My勝美［逢甲］
青海路二段與光明路口｜2020 年完工｜地上 15 層、地下 3 層｜434 戶
- 完工
- 2020 年
- 屋齡
- 約 6 年
- 樓層
- 15F／B3
- 戶數
- 434 戶
- 公設比
- 30～36%
- 近一年成交
- 46.8 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區青海路二段與光明路口，逢甲商圈
- 完工／屋齡：2020 年，屋齡約 6 年
- 規模：地上 15 層、地下 3 層，434 戶
- 建設公司：勝美建設
- 公設比：約 30～36%
- 近一年成交：20 筆，單價中位數約 46.8 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 42.3 萬/坪 → 2026 年約 45.9 萬/坪（+8%）
My勝美社區介紹
My勝美位於台中市西屯區青海路二段，屬於逢甲商圈的生活範圍。2020 年完工，屋齡約 6 年，是一棟地上 15 層、地下 3 層的住宅大樓，共 434 戶。
由勝美建設投資興建、協侑營造負責營造、吳六合建築師規劃設計；整體規劃為6棟、420戶住家、14戶店面；格局有一房（21 坪）、二房（29～32 坪）、三房（39 坪）、四房（49 坪）；公設比約 30～36%；車位為平面式474個。
生活機能方面，學區為西屯國小、至善國中；日常採買有家樂福、西屯市場；鄰近逢甲商圈、黎明路商圈、青海路商圈；周邊有西屯圖書館；大眾運輸可利用捷運藍線、空軍一號客運(八國站)；開車可接國道一號、74號快速道路。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）My勝美共成交 20 筆，單價中位數約 46.8 萬/坪，區間 38.4～54.4 萬/坪，總價中位數約 1,730 萬。
看近幾年走勢，My勝美成屋單價中位數從 2023 年約 42.3 萬/坪，到 2026 年約 45.9 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 8%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，My勝美高約 30%。
My勝美基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區青海路二段與光明路口 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 逢甲 |
| 建築型態 | 住宅大樓・6年社區 |
| 完工年份 | 2020 年 |
| 屋齡 | 約 6 年 |
| 樓層規劃 | 地上 15 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 6棟、420戶住家、14戶店面 |
| 總戶數 | 434 戶 |
| 格局坪數 | 一房（21 坪）、二房（29～32 坪）、三房（39 坪）、四房（49 坪） |
| 公設比 | 30～36% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 2,859 坪 |
| 建蔽率 | 43.15% |
| 使用分區 | 第二種住宅區、第三種住宅區 |
| 車位規劃 | 平面式474個 |
| 座向 | 朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南 |
| 管理費 | 65 元/坪/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、親子遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、曬被區、Lounge Bar |
| 建設公司 | 勝美建設 |
| 營造公司 | 協侑營造有限公司 |
| 建築設計 | 吳六合建築師 |
| 建造執照 | 103中都建字第02656號 |
| 使用執照 | 109中都使字第01013號 |
生活機能與交通
| 學區 | 西屯國小、至善國中 |
|---|---|
| 賣場超市 | 家樂福 |
| 傳統市場 | 西屯市場 |
| 公共建設 | 西屯圖書館 |
| 商圈 | 逢甲商圈、黎明路商圈、青海路商圈 |
| 行政機關 | 西屯區公所、西屯派出所、台中市政府、消防黎明分隊 |
| 交通 | 捷運藍線、空軍一號客運(八國站)、國道一號、74號快速道路 |
My勝美實價登錄成交行情
My勝美歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 42.3 萬/坪，到 2026 年約 45.9 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 8%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，My勝美高約 30%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 29.8（8 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 34.3（7 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 38.2（5 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 39.4（5 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 41.7（6 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 43.7（8 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 50.1（10 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 47.9（4 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 49.6（4 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 43.3（13 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 45.9（8 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 4 筆 | 39.9 萬/坪 | 1,225 萬 | 30.7 坪 |
| 2房 | 32 筆 | 47.2 萬/坪 | 1,750 萬 | 38.6 坪 |
| 3房 | 5 筆 | 47.5 萬/坪 | 2,210 萬 | 49.4 坪 |
| 4房以上 | 2 筆 | 47 萬/坪 | 2,970 萬 | 64 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 10 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7/4 | 5F/15F | 2房2廳1衛 | 38.97 | 1,592 萬 | 47.5 萬 | 成屋 |
| 2026/7/4 | 5F/15F | 2房2廳1衛 | 38.97 | 1,592 萬 | 47.5 萬 | 成屋 |
| 2026/6/28 | 5F/15F | 2房2廳1衛 | 36.66 | 1,590 萬 | 43.4 萬 | 成屋 |
| 2026/6/28 | 5F/15F | 2房2廳1衛 | 36.66 | 1,590 萬 | 43.4 萬 | 成屋 |
| 2026/6/21 | 6F/15F | 3房2廳2衛 | 49.11 | 2,092 萬 | 47.9 萬 | 成屋 |
| 2026/6/21 | 6F/15F | 3房2廳2衛 | 49.11 | 2,092 萬 | 47.9 萬 | 成屋 |
| 2026/5/30 | 13F/15F | 2房2廳1衛 | 36.79 | 1,838 萬 | 50 萬 | 成屋 |
| 2026/5/30 | 13F/15F | 2房2廳1衛 | 36.79 | 1,838 萬 | 50 萬 | 成屋 |
| 2026/3/15 | 9F/15F | 2房2廳1衛 | 41.65 | 1,900 萬 | 45.6 萬 | 成屋 |
| 2026/1/30 | 5F/15F | 2房2廳1衛 | 36.57 | 1,489 萬 | 47.9 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
My勝美位置
台中市西屯區青海路二段與光明路口
常見問題
My勝美是哪一家建設公司蓋的？
My勝美由勝美建設投資興建，營造廠為協侑營造有限公司，建築設計為吳六合建築師。
My勝美是哪一年完工的？屋齡幾年？
My勝美於 2020 年完工，以 2026 年計算屋齡約 6 年。
My勝美有幾層樓、幾戶？
My勝美為地上 15 層、地下 3 層的住宅大樓，規劃為6棟、420戶住家、14戶店面，總戶數 434 戶。
My勝美的公設比是多少？
依社區公開資料，My勝美的公設比約 30～36%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
My勝美是哪個學區？
依社區資料，My勝美附近的學區為西屯國小、至善國中。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
My勝美最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 My勝美成交 20 筆，單價中位數約 46.8 萬/坪、總價中位數約 1,730 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
My勝美這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，My勝美成屋單價中位數從 2023 年約 42.3 萬/坪，到 2026 年約 45.9 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 8%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，My勝美高約 30%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
想買或賣My勝美，可以找誰？
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。