市政新銳［七期重劃區］
市政路、河南路｜預計 2028 年完工｜地上 35 層、地下 8 層｜342 戶
- 完工
- 預計 2028 年
- 樓層
- 35F／B8
- 戶數
- 342 戶
- 公設比
- 35.8%
- 近一年成交
- 68.3 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區市政路、河南路，七期重劃區
- 完工：預計 2028 年完工（興建中）
- 規模：地上 35 層、地下 8 層，342 戶
- 建設公司：興富發建設股份有限公司
- 公設比：約 35.8%
- 近一年成交：1 筆，單價中位數約 68.3 萬/坪
市政新銳社區介紹
市政新銳位於台中市西屯區市政路，屬於七期重劃區的生活範圍。預計 2028 年完工，目前仍在興建中，是一棟地上 35 層、地下 8 層的住宅大樓，共 342 戶。
由興富發建設投資興建、齊裕營造負責營造、大容聯合建築師事務所規劃設計；整體規劃為1幢、1棟、327戶住家、4戶店面、11戶辦公室；格局有二房（24～27 坪）、三房（36～45 坪）、辦公室（24～37 坪）；公設比約 35.8%；車位為平面式263個、機械式94個。
生活機能方面，學區為惠文國小、惠文完全中學；日常採買有全聯福利中心；鄰近新光商圈、大遠百商圈、公益路商圈；周邊有台中國家歌劇院、惠來公園；就醫可到林新醫院；大眾運輸可利用朝馬站；開車可接國道1號、74號快速道路。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）市政新銳共成交 1 筆（其中預售屋 1 筆），單價中位數約 68.3 萬/坪，總價中位數約 2,083 萬。
市政新銳基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區市政路、河南路 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 七期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・預售屋 |
| 完工年份 | 預計 2028 年（興建中） |
| 樓層規劃 | 地上 35 層、地下 8 層 |
| 棟戶規劃 | 1幢、1棟、327戶住家、4戶店面、11戶辦公室 |
| 總戶數 | 342 戶 |
| 格局坪數 | 二房（24～27 坪）、三房（36～45 坪）、辦公室（24～37 坪） |
| 公設比 | 35.8% |
| 建築結構 | RC造、SRC造 |
| 基地面積 | 728 坪 |
| 建蔽率 | 51.67% |
| 使用分區 | 商業區 |
| 車位規劃 | 平面式263個、機械式94個 |
| 座向 | 朝北、朝南、朝西、朝東 |
| 管理費 | 100 元/坪/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、交誼廳、游泳池 |
| 建設公司 | 興富發建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 齊裕營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 大容聯合建築師事務所 |
| 建造執照 | 111中都建字第00410號 |
生活機能與交通
| 學區 | 惠文國小、惠文完全中學 |
|---|---|
| 賣場超市 | 全聯福利中心 |
| 公共建設 | 台中國家歌劇院、惠來公園 |
| 商圈 | 新光商圈、大遠百商圈、公益路商圈 |
| 醫療 | 林新醫院 |
| 行政機關 | 台中市政府，台中市議會 |
| 交通 | 朝馬站、國道1號、74號快速道路 |
市政新銳實價登錄成交行情
市政新銳歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區預售 | 西屯預售屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2022 上半年 | 67.9（44 筆） | 59.6（852 筆） |
| 2022 下半年 | 64.1（132 筆） | 59.7（770 筆） |
| 2023 上半年 | 64.8（78 筆） | 64.8（1,130 筆） |
| 2023 下半年 | 63.4（2 筆） | 71.2（1,298 筆） |
最近 1 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7/24 | 17F/35F | 2房2廳1衛 | 35.24 | 2,083 萬 | 68.3 萬 | 預售 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
市政新銳位置
台中市西屯區市政路、河南路
常見問題
市政新銳是哪一家建設公司蓋的？
市政新銳由興富發建設股份有限公司投資興建，營造廠為齊裕營造股份有限公司，建築設計為大容聯合建築師事務所。
市政新銳什麼時候完工？
依社區公開資料，市政新銳預計於 2028 年完工，目前仍在興建中，實際交屋時間以建商公告為準。
市政新銳有幾層樓、幾戶？
市政新銳為地上 35 層、地下 8 層的住宅大樓，規劃為1幢、1棟、327戶住家、4戶店面、11戶辦公室，總戶數 342 戶。
市政新銳的公設比是多少？
依社區公開資料，市政新銳的公設比約 35.8%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
市政新銳是哪個學區？
依社區資料，市政新銳附近的學區為惠文國小、惠文完全中學。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
市政新銳最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 市政新銳成交 1 筆，單價中位數約 68.3 萬/坪、總價中位數約 2,083 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣市政新銳，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了市政新銳的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。