市政交響曲［七期重劃區］
市政北一路267號｜2006 年完工｜地上 28 層、地下 5 層｜277 戶
- 完工
- 2006 年
- 屋齡
- 約 19 年
- 樓層
- 28F／B5
- 戶數
- 277 戶
- 公設比
- 29.04%
- 近一年成交
- 37.9 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區市政北一路267號，七期重劃區
- 完工／屋齡：2006 年，屋齡約 19 年
- 規模：地上 28 層、地下 5 層，277 戶
- 建設公司：興富發建設
- 公設比：約 29.04%
- 近一年成交：4 筆，單價中位數約 37.9 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 39.5 萬/坪 → 2026 年約 39 萬/坪（-1%）
市政交響曲社區介紹
市政交響曲位於台中市西屯區市政北一路，屬於七期重劃區的生活範圍。2006 年完工，屋齡約 19 年，是一棟地上 28 層、地下 5 層的住宅大樓，共 277 戶。
由興富發建設投資興建、齊裕營造負責營造、大容聯合建築師規劃設計；整體規劃為1棟、277戶住家；格局有一房（23.92～42.95 坪）、二房（22.62～44.46 坪）、三房（23.54～66.11 坪）、四房（42.96～51.11 坪）；公設比約 29.04%。
生活機能方面，大眾運輸可利用臺中國家歌劇院。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）市政交響曲共成交 4 筆，單價中位數約 37.9 萬/坪，區間 36.7～43.9 萬/坪，總價中位數約 1,375 萬。
看近幾年走勢，市政交響曲成屋單價中位數從 2023 年約 39.5 萬/坪，到 2026 年約 39 萬/坪（2026 年統計至 6 月），大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，市政交響曲高約 10%。
市政交響曲基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區市政北一路267號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 七期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・19年社區 |
| 完工年份 | 2006 年 |
| 屋齡 | 約 19 年 |
| 樓層規劃 | 地上 28 層、地下 5 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟、277戶住家 |
| 總戶數 | 277 戶 |
| 格局坪數 | 一房（23.92～42.95 坪）、二房（22.62～44.46 坪）、三房（23.54～66.11 坪）、四房（42.96～51.11 坪） |
| 公設比 | 29.04% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 885 坪 |
| 建蔽率 | 47.70% |
| 使用分區 | 第六種特定經貿核心專用區 |
| 座向 | 朝東、朝西南、朝西北、朝北、朝東南、朝東北、朝西 |
| 管理費 | 3,513 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區 |
| 建設公司 | 興富發建設 |
| 營造公司 | 齊裕營造 |
| 建築設計 | 大容聯合建築師 |
| 建造執照 | 93府都建建字第01547號 |
| 使用執照 | 95府都建使字第01389號 |
生活機能與交通
| 交通 | 臺中國家歌劇院 |
|---|
市政交響曲實價登錄成交行情
市政交響曲歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 39.5 萬/坪，到 2026 年約 39 萬/坪（2026 年統計至 6 月），大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，市政交響曲高約 10%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 31.2（13 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 35.2（14 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 41.7（8 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 35.9（3 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 38.4（8 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 40.1（3 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 43.9（12 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 47.6（1 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 37.3（1 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 48.1（1 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 39.0（3 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 1 筆 | 50.2 萬/坪 | 1,350 萬 | 33.6 坪 |
| 2房 | 13 筆 | 43.9 萬/坪 | 1,500 萬 | 34.5 坪 |
| 3房 | 5 筆 | 39.6 萬/坪 | 1,708 萬 | 43 坪 |
| 4房以上 | 1 筆 | 37.3 萬/坪 | 2,300 萬 | 61.7 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 4 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6/9 | 12F/28F | 2房1廳1衛 | 33.64 | 1,236 萬 | 36.7 萬 | 成屋 |
| 2026/6/9 | 12F/28F | 2房1廳1衛 | 33.64 | 1,236 萬 | 36.7 萬 | 成屋 |
| 2026/5/8 | 21F/28F | 2房1廳1衛 | 34.47 | 1,514 萬 | 43.9 萬 | 成屋 |
| 2026/3/31 | 5F/28F | 3房2廳2衛 | 43.63 | 1,700 萬 | 39 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
市政交響曲位置
台中市西屯區市政北一路267號
常見問題
市政交響曲是哪一家建設公司蓋的？
市政交響曲由興富發建設投資興建，營造廠為齊裕營造，建築設計為大容聯合建築師。
市政交響曲是哪一年完工的？屋齡幾年？
市政交響曲於 2006 年完工，以 2026 年計算屋齡約 19 年。
市政交響曲有幾層樓、幾戶？
市政交響曲為地上 28 層、地下 5 層的住宅大樓，規劃為1棟、277戶住家，總戶數 277 戶。
市政交響曲的公設比是多少？
依社區公開資料，市政交響曲的公設比約 29.04%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
市政交響曲最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 市政交響曲成交 4 筆，單價中位數約 37.9 萬/坪、總價中位數約 1,375 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
市政交響曲這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，市政交響曲成屋單價中位數從 2023 年約 39.5 萬/坪，到 2026 年約 39 萬/坪（2026 年統計至 6 月），大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，市政交響曲高約 10%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
想買或賣市政交響曲，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了市政交響曲的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。