近水樓台一期［逢甲］
至善路121巷20號｜1993 年完工｜地上 12 層、地下 1 層｜709 戶
- 完工
- 1993 年
- 屋齡
- 約 32 年
- 樓層
- 12F／B1
- 戶數
- 709 戶
- 公設比
- 35.87%
- 近一年成交
- 29.5 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區至善路121巷20號，逢甲商圈
- 完工／屋齡：1993 年，屋齡約 32 年
- 規模：地上 12 層、地下 1 層，709 戶
- 建設公司：總太建設開發股份有限公司
- 公設比：約 35.87%
- 近一年成交：12 筆，單價中位數約 29.5 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 28.3 萬/坪 → 2026 年約 24.9 萬/坪（-12%）
近水樓台一期社區介紹
近水樓台一期位於台中市西屯區至善路，屬於逢甲商圈的生活範圍。1993 年完工，屋齡約 32 年，是一棟地上 12 層、地下 1 層的住宅大樓，共 709 戶。
由總太建設投資興建、高章營造負責營造、許獻叡建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有一房（5.7～33.67 坪）、二房（7.25～64.27 坪）、三房（32.48 坪）、四房（41.79 坪）；公設比約 35.87%。
生活機能方面，大眾運輸可利用逢甲大學(逢甲路)。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）近水樓台一期共成交 12 筆，單價中位數約 29.5 萬/坪，區間 17.7～31.9 萬/坪，總價中位數約 240 萬。
看近幾年走勢，近水樓台一期成屋單價中位數從 2023 年約 28.3 萬/坪，到 2026 年約 24.9 萬/坪（2026 年統計至 6 月），下跌約 12%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，近水樓台一期低約 29%。
近水樓台一期基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區至善路121巷20號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 逢甲 |
| 建築型態 | 住宅大樓・32年社區 |
| 完工年份 | 1993 年 |
| 屋齡 | 約 32 年 |
| 樓層規劃 | 地上 12 層、地下 1 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 709 戶 |
| 格局坪數 | 一房（5.7～33.67 坪）、二房（7.25～64.27 坪）、三房（32.48 坪）、四房（41.79 坪） |
| 公設比 | 35.87% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 860 坪 |
| 建蔽率 | 48.64% |
| 使用分區 | 第三種新市政中心專用區 |
| 座向 | 朝西、朝南、朝東南、朝東、朝東北、朝西南 |
| 管理費 | 400 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、信箱區 |
| 建設公司 | 總太建設開發股份有限公司 |
| 營造公司 | 高章營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 許獻叡建築師 |
| 建造執照 | 80中工建建字第01690號 |
| 使用執照 | 82中工建使字第01746號 |
生活機能與交通
| 交通 | 逢甲大學(逢甲路) |
|---|
近水樓台一期實價登錄成交行情
近水樓台一期歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 28.3 萬/坪，到 2026 年約 24.9 萬/坪（2026 年統計至 6 月），下跌約 12%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，近水樓台一期低約 29%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 22.0（9 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 25.5（16 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 26.7（21 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 26.9（15 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 28.0（12 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 28.5（17 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 34.0（10 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 33.9（16 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 30.5（9 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 30.3（7 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 24.9（7 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 49 筆 | 31.2 萬/坪 | 250 萬 | 8.1 坪 |
| 2房 | 4 筆 | 27.2 萬/坪 | 455 萬 | 14.4 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 10 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7/26 | 9F/12F | 1房0廳1衛 | 8.13 | 245 萬 | 30.1 萬 | 成屋 |
| 2026/7/26 | 9F/12F | 1房0廳1衛 | 8.13 | 245 萬 | 30.1 萬 | 成屋 |
| 2026/6/18 | 11F/12F | 1房0廳1衛 | 7.47 | 186 萬 | 24.9 萬 | 成屋 |
| 2026/6/15 | 3F/12F | 1房0廳1衛 | 8.09 | 220 萬 | 27.2 萬 | 成屋 |
| 2026/5/9 | 3F/12F | 1房0廳1衛 | 10.2 | 318 萬 | 31.2 萬 | 成屋 |
| 2026/5/9 | 3F/12F | 1房0廳1衛 | 10.2 | 318 萬 | 31.2 萬 | 成屋 |
| 2026/5/1 | 4F/12F | 1房0廳1衛 | 8.07 | 246 萬 | 30.5 萬 | 成屋 |
| 2026/5/1 | 2F/12F | 1房0廳1衛 | 7.21 | 180 萬 | 24.9 萬 | 成屋 |
| 2026/4/7 | 5F/12F | 1房0廳1衛 | 7.47 | 132 萬 | 17.7 萬 | 成屋 |
| 2026/1/13 | 9F/12F | 1房0廳1衛 | 6.05 | 140 萬 | 23.1 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
近水樓台一期位置
台中市西屯區至善路121巷20號
常見問題
近水樓台一期是哪一家建設公司蓋的？
近水樓台一期由總太建設開發股份有限公司投資興建，營造廠為高章營造股份有限公司，建築設計為許獻叡建築師。
近水樓台一期是哪一年完工的？屋齡幾年？
近水樓台一期於 1993 年完工，以 2026 年計算屋齡約 32 年。
近水樓台一期有幾層樓、幾戶？
近水樓台一期為地上 12 層、地下 1 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 709 戶。
近水樓台一期的公設比是多少？
依社區公開資料，近水樓台一期的公設比約 35.87%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
近水樓台一期最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 近水樓台一期成交 12 筆，單價中位數約 29.5 萬/坪、總價中位數約 240 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
近水樓台一期這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，近水樓台一期成屋單價中位數從 2023 年約 28.3 萬/坪，到 2026 年約 24.9 萬/坪（2026 年統計至 6 月），下跌約 12%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，近水樓台一期低約 29%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。