臺中帝寶［七期重劃區］
台灣大道三段399號｜2016 年完工｜地上 35 層、地下 7 層｜132 戶
- 完工
- 2016 年
- 屋齡
- 約 10 年
- 樓層
- 35F／B7
- 戶數
- 132 戶
- 公設比
- 33%
- 近一年成交
- 44.2 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區台灣大道三段399號，七期重劃區
- 完工／屋齡：2016 年，屋齡約 10 年
- 規模：地上 35 層、地下 7 層，132 戶
- 建設公司：潤隆建設 甲山林機構 宏泰人壽
- 公設比：約 33%
- 近一年成交：4 筆，單價中位數約 44.2 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 34.6 萬/坪 → 2025 年約 44 萬/坪（+27%）
臺中帝寶社區介紹
臺中帝寶位於台中市西屯區台灣大道三段，屬於七期重劃區的生活範圍。2016 年完工，屋齡約 10 年，是一棟地上 35 層、地下 7 層的住宅大樓，共 132 戶。
由潤隆建設 甲山林機構 宏泰人壽投資興建、日商華大成營造工程股份有限公司台灣分公司負責營造、P&T 大容聯合建築師事務所規劃設計；整體規劃為1棟、132戶住家；格局有開放格局（92～111 坪）；公設比約 33%；車位為平面式327個。
生活機能方面，學區為惠文國小 惠文完全中學；日常採買有IKEA 家樂福 大遠百 新光三越 老虎城、西屯市場；鄰近公益路商圈 黎明路商圈 河南路商圈 逢甲商圈；周邊有秋紅谷公園 歌劇院 潮洋環保公園 朝馬國民運動中心；就醫可到林新醫院；大眾運輸可利用中捷藍線 中捷綠線、市政府；開車可接國道1號、台74線。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）臺中帝寶共成交 4 筆，單價中位數約 44.2 萬/坪，區間 33.2～44.9 萬/坪，總價中位數約 4,904 萬。
看近幾年走勢，臺中帝寶成屋單價中位數從 2023 年約 34.6 萬/坪，到 2025 年約 44 萬/坪，上漲約 27%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，臺中帝寶高約 32%。
臺中帝寶基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區台灣大道三段399號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 七期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・新成屋 |
| 完工年份 | 2016 年 |
| 屋齡 | 約 10 年 |
| 樓層規劃 | 地上 35 層、地下 7 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟、132戶住家 |
| 總戶數 | 132 戶 |
| 格局坪數 | 開放格局（92～111 坪） |
| 公設比 | 33% |
| 建築結構 | SRC造 |
| 基地面積 | 872 坪 |
| 建蔽率 | 34% |
| 使用分區 | 第六種新市政中心專用區 |
| 車位規劃 | 平面式327個 |
| 座向 | 朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南 |
| 管理費 | 105 元/坪/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、游泳池、健身房、桌球室、親子遊戲區、KTV、瑜伽教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar、烤肉區、宴會廳、前庭迎賓迴車道、大型噴水池、第二門廳、空中TeaHouse、棋藝室、國際會議室、籃球鬥牛場、中央廚房 |
| 建設公司 | 潤隆建設 甲山林機構 宏泰人壽 |
| 營造公司 | 日商華大成營造工程股份有限公司台灣分公司 |
| 建築設計 | P&T 大容聯合建築師事務所 |
| 建造執照 | 102中都建字第00841號 |
| 使用執照 | 105中都使字第00101號 |
生活機能與交通
| 學區 | 惠文國小 惠文完全中學 |
|---|---|
| 賣場超市 | IKEA 家樂福 大遠百 新光三越 老虎城 |
| 傳統市場 | 西屯市場 |
| 公共建設 | 秋紅谷公園 歌劇院 潮洋環保公園 朝馬國民運動中心 |
| 商圈 | 公益路商圈 黎明路商圈 河南路商圈 逢甲商圈 |
| 醫療 | 林新醫院 |
| 行政機關 | 台中市政府 西屯區公所 台中市警察總局第六分局 消防黎明分局 |
| 交通 | 中捷藍線 中捷綠線、市政府、國道1號、台74線 |
臺中帝寶實價登錄成交行情
臺中帝寶歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 34.6 萬/坪，到 2025 年約 44 萬/坪，上漲約 27%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，臺中帝寶高約 32%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 46.1（5 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2022 上半年 | 32.6（24 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 39.5（2 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 34.6（3 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 34.9（6 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 47.6（8 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 37.1（4 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 45.9（2 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 38.6（2 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 44.6（2 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 3房 | 8 筆 | 44.6 萬/坪 | 5,380 萬 | 121.8 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 4 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5/13 | 15F/35F | 3房2廳3衛 | 121.48 | 5,360 萬 | 44.9 萬 | 成屋 |
| 2026/4/1 | 11F/35F | 3房2廳3衛 | 122.2 | 5,308 萬 | 44.3 萬 | 成屋 |
| 2025/12/5 | 9F/35F | — | 123.02 | 4,088 萬 | 33.2 萬 | 成屋 |
| 2025/11/14 | 25F/35F | 3房2廳3衛 | 102.13 | 4,500 萬 | 44.1 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
臺中帝寶位置
台中市西屯區台灣大道三段399號
常見問題
臺中帝寶是哪一家建設公司蓋的？
臺中帝寶由潤隆建設 甲山林機構 宏泰人壽投資興建，營造廠為日商華大成營造工程股份有限公司台灣分公司，建築設計為P&T 大容聯合建築師事務所。
臺中帝寶是哪一年完工的？屋齡幾年？
臺中帝寶於 2016 年完工，以 2026 年計算屋齡約 10 年。
臺中帝寶有幾層樓、幾戶？
臺中帝寶為地上 35 層、地下 7 層的住宅大樓，規劃為1棟、132戶住家，總戶數 132 戶。
臺中帝寶的公設比是多少？
依社區公開資料，臺中帝寶的公設比約 33%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
臺中帝寶是哪個學區？
依社區資料，臺中帝寶附近的學區為惠文國小 惠文完全中學。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
臺中帝寶最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 臺中帝寶成交 4 筆，單價中位數約 44.2 萬/坪、總價中位數約 4,904 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
臺中帝寶這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，臺中帝寶成屋單價中位數從 2023 年約 34.6 萬/坪，到 2025 年約 44 萬/坪，上漲約 27%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，臺中帝寶高約 32%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。