鄉林皇居［逢甲］
臺灣大道三段576號｜2010 年完工｜地上 28 層、地下 4 層｜442 戶
- 完工
- 2010 年
- 屋齡
- 約 15 年
- 樓層
- 28F／B4
- 戶數
- 442 戶
- 公設比
- 31.60%
- 近一年成交
- 40.5 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區臺灣大道三段576號，逢甲商圈
- 完工／屋齡：2010 年，屋齡約 15 年
- 規模：地上 28 層、地下 4 層，442 戶
- 公設比：約 31.60%
- 近一年成交：10 筆，單價中位數約 40.5 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 33.4 萬/坪 → 2026 年約 40.7 萬/坪（+22%）
鄉林皇居社區介紹
鄉林皇居位於台中市西屯區臺灣大道三段，屬於逢甲商圈的生活範圍。2010 年完工，屋齡約 15 年，是一棟地上 28 層、地下 4 層的住宅大樓，共 442 戶。
太裕營造負責營造、戴育澤建築師規劃設計；整體規劃為5棟；格局有一房（134.15 坪）、二房（72.56～147.8 坪）、三房（73.31～162.71 坪）、四房（74.48～163.47 坪）、五房（75.26～109.56 坪）；公設比約 31.60%。
生活機能方面，大眾運輸可利用秋紅谷(朝陽橋)。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）鄉林皇居共成交 10 筆，單價中位數約 40.5 萬/坪，區間 33.5～47.5 萬/坪，總價中位數約 3,850 萬。
看近幾年走勢，鄉林皇居成屋單價中位數從 2023 年約 33.4 萬/坪，到 2026 年約 40.7 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 22%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，鄉林皇居高約 15%。
鄉林皇居基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區臺灣大道三段576號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 逢甲 |
| 建築型態 | 住宅大樓・15年社區 |
| 完工年份 | 2010 年 |
| 屋齡 | 約 15 年 |
| 樓層規劃 | 地上 28 層、地下 4 層 |
| 棟戶規劃 | 5棟 |
| 總戶數 | 442 戶 |
| 格局坪數 | 一房（134.15 坪）、二房（72.56～147.8 坪）、三房（73.31～162.71 坪）、四房（74.48～163.47 坪）、五房（75.26～109.56 坪） |
| 公設比 | 31.60% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 3,496 坪 |
| 建蔽率 | 53.95% |
| 使用分區 | 住宅區 |
| 座向 | 朝東南、朝西北、朝東北、朝西南、朝西、朝東、朝北、朝南 |
| 管理費 | 11,900 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、SPA、KTV、俱樂部、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar、兒童遊戲區 |
| 營造公司 | 太裕營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 戴育澤建築師 |
| 建造執照 | 91中工建建字第00230號 |
| 使用執照 | 99府都建使字第00529號 |
生活機能與交通
| 交通 | 秋紅谷(朝陽橋) |
|---|
鄉林皇居實價登錄成交行情
鄉林皇居歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 33.4 萬/坪，到 2026 年約 40.7 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 22%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，鄉林皇居高約 15%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 25.7（13 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 26.6（21 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 31.4（19 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 33.4（12 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 29.4（4 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 34.3（6 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 36.7（13 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 32.8（6 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 39.3（6 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 35.9（3 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 40.7（9 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 2 筆 | 42 萬/坪 | 3,800 萬 | 91.2 坪 |
| 3房 | 19 筆 | 38 萬/坪 | 3,788 萬 | 93 坪 |
| 4房以上 | 9 筆 | 36.5 萬/坪 | 3,980 萬 | 121.6 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 10 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6/26 | 18F/28F | 3房2廳3衛 | 93.36 | 3,900 萬 | 41.8 萬 | 成屋 |
| 2026/6/16 | 17F/27F | — | 150.03 | 5,200 萬 | 34.7 萬 | 成屋 |
| 2026/6/6 | 22F/28F | 4房2廳5衛 | 102.86 | 3,450 萬 | 33.5 萬 | 成屋 |
| 2026/5/23 | 18F/28F | 3房2廳3衛 | 93.05 | 3,900 萬 | 46.5 萬 | 成屋 |
| 2026/3/23 | 25F/26F | 2房2廳2衛 | 99.2 | 3,800 萬 | 38.3 萬 | 成屋 |
| 2026/3/19 | 27F/28F | 4房2廳5衛 | 149.78 | 7,115 萬 | 47.5 萬 | 成屋 |
| 2026/3/13 | 23F/26F | 3房2廳3衛 | 126.57 | 4,280 萬 | 35.4 萬 | 成屋 |
| 2026/2/8 | 22F/26F | 4房2廳3衛 | 93.44 | 3,800 萬 | 40.7 萬 | 成屋 |
| 2026/2/5 | 14F/26F | 3房2廳2衛 | 81.74 | 3,788 萬 | 46.3 萬 | 成屋 |
| 2025/12/9 | 8F/28F | 3房2廳3衛 | 86.02 | 3,470 萬 | 40.3 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
鄉林皇居位置
台中市西屯區臺灣大道三段576號
常見問題
鄉林皇居是哪一年完工的？屋齡幾年？
鄉林皇居於 2010 年完工，以 2026 年計算屋齡約 15 年。
鄉林皇居有幾層樓、幾戶？
鄉林皇居為地上 28 層、地下 4 層的住宅大樓，規劃為5棟，總戶數 442 戶。
鄉林皇居的公設比是多少？
依社區公開資料，鄉林皇居的公設比約 31.60%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
鄉林皇居最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 鄉林皇居成交 10 筆，單價中位數約 40.5 萬/坪、總價中位數約 3,850 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
鄉林皇居這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，鄉林皇居成屋單價中位數從 2023 年約 33.4 萬/坪，到 2026 年約 40.7 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 22%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，鄉林皇居高約 15%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
想買或賣鄉林皇居，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了鄉林皇居的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。