達麗 J12［水湳經貿園區］
福星北路68巷｜2022 年完工｜地上 9 層、地下 3 層｜150 戶
- 完工
- 2022 年
- 屋齡
- 約 3 年
- 樓層
- 9F／B3
- 戶數
- 150 戶
- 公設比
- 35%
- 近一年成交
- 43.9 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區福星北路68巷，水湳經貿園區
- 完工／屋齡：2022 年，屋齡約 3 年
- 規模：地上 9 層、地下 3 層，150 戶
- 建設公司：達麗建設事業股份有限公司
- 公設比：約 35%
- 近一年成交：6 筆，單價中位數約 43.9 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 39.6 萬/坪 → 2026 年約 43.9 萬/坪（+11%）
達麗 J12社區介紹
達麗 J12位於台中市西屯區福星北路，屬於水湳經貿園區的生活範圍。2022 年完工，屋齡約 3 年，是一棟地上 9 層、地下 3 層的華廈，共 150 戶。
由達麗建設事業投資興建、吳六合建築師事務所規劃設計；整體規劃為1幢、2棟、144戶住家、6戶店面；格局有二房（20.92～24.8 坪）、三房（29 坪）；公設比約 35%；車位為平面式153個。
生活機能方面，學區為西屯國小、西苑中學；日常採買有青海路家樂福、西屯市場；鄰近逢甲商圈；周邊有水湳智慧城、中央公園；就醫可到澄清醫院；大眾運輸可利用僑光科技大學；開車可接國道1號、74號快速道路。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）達麗 J12共成交 6 筆，單價中位數約 43.9 萬/坪，區間 43.5～44.6 萬/坪，總價中位數約 1,370 萬。
看近幾年走勢，達麗 J12成屋單價中位數從 2023 年約 39.6 萬/坪，到 2026 年約 43.9 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 11%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，達麗 J12高約 24%。
達麗 J12基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區福星北路68巷 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 水湳經貿園區 |
| 建築型態 | 華廈・3年社區 |
| 完工年份 | 2022 年 |
| 屋齡 | 約 3 年 |
| 樓層規劃 | 地上 9 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 1幢、2棟、144戶住家、6戶店面 |
| 總戶數 | 150 戶 |
| 格局坪數 | 二房（20.92～24.8 坪）、三房（29 坪） |
| 公設比 | 35% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 962 坪 |
| 建蔽率 | 41.28% |
| 使用分區 | 第二種創新研發專用區 |
| 車位規劃 | 平面式153個 |
| 座向 | 朝北、朝南、朝西、朝東 |
| 管理費 | 100 元/坪/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、KTV、信箱區、曬被區、兒童遊戲區 |
| 建設公司 | 達麗建設事業股份有限公司 |
| 建築設計 | 吳六合建築師事務所 |
| 建造執照 | 109中都建字第02335號 |
| 使用執照 | 111中都使字第01992號 |
生活機能與交通
| 學區 | 西屯國小、西苑中學 |
|---|---|
| 賣場超市 | 青海路家樂福 |
| 傳統市場 | 西屯市場 |
| 公共建設 | 水湳智慧城、中央公園 |
| 商圈 | 逢甲商圈 |
| 醫療 | 澄清醫院 |
| 交通 | 僑光科技大學、國道1號、74號快速道路 |
達麗 J12實價登錄成交行情
達麗 J12歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 39.6 萬/坪，到 2026 年約 43.9 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 11%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，達麗 J12高約 24%。
成屋（中古屋、新成屋交屋後）
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2022 下半年 | 36.3（5 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 38.5（14 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 47.0（8 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 41.6（6 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 57.1（3 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 下半年 | 49.9（1 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 43.9（4 筆） | 35.4（856 筆） |
預售屋
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區預售 | 西屯預售屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 39.2（27 筆） | 47.1（1,026 筆） |
| 2021 下半年 | 41.5（3 筆） | 50.5（1,057 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 14 筆 | 43.9 萬/坪 | 1,373 萬 | 31.6 坪 |
| 3房 | 3 筆 | 47.7 萬/坪 | 1,830 萬 | 39.5 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 6 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6/27 | 5F/9F | 2房2廳1衛 | 31.23 | 1,360 萬 | 43.5 萬 | 成屋 |
| 2026/6/27 | 5F/9F | 2房2廳1衛 | 31.23 | 1,360 萬 | 43.5 萬 | 成屋 |
| 2026/6/22 | 6F/9F | 2房2廳2衛 | 33.84 | 1,510 萬 | 44.6 萬 | 成屋 |
| 2026/6/22 | 6F/9F | 2房2廳2衛 | 33.84 | 1,510 萬 | 44.6 萬 | 成屋 |
| 2026/5/11 | 7F/9F | 2房2廳1衛 | 31.23 | 1,360 萬 | 43.5 萬 | 成屋 |
| 2026/4/24 | 3F/9F | 2房2廳1衛 | 31.23 | 1,380 萬 | 44.2 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
達麗 J12位置
台中市西屯區福星北路68巷
常見問題
達麗 J12是哪一家建設公司蓋的？
達麗 J12由達麗建設事業股份有限公司投資興建，建築設計為吳六合建築師事務所。
達麗 J12是哪一年完工的？屋齡幾年？
達麗 J12於 2022 年完工，以 2026 年計算屋齡約 3 年。
達麗 J12有幾層樓、幾戶？
達麗 J12為地上 9 層、地下 3 層的華廈，規劃為1幢、2棟、144戶住家、6戶店面，總戶數 150 戶。
達麗 J12的公設比是多少？
依社區公開資料，達麗 J12的公設比約 35%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
達麗 J12是哪個學區？
依社區資料，達麗 J12附近的學區為西屯國小、西苑中學。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
達麗 J12最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 達麗 J12成交 6 筆，單價中位數約 43.9 萬/坪、總價中位數約 1,370 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
達麗 J12這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，達麗 J12成屋單價中位數從 2023 年約 39.6 萬/坪，到 2026 年約 43.9 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 11%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，達麗 J12高約 24%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。