懋榮非等閑［七期重劃區］
朝馬七街、近黎明路(惠泰段83地號)｜2026 年完工｜地上 10 層、地下 4 層｜38 戶
- 完工
- 2026 年
- 屋齡
- 不到 1 年
- 樓層
- 10F／B4
- 戶數
- 38 戶
- 公設比
- 34.9%
- 近一年成交
- 49 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區朝馬七街、近黎明路(惠泰段83地號)，七期重劃區
- 完工／屋齡：2026 年，屋齡不到 1 年
- 規模：地上 10 層、地下 4 層，38 戶
- 建設公司：懋森開發股份有限公司
- 公設比：約 34.9%
- 近一年成交：2 筆，單價中位數約 49 萬/坪
懋榮非等閑社區介紹
懋榮非等閑位於台中市西屯區朝馬七街，屬於七期重劃區的生活範圍。2026 年完工，屋齡不到 1 年，是一棟地上 10 層、地下 4 層的華廈，共 38 戶。
由懋森開發投資興建、黃仁宏建築師事務所規劃設計；整體規劃為1幢、1棟、36戶住家、2戶店面；格局有二房（24、29 坪）、店面（24 坪）；公設比約 34.9%；車位為平面式40個。
生活機能方面，學區為黎明國小、黎明國中；日常採買有全聯福利中心、家樂福、楓康超市、大墩黃昏市場、大新公有零售市場；鄰近老虎城、七期市政商圈；周邊有臺中國家歌劇院、夏綠地公園、新市政公園；就醫可到林新醫院；大眾運輸可利用市政府站、朝馬站；開車可接國道1號、74號快速道路。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）懋榮非等閑共成交 2 筆，單價中位數約 49 萬/坪，區間 49～49 萬/坪，總價中位數約 1,830 萬。
懋榮非等閑基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區朝馬七街、近黎明路(惠泰段83地號) |
|---|---|
| 所屬商圈 | 七期重劃區 |
| 建築型態 | 華廈・預售屋 |
| 完工年份 | 2026 年 |
| 屋齡 | 不到 1 年 |
| 樓層規劃 | 地上 10 層、地下 4 層 |
| 棟戶規劃 | 1幢、1棟、36戶住家、2戶店面 |
| 總戶數 | 38 戶 |
| 格局坪數 | 二房（24、29 坪）、店面（24 坪） |
| 公設比 | 34.9% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 206 坪 |
| 建蔽率 | 47.68% |
| 使用分區 | 第二種住宅區 |
| 車位規劃 | 平面式40個 |
| 座向 | 朝西北、朝東北、朝東南 |
| 公共設施 | 接待大廳、健身房 |
| 建設公司 | 懋森開發股份有限公司 |
| 建築設計 | 黃仁宏建築師事務所 |
| 建造執照 | 110中都建字第02254號 |
生活機能與交通
| 學區 | 黎明國小、黎明國中 |
|---|---|
| 賣場超市 | 全聯福利中心、家樂福、楓康超市 |
| 傳統市場 | 大墩黃昏市場、大新公有零售市場 |
| 公共建設 | 臺中國家歌劇院、夏綠地公園、新市政公園 |
| 商圈 | 老虎城、七期市政商圈 |
| 醫療 | 林新醫院 |
| 行政機關 | 台中市政府 |
| 交通 | 市政府站、朝馬站、國道1號、74號快速道路 |
懋榮非等閑實價登錄成交行情
懋榮非等閑歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區預售 | 西屯預售屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2022 下半年 | 56.8（11 筆） | 59.7（770 筆） |
| 2023 上半年 | 58.9（13 筆） | 64.8（1,130 筆） |
| 2023 下半年 | 60.1（12 筆） | 71.2（1,298 筆） |
| 2024 下半年 | 110.3（2 筆） | 72.2（712 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 12 筆 | 60.1 萬/坪 | 1,792 萬 | 36.8 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 2 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6/26 | 2F/10F | 2房2廳1衛 | 37.34 | 1,830 萬 | 49 萬 | 成屋 |
| 2026/6/26 | 2F/10F | 2房2廳1衛 | 37.34 | 1,830 萬 | 49 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
懋榮非等閑位置
台中市西屯區朝馬七街、近黎明路(惠泰段83地號)
常見問題
懋榮非等閑是哪一家建設公司蓋的？
懋榮非等閑由懋森開發股份有限公司投資興建，建築設計為黃仁宏建築師事務所。
懋榮非等閑是哪一年完工的？屋齡幾年？
懋榮非等閑於 2026 年完工，以 2026 年計算屋齡不到 1 年。
懋榮非等閑有幾層樓、幾戶？
懋榮非等閑為地上 10 層、地下 4 層的華廈，規劃為1幢、1棟、36戶住家、2戶店面，總戶數 38 戶。
懋榮非等閑的公設比是多少？
依社區公開資料，懋榮非等閑的公設比約 34.9%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
懋榮非等閑是哪個學區？
依社區資料，懋榮非等閑附近的學區為黎明國小、黎明國中。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
懋榮非等閑最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 懋榮非等閑成交 2 筆，單價中位數約 49 萬/坪、總價中位數約 1,830 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣懋榮非等閑，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了懋榮非等閑的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。