市政愛悅［七期重劃區］
台灣大道三段767號｜2025 年完工｜地上 36 層、地下 7 層｜1,229 戶
- 完工
- 2025 年
- 屋齡
- 不到 1 年
- 樓層
- 36F／B7
- 戶數
- 1,229 戶
- 公設比
- 34.5%
- 近一年成交
- 36.1 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區台灣大道三段767號，七期重劃區
- 完工／屋齡：2025 年，屋齡不到 1 年
- 規模：地上 36 層、地下 7 層，1,229 戶
- 建設公司：潤隆建設股份有限公司
- 公設比：約 34.5%
- 近一年成交：52 筆，單價中位數約 36.1 萬/坪
市政愛悅社區介紹
市政愛悅位於台中市西屯區台灣大道三段，屬於七期重劃區的生活範圍。2025 年完工，屋齡不到 1 年，是一棟地上 36 層、地下 7 層的住宅大樓，共 1,229 戶。
由潤隆建設投資興建、金駿營造負責營造、陳廷杰建築師事務所規劃設計；整體規劃為1幢、3棟、1221戶住家、8戶店面、15戶一般事務所；格局有二房（22～25 坪）、三房（28～36 坪）、店面（74～136 坪）；公設比約 34.5%；車位為平面式910個、機械式369個。
生活機能方面，學區為黎明國小、黎明國中；日常採買有全聯福利中心、家樂福、西屯市場；鄰近新市政商圈、逢甲商圈；周邊有朝馬運動中心、國家歌劇院；就醫可到澄清醫院；大眾運輸可利用藍線BRT、阿羅哈客運朝馬站；開車可接國道一號、74號快速道路。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）市政愛悅共成交 52 筆，單價中位數約 36.1 萬/坪，區間 30.7～42.8 萬/坪，總價中位數約 1,156 萬。
市政愛悅基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區台灣大道三段767號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 七期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・新成屋 |
| 完工年份 | 2025 年 |
| 屋齡 | 不到 1 年 |
| 樓層規劃 | 地上 36 層、地下 7 層 |
| 棟戶規劃 | 1幢、3棟、1221戶住家、8戶店面、15戶一般事務所 |
| 總戶數 | 1,229 戶 |
| 格局坪數 | 二房（22～25 坪）、三房（28～36 坪）、店面（74～136 坪） |
| 公設比 | 34.5% |
| 建築結構 | SC造 |
| 基地面積 | 2,452 坪 |
| 建蔽率 | 52.4% |
| 使用分區 | 商業區 |
| 車位規劃 | 平面式910個、機械式369個 |
| 座向 | 朝北、朝南、朝西、朝東 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區、兒童遊戲區 |
| 建設公司 | 潤隆建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 金駿營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 陳廷杰建築師事務所 |
| 建造執照 | 109中都建字第01417號 |
| 使用執照 | 114中都使字第01513號 |
生活機能與交通
| 學區 | 黎明國小、黎明國中 |
|---|---|
| 賣場超市 | 全聯福利中心、家樂福 |
| 傳統市場 | 西屯市場 |
| 公共建設 | 朝馬運動中心、國家歌劇院 |
| 商圈 | 新市政商圈、逢甲商圈 |
| 醫療 | 澄清醫院 |
| 行政機關 | 台中市政府 |
| 交通 | 藍線BRT、阿羅哈客運朝馬站、國道一號、74號快速道路 |
市政愛悅實價登錄成交行情
市政愛悅歷年單價走勢
成屋（中古屋、新成屋交屋後）
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2025 上半年 | 37.4（1 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2026 上半年 | 36.4（29 筆） | 35.4（856 筆） |
預售屋
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區預售 | 西屯預售屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 35.7（250 筆） | 47.1（1,026 筆） |
| 2021 下半年 | 35.7（16 筆） | 50.5（1,057 筆） |
| 2023 下半年 | 40.4（3 筆） | 71.2（1,298 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 31 筆 | 36.3 萬/坪 | 1,140 萬 | 32.7 坪 |
| 3房 | 3 筆 | 36.4 萬/坪 | 1,594 萬 | 44 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 10 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8/21 | 15F/36F | 2房1廳1衛 | 27.49 | 985 萬 | 35.8 萬 | 成屋 |
| 2026/7/24 | 25F/36F | 2房2廳1衛 | 27.19 | 1,130 萬 | 41.5 萬 | 成屋 |
| 2026/7/22 | 27F/36F | 2房2廳1衛 | 36.3 | 1,262 萬 | 34.8 萬 | 成屋 |
| 2026/7/22 | 27F/36F | 2房2廳1衛 | 36.3 | 1,262 萬 | 34.8 萬 | 成屋 |
| 2026/7/12 | 12F/36F | 2房2廳1衛 | 28.37 | 1,068 萬 | 37.6 萬 | 成屋 |
| 2026/7/12 | 12F/36F | 2房2廳1衛 | 28.37 | 1,068 萬 | 37.6 萬 | 成屋 |
| 2026/7/10 | 27F/36F | 2房2廳1衛 | 33.8 | 1,200 萬 | 35.5 萬 | 成屋 |
| 2026/7/10 | 27F/36F | 2房2廳1衛 | 33.8 | 1,200 萬 | 35.5 萬 | 成屋 |
| 2026/7/5 | 28F/36F | 2房2廳1衛 | 33.06 | 1,200 萬 | 36.3 萬 | 成屋 |
| 2026/7/5 | 28F/36F | 2房2廳1衛 | 33.06 | 1,200 萬 | 36.3 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
市政愛悅位置
台中市西屯區台灣大道三段767號
常見問題
市政愛悅是哪一家建設公司蓋的？
市政愛悅由潤隆建設股份有限公司投資興建，營造廠為金駿營造股份有限公司，建築設計為陳廷杰建築師事務所。
市政愛悅是哪一年完工的？屋齡幾年？
市政愛悅於 2025 年完工，以 2026 年計算屋齡不到 1 年。
市政愛悅有幾層樓、幾戶？
市政愛悅為地上 36 層、地下 7 層的住宅大樓，規劃為1幢、3棟、1221戶住家、8戶店面、15戶一般事務所，總戶數 1,229 戶。
市政愛悅的公設比是多少？
依社區公開資料，市政愛悅的公設比約 34.5%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
市政愛悅是哪個學區？
依社區資料，市政愛悅附近的學區為黎明國小、黎明國中。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
市政愛悅最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 市政愛悅成交 52 筆，單價中位數約 36.1 萬/坪、總價中位數約 1,156 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣市政愛悅，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了市政愛悅的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。