鉑金愛悦［七期重劃區］
市政北一路335號｜預計 2027 年完工｜地上 37 層、地下 7 層｜271 戶
- 完工
- 預計 2027 年
- 樓層
- 37F／B7
- 戶數
- 271 戶
- 公設比
- 33.3%
- 近一年成交
- 56.6 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區市政北一路335號，七期重劃區
- 完工：預計 2027 年完工（興建中）
- 規模：地上 37 層、地下 7 層，271 戶
- 建設公司：興富發建設股份有限公司
- 公設比：約 33.3%
- 近一年成交：2 筆，單價中位數約 56.6 萬/坪
- 價格走勢：預售單價中位數 2023 年約 60.5 萬/坪 → 2024 年約 61.1 萬/坪（+1%）
鉑金愛悦社區介紹
鉑金愛悦位於台中市西屯區市政北一路，屬於七期重劃區的生活範圍。預計 2027 年完工，目前仍在興建中，是一棟地上 37 層、地下 7 層的住宅大樓，共 271 戶。
由興富發建設投資興建、齊裕營造負責營造、大容聯合建築師事務所規劃設計；整體規劃為1幢、1棟、270戶住家、1戶店面；格局有三房（48 坪）、四房（58～66 坪）；公設比約 33.3%；車位為平面式287個、機械式52個。
生活機能方面，學區為惠文國小、惠文國中；日常採買有新光三越、老虎城、大遠百；周邊有歌劇院、秋紅谷；就醫可到林新醫院；大眾運輸可利用臺中國家歌劇院；開車可接國道1號。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）鉑金愛悦共成交 2 筆，單價中位數約 56.6 萬/坪，區間 56.6～56.6 萬/坪，總價中位數約 3,000 萬。
看近幾年走勢，鉑金愛悦預售單價中位數從 2023 年約 60.5 萬/坪，到 2024 年約 61.1 萬/坪，大致持平；同年西屯預售屋中位數約 72.2 萬/坪，鉑金愛悦低約 15%。
鉑金愛悦基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區市政北一路335號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 七期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・新成屋 |
| 完工年份 | 預計 2027 年（興建中） |
| 樓層規劃 | 地上 37 層、地下 7 層 |
| 棟戶規劃 | 1幢、1棟、270戶住家、1戶店面 |
| 總戶數 | 271 戶 |
| 格局坪數 | 三房（48 坪）、四房（58～66 坪） |
| 公設比 | 33.3% |
| 建築結構 | RC造、SRC造 |
| 基地面積 | 915 坪 |
| 建蔽率 | 41.29% |
| 使用分區 | 第六種新市政中心專用區 |
| 車位規劃 | 平面式287個、機械式52個 |
| 座向 | 朝西北、朝西南、朝東北、朝東南 |
| 管理費 | 130 元/坪/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、游泳池、信箱區、Lounge Bar |
| 建設公司 | 興富發建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 齊裕營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 大容聯合建築師事務所 |
| 建造執照 | 106中都建字第00756號 |
| 使用執照 | 115中都使字第00303號 |
生活機能與交通
| 學區 | 惠文國小、惠文國中 |
|---|---|
| 賣場超市 | 新光三越、老虎城、大遠百 |
| 公共建設 | 歌劇院、秋紅谷 |
| 醫療 | 林新醫院 |
| 交通 | 臺中國家歌劇院、國道1號 |
鉑金愛悦實價登錄成交行情
鉑金愛悦歷年單價走勢
預售單價中位數從 2023 年約 60.5 萬/坪，到 2024 年約 61.1 萬/坪，大致持平；同年西屯預售屋中位數約 72.2 萬/坪，鉑金愛悦低約 15%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區預售 | 西屯預售屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2022 上半年 | 60.4（45 筆） | 59.6（852 筆） |
| 2022 下半年 | 58.8（60 筆） | 59.7（770 筆） |
| 2023 上半年 | 60.6（18 筆） | 64.8（1,130 筆） |
| 2023 下半年 | 60.5（13 筆） | 71.2（1,298 筆） |
| 2024 上半年 | 61.0（6 筆） | 72.2（1,986 筆） |
| 2024 下半年 | 64.0（1 筆） | 72.2（712 筆） |
| 2025 上半年 | 63.9（2 筆） | 72.9（244 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 3房 | 6 筆 | 60.9 萬/坪 | 3,130 萬 | 52.8 坪 |
| 4房以上 | 8 筆 | 63.7 萬/坪 | 4,207 萬 | 68.4 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 2 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6/29 | 8F/37F | 3房2廳2衛 | 52.99 | 3,000 萬 | 56.6 萬 | 成屋 |
| 2026/6/29 | 8F/37F | 3房2廳2衛 | 52.99 | 3,000 萬 | 56.6 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
鉑金愛悦位置
台中市西屯區市政北一路335號
常見問題
鉑金愛悦是哪一家建設公司蓋的？
鉑金愛悦由興富發建設股份有限公司投資興建，營造廠為齊裕營造股份有限公司，建築設計為大容聯合建築師事務所。
鉑金愛悦什麼時候完工？
依社區公開資料，鉑金愛悦預計於 2027 年完工，目前仍在興建中，實際交屋時間以建商公告為準。
鉑金愛悦有幾層樓、幾戶？
鉑金愛悦為地上 37 層、地下 7 層的住宅大樓，規劃為1幢、1棟、270戶住家、1戶店面，總戶數 271 戶。
鉑金愛悦的公設比是多少？
依社區公開資料，鉑金愛悦的公設比約 33.3%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
鉑金愛悦是哪個學區？
依社區資料，鉑金愛悦附近的學區為惠文國小、惠文國中。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
鉑金愛悦最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 鉑金愛悦成交 2 筆，單價中位數約 56.6 萬/坪、總價中位數約 3,000 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
鉑金愛悦這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，鉑金愛悦預售單價中位數從 2023 年約 60.5 萬/坪，到 2024 年約 61.1 萬/坪，大致持平；同年西屯預售屋中位數約 72.2 萬/坪，鉑金愛悦低約 15%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
想買或賣鉑金愛悦，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了鉑金愛悦的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。