市政1號院［七期重劃區］
市政路21號(文心路口)｜2025 年完工｜地上 31 層、地下 7 層｜450 戶
- 完工
- 2025 年
- 屋齡
- 約 1 年
- 樓層
- 31F／B7
- 戶數
- 450 戶
- 公設比
- 34.7%
- 近一年成交
- 47.1 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區市政路21號(文心路口)，七期重劃區
- 完工／屋齡：2025 年，屋齡約 1 年
- 規模：地上 31 層、地下 7 層，450 戶
- 建設公司：興富發建設股份有限公司
- 公設比：約 34.7%
- 近一年成交：27 筆，單價中位數約 47.1 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2025 年約 47.9 萬/坪 → 2026 年約 48.3 萬/坪（+1%）
市政1號院社區介紹
市政1號院位於台中市西屯區市政路，屬於七期重劃區的生活範圍。2025 年完工，屋齡約 1 年，是一棟地上 31 層、地下 7 層的住宅大樓，共 450 戶。
由興富發建設投資興建、大容聯合建築師事務所規劃設計；整體規劃為1幢、1棟、448戶住家、2戶店面、16戶辦公室；格局有二房（25～28 坪）、三房（34～42 坪）；公設比約 34.7%；車位為平面式319個、機械式152個。
生活機能方面，學區為惠文國小、惠文國中；日常採買有全聯福利中心、家樂福、大隆路黃昏市場；鄰近七期市政商圈、文心路商圈；周邊有惠順公園、惠來公園；就醫可到林新醫院；大眾運輸可利用水安宮捷運站、水安宮；開車可接國道1號、74號快速道路。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）市政1號院共成交 27 筆，單價中位數約 47.1 萬/坪，區間 42.9～56.6 萬/坪，總價中位數約 1,568 萬。
看近幾年走勢，市政1號院成屋單價中位數從 2025 年約 47.9 萬/坪，到 2026 年約 48.3 萬/坪（2026 年統計至 6 月），大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，市政1號院高約 37%。
市政1號院基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區市政路21號(文心路口) |
|---|---|
| 所屬商圈 | 七期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・新成屋 |
| 完工年份 | 2025 年 |
| 屋齡 | 約 1 年 |
| 樓層規劃 | 地上 31 層、地下 7 層 |
| 棟戶規劃 | 1幢、1棟、448戶住家、2戶店面、16戶辦公室 |
| 總戶數 | 450 戶 |
| 格局坪數 | 二房（25～28 坪）、三房（34～42 坪） |
| 公設比 | 34.7% |
| 建築結構 | RC造、SRC造 |
| 基地面積 | 1,011 坪 |
| 建蔽率 | 59.16% |
| 使用分區 | 商業區 |
| 車位規劃 | 平面式319個、機械式152個 |
| 座向 | 朝北、朝南、朝西、朝東 |
| 管理費 | 80 元/坪/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、SPA、KTV、信箱區 |
| 建設公司 | 興富發建設股份有限公司 |
| 建築設計 | 大容聯合建築師事務所 |
| 建造執照 | 109中都建字第02738號 |
| 使用執照 | 114中都使字第00830號 |
生活機能與交通
| 學區 | 惠文國小、惠文國中 |
|---|---|
| 賣場超市 | 全聯福利中心、家樂福 |
| 傳統市場 | 大隆路黃昏市場 |
| 公共建設 | 惠順公園、惠來公園 |
| 商圈 | 七期市政商圈、文心路商圈 |
| 醫療 | 林新醫院 |
| 行政機關 | 台中市政府 |
| 交通 | 水安宮捷運站、水安宮、國道1號、74號快速道路 |
市政1號院實價登錄成交行情
市政1號院歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2025 年約 47.9 萬/坪，到 2026 年約 48.3 萬/坪（2026 年統計至 6 月），大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，市政1號院高約 37%。
成屋（中古屋、新成屋交屋後）
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2023 下半年 | 62.7（1 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2025 下半年 | 47.9（16 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 48.3（13 筆） | 35.4（856 筆） |
預售屋
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區預售 | 西屯預售屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 50.7（405 筆） | 47.1（1,026 筆） |
| 2021 下半年 | 49.4（48 筆） | 50.5（1,057 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 1 筆 | 48.6 萬/坪 | 1,440 萬 | 29.6 坪 |
| 2房 | 25 筆 | 47.3 萬/坪 | 1,568 萬 | 31.8 坪 |
| 3房 | 4 筆 | 49.8 萬/坪 | 2,300 萬 | 46.1 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 10 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8/18 | 27F/31F | 3房2廳2衛 | 49.07 | 2,300 萬 | 52.5 萬 | 成屋 |
| 2026/7/8 | 19F/31F | 2房2廳1衛 | 37.7 | 1,750 萬 | 46.4 萬 | 成屋 |
| 2026/7/8 | 19F/31F | 2房2廳1衛 | 37.7 | 1,750 萬 | 46.4 萬 | 成屋 |
| 2026/6/24 | 17F/31F | 3房2廳2衛 | 49.07 | 2,440 萬 | 49.7 萬 | 成屋 |
| 2026/6/24 | 17F/31F | 3房2廳2衛 | 49.07 | 2,440 萬 | 49.7 萬 | 成屋 |
| 2026/6/9 | 8F/31F | 2房1廳1衛 | 29.79 | 1,488 萬 | 50 萬 | 成屋 |
| 2026/6/9 | 8F/31F | 2房1廳1衛 | 29.79 | 1,488 萬 | 50 萬 | 成屋 |
| 2026/5/30 | 11F/31F | 2房2廳1衛 | 31.04 | 1,458 萬 | 47 萬 | 成屋 |
| 2026/5/30 | 11F/31F | 2房2廳1衛 | 31.04 | 1,458 萬 | 47 萬 | 成屋 |
| 2026/5/22 | 13F/31F | 2房2廳1衛 | 27.93 | 1,350 萬 | 48.3 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
市政1號院位置
台中市西屯區市政路21號(文心路口)
常見問題
市政1號院是哪一家建設公司蓋的？
市政1號院由興富發建設股份有限公司投資興建，建築設計為大容聯合建築師事務所。
市政1號院是哪一年完工的？屋齡幾年？
市政1號院於 2025 年完工，以 2026 年計算屋齡約 1 年。
市政1號院有幾層樓、幾戶？
市政1號院為地上 31 層、地下 7 層的住宅大樓，規劃為1幢、1棟、448戶住家、2戶店面、16戶辦公室，總戶數 450 戶。
市政1號院的公設比是多少？
依社區公開資料，市政1號院的公設比約 34.7%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
市政1號院是哪個學區？
依社區資料，市政1號院附近的學區為惠文國小、惠文國中。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
市政1號院最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 市政1號院成交 27 筆，單價中位數約 47.1 萬/坪、總價中位數約 1,568 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
市政1號院這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，市政1號院成屋單價中位數從 2025 年約 47.9 萬/坪，到 2026 年約 48.3 萬/坪（2026 年統計至 6 月），大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，市政1號院高約 37%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。