | 33.77% |
| 使用分區 | 第六種新市政中心專用區 |
| 車位規劃 | 平面式420個 |
| 座向 | 朝北、朝南、朝西、朝東 |
| 管理費 | 85 元/坪/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、游泳池、SPA、宅配室 |
| 建設公司 | 興富發建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 齊裕營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 大容聯合建築師事務所 |
| 建造執照 | 110中都建字第02499號 |
| 使用執照 | 115中都使字第00964號 |
生活機能與交通
| 學區 | 惠文國小、惠文國中 |
|---|---|
| 賣場超市 | 萬家福、全聯、楓康超市 |
| 公共建設 | 台中國家歌劇院、秋紅谷 |
| 商圈 | 新光商圈、大遠百商圈 |
| 醫療 | 榮總、林新醫院 |
| 交通 | 朝馬站、國道1號、74號快速道路 |
蘿曼蘿蘭實價登錄成交行情
蘿曼蘿蘭歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區預售 | 西屯預售屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2024 上半年 | 74.0（231 筆） | 72.2（1,986 筆） |
| 2024 下半年 | 72.5（112 筆） | 72.2（712 筆） |
| 2025 上半年 | 74.8（1 筆） | 72.9（244 筆） |
| 2026 上半年 | 78.0（1 筆） | 71.7（317 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 293 筆 | 73.1 萬/坪 | 2,013 萬 | 32.6 坪 |
| 3房 | 54 筆 | 76.5 萬/坪 | 2,918 萬 | 42.9 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 3 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7/29 | 32F/36F | 2房2廳1衛 | 33.85 | 2,168 萬 | 75.3 萬 | 預售 |
| 2026/7/6 | 10F/36F | 2房2廳1衛 | 32.59 | 1,939 萬 | 71 萬 | 預售 |
| 2026/2/10 | 33F/36F | 3房2廳2衛 | 50.71 | 3,219 萬 | 78 萬 | 預售 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
蘿曼蘿蘭位置
台中市西屯區市政路、近河南路
常見問題
蘿曼蘿蘭是哪一家建設公司蓋的？
蘿曼蘿蘭由興富發建設股份有限公司投資興建，營造廠為齊裕營造股份有限公司，建築設計為大容聯合建築師事務所。
蘿曼蘿蘭什麼時候完工？
依社區公開資料，蘿曼蘿蘭預計於 2027 年完工，目前仍在興建中，實際交屋時間以建商公告為準。
蘿曼蘿蘭有幾層樓、幾戶？
蘿曼蘿蘭為地上 36 層、地下 8 層的住宅大樓，規劃為1幢、1棟、407戶住家、1戶店面+辦公室，總戶數 408 戶。
蘿曼蘿蘭的公設比是多少？
依社區公開資料，蘿曼蘿蘭的公設比約 36%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
蘿曼蘿蘭是哪個學區？
依社區資料，蘿曼蘿蘭附近的學區為惠文國小、惠文國中。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
蘿曼蘿蘭最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 蘿曼蘿蘭成交 3 筆，單價中位數約 75.3 萬/坪、總價中位數約 2,168 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣蘿曼蘿蘭，可以找誰？
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。