雲頂［七期重劃區］
市政路、惠文路｜預計 2031 年完工｜地上 36 層、地下 8 層｜548 戶
- 完工
- 預計 2031 年
- 樓層
- 36F／B8
- 戶數
- 548 戶
- 公設比
- 35%
- 近一年成交
- 73.6 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區市政路、惠文路，七期重劃區
- 完工：預計 2031 年完工（興建中）
- 規模：地上 36 層、地下 8 層，548 戶
- 建設公司：齊裕營造股份有限公司
- 公設比：約 35%
- 近一年成交：2 筆，單價中位數約 73.6 萬/坪
- 價格走勢：預售單價中位數 2023 年約 73.5 萬/坪 → 2024 年約 71 萬/坪（-3%）
雲頂社區介紹
雲頂位於台中市西屯區市政路，屬於七期重劃區的生活範圍。預計 2031 年完工，目前仍在興建中，是一棟地上 36 層、地下 8 層的住宅大樓，共 548 戶。
由齊裕營造投資興建、大容聯合建築師事務所規劃設計；整體規劃為1幢、1棟、526戶住家、6戶店面、16戶辦公室；格局有二房（23～26 坪）、三房（33～37 坪）、店面（68～208 坪）、辦公室（24～37 坪）；公設比約 35%；車位為平面式441個、機械式128個。
生活機能方面，學區為惠文國小、惠來國小、惠文國中；日常採買有全聯旗艦店、家樂福；鄰近市政商圈、公益商圈、黎明商圈；周邊有台中國家歌劇院、市政公園；就醫可到林新醫院；大眾運輸可利用水安宮、水安宮；開車可接國道1號、74號快速道路。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）雲頂共成交 2 筆（其中預售屋 2 筆），單價中位數約 73.6 萬/坪，區間 72.3～74.9 萬/坪，總價中位數約 2,520 萬。
看近幾年走勢，雲頂預售單價中位數從 2023 年約 73.5 萬/坪，到 2024 年約 71 萬/坪，下跌約 3%；同年西屯預售屋中位數約 72.2 萬/坪，雲頂與西屯行情相當。
雲頂基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區市政路、惠文路 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 七期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・預售屋 |
| 完工年份 | 預計 2031 年（興建中） |
| 樓層規劃 | 地上 36 層、地下 8 層 |
| 棟戶規劃 | 1幢、1棟、526戶住家、6戶店面、16戶辦公室 |
| 總戶數 | 548 戶 |
| 格局坪數 | 二房（23～26 坪）、三房（33～37 坪）、店面（68～208 坪）、辦公室（24～37 坪） |
| 公設比 | 35% |
| 建築結構 | RC造、SRC造 |
| 基地面積 | 1,134 坪 |
| 建蔽率 | 54.77% |
| 使用分區 | 商業區 |
| 車位規劃 | 平面式441個、機械式128個 |
| 座向 | 朝西北、朝西南、朝東北、朝東南 |
| 管理費 | 80 元/坪/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、游泳池 |
| 建設公司 | 齊裕營造股份有限公司 |
| 營造公司 | 齊裕營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 大容聯合建築師事務所 |
| 建造執照 | 111中都建字第01678號 |
生活機能與交通
| 學區 | 惠文國小、惠來國小、惠文國中 |
|---|---|
| 賣場超市 | 全聯旗艦店、家樂福 |
| 公共建設 | 台中國家歌劇院、市政公園 |
| 商圈 | 市政商圈、公益商圈、黎明商圈 |
| 醫療 | 林新醫院 |
| 行政機關 | 市政府、市議會 |
| 交通 | 水安宮、國道1號、74號快速道路 |
雲頂實價登錄成交行情
雲頂歷年單價走勢
預售單價中位數從 2023 年約 73.5 萬/坪，到 2024 年約 71 萬/坪，下跌約 3%；同年西屯預售屋中位數約 72.2 萬/坪，雲頂與西屯行情相當。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區預售 | 西屯預售屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2023 下半年 | 73.5（204 筆） | 71.2（1,298 筆） |
| 2024 上半年 | 71.0（265 筆） | 72.2（1,986 筆） |
| 2024 下半年 | 67.1（1 筆） | 72.2（712 筆） |
| 2026 上半年 | 74.9（1 筆） | 71.7（317 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 286 筆 | 72.2 萬/坪 | 2,002 萬 | 31.8 坪 |
| 3房 | 172 筆 | 72 萬/坪 | 2,832 萬 | 43 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 2 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8/17 | 23F/36F | 2房2廳2衛 | 32.6 | 2,012 萬 | 72.3 萬 | 預售 |
| 2026/2/23 | 17F/36F | 3房2廳2衛 | 44.45 | 3,028 萬 | 74.9 萬 | 預售 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
雲頂位置
台中市西屯區市政路、惠文路
常見問題
雲頂是哪一家建設公司蓋的？
雲頂由齊裕營造股份有限公司投資興建，建築設計為大容聯合建築師事務所。
雲頂什麼時候完工？
依社區公開資料，雲頂預計於 2031 年完工，目前仍在興建中，實際交屋時間以建商公告為準。
雲頂有幾層樓、幾戶？
雲頂為地上 36 層、地下 8 層的住宅大樓，規劃為1幢、1棟、526戶住家、6戶店面、16戶辦公室，總戶數 548 戶。
雲頂的公設比是多少？
依社區公開資料，雲頂的公設比約 35%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
雲頂是哪個學區？
依社區資料，雲頂附近的學區為惠文國小、惠來國小、惠文國中。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
雲頂最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 雲頂成交 2 筆，單價中位數約 73.6 萬/坪、總價中位數約 2,520 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
雲頂這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，雲頂預售單價中位數從 2023 年約 73.5 萬/坪，到 2024 年約 71 萬/坪，下跌約 3%；同年西屯預售屋中位數約 72.2 萬/坪，雲頂與西屯行情相當。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。