大鵬新城［逢甲］
逢大路35號｜2005 年完工｜地上 17 層、地下 2 層｜1,286 戶
- 完工
- 2005 年
- 屋齡
- 約 21 年
- 樓層
- 17F／B2
- 戶數
- 1,286 戶
- 公設比
- 37.68%
- 近一年成交
- 25.9 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區逢大路35號，逢甲商圈
- 完工／屋齡：2005 年，屋齡約 21 年
- 規模：地上 17 層、地下 2 層，1,286 戶
- 公設比：約 37.68%
- 近一年成交：19 筆，單價中位數約 25.9 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 25 萬/坪 → 2026 年約 25.6 萬/坪（+2%）
大鵬新城社區介紹
大鵬新城位於台中市西屯區逢大路，屬於逢甲商圈的生活範圍。2005 年完工，屋齡約 21 年，是一棟地上 17 層、地下 2 層的住宅大樓，共 1,286 戶。
德寶營造負責營造、王重平建築師規劃設計；整體規劃為25棟；格局有一房（44.13 坪）、二房（54.01 坪）、三房（7.17～74.23 坪）、四房（16.31～74.23 坪）、五房（40.99～74.23 坪）；公設比約 37.68%。
生活機能方面，大眾運輸可利用逢甲大學(逢甲路)。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）大鵬新城共成交 19 筆，單價中位數約 25.9 萬/坪，區間 23～28.4 萬/坪，總價中位數約 1,500 萬。
看近幾年走勢，大鵬新城成屋單價中位數從 2023 年約 25 萬/坪，到 2026 年約 25.6 萬/坪（2026 年統計至 6 月），大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，大鵬新城低約 28%。
大鵬新城基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區逢大路35號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 逢甲 |
| 建築型態 | 住宅大樓・21年社區 |
| 完工年份 | 2005 年 |
| 屋齡 | 約 21 年 |
| 樓層規劃 | 地上 17 層、地下 2 層 |
| 棟戶規劃 | 25棟 |
| 總戶數 | 1,286 戶 |
| 格局坪數 | 一房（44.13 坪）、二房（54.01 坪）、三房（7.17～74.23 坪）、四房（16.31～74.23 坪）、五房（40.99～74.23 坪） |
| 公設比 | 37.68% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 52,213 坪 |
| 使用分區 | 住宅區 |
| 座向 | 朝西、朝東、朝南、朝北、朝東北 |
| 管理費 | 1,000 元/戶/月 |
| 公共設施 | 中庭花園、交誼廳、會議室、信箱區 |
| 營造公司 | 德寶營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 王重平建築師 |
| 建造執照 | 88中工建建字第00876號 |
| 使用執照 | 94府都建使字第00577號 |
生活機能與交通
| 交通 | 逢甲大學(逢甲路) |
|---|
大鵬新城實價登錄成交行情
大鵬新城歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 25 萬/坪，到 2026 年約 25.6 萬/坪（2026 年統計至 6 月），大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，大鵬新城低約 28%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 20.7（18 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 23.3（13 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 25.3（11 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 25.4（12 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 24.9（13 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 25.9（23 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 27.4（16 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 28.8（14 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 28.0（10 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 26.5（11 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 25.6（7 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 1 筆 | 23.4 萬/坪 | 1,265 萬 | 54 坪 |
| 3房 | 43 筆 | 27.7 萬/坪 | 1,558 萬 | 56.6 坪 |
| 4房以上 | 27 筆 | 26.5 萬/坪 | 1,650 萬 | 65.2 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 10 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7/13 | 15F/15F | 3房2廳2衛 | 57.35 | 1,500 萬 | 26.1 萬 | 成屋 |
| 2026/5/31 | 3F/15F | 3房2廳2衛 | 57.35 | 1,480 萬 | 25.8 萬 | 成屋 |
| 2026/5/31 | 3F/15F | 3房2廳2衛 | 57.35 | 1,480 萬 | 25.8 萬 | 成屋 |
| 2026/5/22 | 7F/14F | 3房2廳2衛 | 56.57 | 1,448 萬 | 25.6 萬 | 成屋 |
| 2026/5/21 | 4F/11F | 3房2廳2衛 | 56.57 | 1,300 萬 | 23 萬 | 成屋 |
| 2026/5/4 | 13F/14F | 3房2廳2衛 | 57.35 | 1,546 萬 | 27 萬 | 成屋 |
| 2026/4/23 | 2F/14F | 4房2廳2衛 | 65.24 | 1,530 萬 | 23.4 萬 | 成屋 |
| 2026/4/7 | 6F/13F | 3房2廳2衛 | 57.35 | 1,500 萬 | 26.1 萬 | 成屋 |
| 2026/3/25 | 10F/14F | 3房2廳2衛 | 54.01 | 1,380 萬 | 25.6 萬 | 成屋 |
| 2026/3/25 | 10F/14F | 3房2廳2衛 | 54.01 | 1,380 萬 | 25.6 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
大鵬新城位置
台中市西屯區逢大路35號
常見問題
大鵬新城是哪一年完工的？屋齡幾年？
大鵬新城於 2005 年完工，以 2026 年計算屋齡約 21 年。
大鵬新城有幾層樓、幾戶？
大鵬新城為地上 17 層、地下 2 層的住宅大樓，規劃為25棟，總戶數 1,286 戶。
大鵬新城的公設比是多少？
依社區公開資料，大鵬新城的公設比約 37.68%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
大鵬新城最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 大鵬新城成交 19 筆，單價中位數約 25.9 萬/坪、總價中位數約 1,500 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
大鵬新城這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，大鵬新城成屋單價中位數從 2023 年約 25 萬/坪，到 2026 年約 25.6 萬/坪（2026 年統計至 6 月），大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，大鵬新城低約 28%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。