遠雄琉蘊［七期重劃區］
市政北七路、近河南路｜預計 2029 年完工｜地上 34 層、地下 6 層｜336 戶
- 完工
- 預計 2029 年
- 樓層
- 34F／B6
- 戶數
- 336 戶
- 公設比
- 34.5%
- 近一年成交
- 82.7 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區市政北七路、近河南路，七期重劃區
- 完工：預計 2029 年完工（興建中）
- 規模：地上 34 層、地下 6 層，336 戶
- 建設公司：遠雄建設事業股份有限公司
- 公設比：約 34.5%
- 近一年成交：34 筆，單價中位數約 82.7 萬/坪
- 價格走勢：預售單價中位數 2023 年約 75.5 萬/坪 → 2026 年約 85.2 萬/坪（+13%）
遠雄琉蘊社區介紹
遠雄琉蘊位於台中市西屯區市政北七路，屬於七期重劃區的生活範圍。預計 2029 年完工，目前仍在興建中，是一棟地上 34 層、地下 6 層的住宅大樓，共 336 戶。
由遠雄建設事業投資興建、遠雄營造負責營造、李祖原聯合建築師事務所規劃設計；整體規劃為1幢、2棟、335戶住家、1戶店面；格局有三房（33～36 坪）、四房（45 坪）；公設比約 34.5%；車位為平面式344個。
生活機能方面，學區為惠文國小、惠文國中；日常採買有全聯、家樂福、櫻花黃昏市場；鄰近新光三越、大遠百、老虎城；周邊有台中國家歌劇院、秋紅谷廣場、夏綠地公園；大眾運輸可利用市政府站、市政府；開車可接國道1號、74快速道路。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）遠雄琉蘊共成交 34 筆（其中預售屋 34 筆），單價中位數約 82.7 萬/坪，區間 77～110.3 萬/坪，總價中位數約 3,296 萬。
看近幾年走勢，遠雄琉蘊預售單價中位數從 2023 年約 75.5 萬/坪，到 2026 年約 85.2 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 13%；同年西屯預售屋中位數約 71.7 萬/坪，遠雄琉蘊高約 19%。
遠雄琉蘊基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區市政北七路、近河南路 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 七期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・預售屋 |
| 完工年份 | 預計 2029 年（興建中） |
| 樓層規劃 | 地上 34 層、地下 6 層 |
| 棟戶規劃 | 1幢、2棟、335戶住家、1戶店面 |
| 總戶數 | 336 戶 |
| 格局坪數 | 三房（33～36 坪）、四房（45 坪） |
| 公設比 | 34.5% |
| 建築結構 | SRC造 |
| 基地面積 | 1,213 坪 |
| 建蔽率 | 38.18% |
| 使用分區 | 第六種新市政中心專用區 |
| 車位規劃 | 平面式344個 |
| 座向 | 朝西北、朝西南、朝東北、朝東南 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、信箱區 |
| 建設公司 | 遠雄建設事業股份有限公司 |
| 營造公司 | 遠雄營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 李祖原聯合建築師事務所 |
| 建造執照 | 111中都建字第02406號 |
生活機能與交通
| 學區 | 惠文國小、惠文國中 |
|---|---|
| 賣場超市 | 全聯、家樂福 |
| 傳統市場 | 櫻花黃昏市場 |
| 公共建設 | 台中國家歌劇院、秋紅谷廣場、夏綠地公園 |
| 商圈 | 新光三越、大遠百、老虎城 |
| 行政機關 | 台中市政府 |
| 交通 | 市政府站、市政府、國道1號、74快速道路、台中站 |
遠雄琉蘊實價登錄成交行情
遠雄琉蘊歷年單價走勢
預售單價中位數從 2023 年約 75.5 萬/坪，到 2026 年約 85.2 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 13%；同年西屯預售屋中位數約 71.7 萬/坪，遠雄琉蘊高約 19%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區預售 | 西屯預售屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2023 下半年 | 75.5（60 筆） | 71.2（1,298 筆） |
| 2024 上半年 | 79.6（104 筆） | 72.2（1,986 筆） |
| 2024 下半年 | 82.2（42 筆） | 72.2（712 筆） |
| 2025 上半年 | 83.0（25 筆） | 72.9（244 筆） |
| 2025 下半年 | 81.2（32 筆） | 64.2（354 筆） |
| 2026 上半年 | 85.2（16 筆） | 71.7（317 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 3房 | 198 筆 | 79.5 萬/坪 | 3,098 萬 | 45.2 坪 |
| 4房以上 | 84 筆 | 82.7 萬/坪 | 3,888 萬 | 53.1 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 10 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8/8 | 25F/34F | 3房2廳2衛 | 46.17 | 3,333 萬 | 82.2 萬 | 預售 |
| 2026/7/28 | 17F/34F | 3房2廳2衛 | 46.73 | 3,385 萬 | 82.6 萬 | 預售 |
| 2026/7/22 | 32F/34F | 3房2廳2衛 | 45.18 | 3,805 萬 | 98 萬 | 預售 |
| 2026/6/29 | 12F/34F | 4房2廳2衛 | 53.13 | 4,060 萬 | 85.7 萬 | 預售 |
| 2026/6/27 | 20F/34F | 3房2廳2衛 | 46.17 | 3,262 萬 | 80.8 萬 | 預售 |
| 2026/6/22 | 1F/34F | 0房0廳1衛 | 77.94 | 7,837 萬 | 110.3 萬 | 預售 |
| 2026/6/14 | 18F/34F | 4房2廳2衛 | 53.26 | 4,300 萬 | 91.4 萬 | 預售 |
| 2026/6/12 | 20F/34F | 3房2廳2衛 | 45.48 | 3,216 萬 | 81.2 萬 | 預售 |
| 2026/5/27 | 18F/34F | 3房2廳2衛 | 44.52 | 3,480 萬 | 90.2 萬 | 預售 |
| 2026/5/15 | 26F/34F | 3房2廳2衛 | 45.46 | 3,178 萬 | 80.2 萬 | 預售 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
遠雄琉蘊位置
台中市西屯區市政北七路、近河南路
常見問題
遠雄琉蘊是哪一家建設公司蓋的？
遠雄琉蘊由遠雄建設事業股份有限公司投資興建，營造廠為遠雄營造股份有限公司，建築設計為李祖原聯合建築師事務所。
遠雄琉蘊什麼時候完工？
依社區公開資料，遠雄琉蘊預計於 2029 年完工，目前仍在興建中，實際交屋時間以建商公告為準。
遠雄琉蘊有幾層樓、幾戶？
遠雄琉蘊為地上 34 層、地下 6 層的住宅大樓，規劃為1幢、2棟、335戶住家、1戶店面，總戶數 336 戶。
遠雄琉蘊的公設比是多少？
依社區公開資料，遠雄琉蘊的公設比約 34.5%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
遠雄琉蘊是哪個學區？
依社區資料，遠雄琉蘊附近的學區為惠文國小、惠文國中。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
遠雄琉蘊最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 遠雄琉蘊成交 34 筆，單價中位數約 82.7 萬/坪、總價中位數約 3,296 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
遠雄琉蘊這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，遠雄琉蘊預售單價中位數從 2023 年約 75.5 萬/坪，到 2026 年約 85.2 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 13%；同年西屯預售屋中位數約 71.7 萬/坪，遠雄琉蘊高約 19%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。