雍悦一方［水湳經貿園區］
經貿路二段211號｜預計 2028 年完工｜地上 28 層、地下 7 層｜239 戶
- 完工
- 預計 2028 年
- 樓層
- 28F／B7
- 戶數
- 239 戶
- 公設比
- 35%
- 近一年成交
- 61.4 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區經貿路二段211號，水湳經貿園區
- 完工：預計 2028 年完工（興建中）
- 規模：地上 28 層、地下 7 層，239 戶
- 建設公司：博元建設股份有限公司
- 公設比：約 35%
- 近一年成交：1 筆，單價中位數約 61.4 萬/坪
- 價格走勢：預售單價中位數 2023 年約 60.4 萬/坪 → 2024 年約 60.4 萬/坪（+0%）
雍悦一方社區介紹
雍悦一方位於台中市西屯區經貿路二段，屬於水湳經貿園區的生活範圍。預計 2028 年完工，目前仍在興建中，是一棟地上 28 層、地下 7 層的住宅大樓，共 239 戶。
由博元建設投資興建、吳六合建築師事務所規劃設計；整體規劃為1幢、1棟、207戶住家、5戶店面、27戶辦公室；格局有三房（58～65 坪）；公設比約 35%；車位為平面式432個。
生活機能方面，學區為新興國小、西苑高級中學；日常採買有愛買水湳店、水湳市場；鄰近逢甲商圈；周邊有中央公園、水湳轉運中心、台中國際會展中心、綠美圖、台中流行影音中心；就醫可到中國醫藥大學；大眾運輸可利用中清站；開車可接國道一號、74號快速道路。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）雍悦一方共成交 1 筆（其中預售屋 1 筆），單價中位數約 61.4 萬/坪，總價中位數約 3,835 萬。
看近幾年走勢，雍悦一方預售單價中位數從 2023 年約 60.4 萬/坪，到 2024 年約 60.4 萬/坪，大致持平；同年西屯預售屋中位數約 72.2 萬/坪，雍悦一方低約 16%。
雍悦一方基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區經貿路二段211號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 水湳經貿園區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・新成屋 |
| 完工年份 | 預計 2028 年（興建中） |
| 樓層規劃 | 地上 28 層、地下 7 層 |
| 棟戶規劃 | 1幢、1棟、207戶住家、5戶店面、27戶辦公室 |
| 總戶數 | 239 戶 |
| 格局坪數 | 三房（58～65 坪） |
| 公設比 | 35% |
| 建築結構 | RC造、SRC造 |
| 基地面積 | 1,136 坪 |
| 建蔽率 | 39.98% |
| 使用分區 | 商業區 |
| 車位規劃 | 平面式432個 |
| 座向 | 朝東北 |
| 公共設施 | 接待大廳、交誼廳、會議室、游泳池、管委會使用空間 |
| 建設公司 | 博元建設股份有限公司 |
| 建築設計 | 吳六合建築師事務所 |
| 建造執照 | 109中都建字第02852號 |
| 使用執照 | 115中都使字第00965號 |
生活機能與交通
| 學區 | 新興國小、西苑高級中學 |
|---|---|
| 賣場超市 | 愛買水湳店 |
| 傳統市場 | 水湳市場 |
| 公共建設 | 中央公園、水湳轉運中心、台中國際會展中心、綠美圖、台中流行影音中心 |
| 商圈 | 逢甲商圈 |
| 醫療 | 中國醫藥大學 |
| 行政機關 | 水資源回收中心 |
| 交通 | 中清站、國道一號、74號快速道路 |
雍悦一方實價登錄成交行情
雍悦一方歷年單價走勢
預售單價中位數從 2023 年約 60.4 萬/坪，到 2024 年約 60.4 萬/坪，大致持平；同年西屯預售屋中位數約 72.2 萬/坪，雍悦一方低約 16%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區預售 | 西屯預售屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2023 上半年 | 60.5（67 筆） | 64.8（1,130 筆） |
| 2023 下半年 | 59.9（63 筆） | 71.2（1,298 筆） |
| 2024 上半年 | 60.4（39 筆） | 72.2（1,986 筆） |
| 2024 下半年 | 65.9（1 筆） | 72.2（712 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 16 筆 | 58.4 萬/坪 | 3,670 萬 | 67.5 坪 |
| 3房 | 58 筆 | 61.3 萬/坪 | 4,350 萬 | 75.6 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 1 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8/4 | 22F/28F | 3房2廳2衛 | 66.1 | 3,835 萬 | 61.4 萬 | 預售 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
雍悦一方位置
台中市西屯區經貿路二段211號
常見問題
雍悦一方是哪一家建設公司蓋的？
雍悦一方由博元建設股份有限公司投資興建，建築設計為吳六合建築師事務所。
雍悦一方什麼時候完工？
依社區公開資料，雍悦一方預計於 2028 年完工，目前仍在興建中，實際交屋時間以建商公告為準。
雍悦一方有幾層樓、幾戶？
雍悦一方為地上 28 層、地下 7 層的住宅大樓，規劃為1幢、1棟、207戶住家、5戶店面、27戶辦公室，總戶數 239 戶。
雍悦一方的公設比是多少？
依社區公開資料，雍悦一方的公設比約 35%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
雍悦一方是哪個學區？
依社區資料，雍悦一方附近的學區為新興國小、西苑高級中學。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
雍悦一方最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 雍悦一方成交 1 筆，單價中位數約 61.4 萬/坪、總價中位數約 3,835 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
雍悦一方這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，雍悦一方預售單價中位數從 2023 年約 60.4 萬/坪，到 2024 年約 60.4 萬/坪，大致持平；同年西屯預售屋中位數約 72.2 萬/坪，雍悦一方低約 16%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
想買或賣雍悦一方，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了雍悦一方的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。