麗晨花果山［十二期重劃區］
青海路二段、福科二路｜2025 年完工｜地上 15 層、地下 4 層｜97 戶
- 完工
- 2025 年
- 屋齡
- 不到 1 年
- 樓層
- 15F／B4
- 戶數
- 97 戶
- 公設比
- 33.5%
- 近一年成交
- 55.4 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區青海路二段、福科二路，十二期重劃區
- 完工／屋齡：2025 年，屋齡不到 1 年
- 規模：地上 15 層、地下 4 層，97 戶
- 建設公司：麗晨建設股份有限公司
- 公設比：約 33.5%
- 近一年成交：23 筆，單價中位數約 55.4 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2025 年約 54.6 萬/坪 → 2026 年約 60.1 萬/坪（+10%）
麗晨花果山社區介紹
麗晨花果山位於台中市西屯區青海路二段，屬於十二期重劃區的生活範圍。2025 年完工，屋齡不到 1 年，是一棟地上 15 層、地下 4 層的住宅大樓，共 97 戶。
由麗晨建設投資興建、晨祥營造負責營造、趙本弘建築師事務所規劃設計；整體規劃為2棟、94戶住家、3戶店面；格局有三房（50 坪）、四房（58～60 坪）、2+1房（42～44 坪）、3+1房（57～60 坪）；公設比約 33.5%；車位為平面式166個。
生活機能方面，學區為西屯國小、上安國小、至善國中、西苑高中；日常採買有全聯、家樂福、楓康、西屯市場、櫻花黃昏市場；鄰近黎明路商圈、逢甲夜市商圈、青海商圈；周邊有西大墩公園、西大墩兒童運動中心；就醫可到台中榮總、中港澄清；大眾運輸可利用藍線B13河南站、阿羅哈客運朝馬站；開車可接國道1號、74號快速道路。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）麗晨花果山共成交 23 筆（其中預售屋 7 筆），單價中位數約 55.4 萬/坪，區間 48.4～61.1 萬/坪，總價中位數約 3,620 萬。
看近幾年走勢，麗晨花果山成屋單價中位數從 2025 年約 54.6 萬/坪，到 2026 年約 60.1 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 10%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，麗晨花果山高約 70%。
麗晨花果山基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區青海路二段、福科二路 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 十二期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・新成屋 |
| 完工年份 | 2025 年 |
| 屋齡 | 不到 1 年 |
| 樓層規劃 | 地上 15 層、地下 4 層 |
| 棟戶規劃 | 2棟、94戶住家、3戶店面 |
| 總戶數 | 97 戶 |
| 格局坪數 | 三房（50 坪）、四房（58～60 坪）、2+1房（42～44 坪）、3+1房（57～60 坪） |
| 公設比 | 33.5% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 838 坪 |
| 建蔽率 | 41.15% |
| 使用分區 | 第二種住宅區 |
| 車位規劃 | 平面式166個 |
| 座向 | 朝北、朝南、朝西、朝東 |
| 管理費 | 100 元/坪/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、交誼廳、視聽室、健身房、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區、書齋 |
| 建設公司 | 麗晨建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 晨祥營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 趙本弘建築師事務所 |
| 建造執照 | 111中都建字第00655號 |
| 使用執照 | 114中都使字第01769號 |
生活機能與交通
| 學區 | 西屯國小、上安國小、至善國中、西苑高中 |
|---|---|
| 賣場超市 | 全聯、家樂福、楓康 |
| 傳統市場 | 西屯市場、櫻花黃昏市場 |
| 公共建設 | 西大墩公園、西大墩兒童運動中心 |
| 商圈 | 黎明路商圈、逢甲夜市商圈、青海商圈 |
| 醫療 | 台中榮總、中港澄清 |
| 行政機關 | 西屯派出所、西屯消防隊 |
| 交通 | 藍線B13河南站、阿羅哈客運朝馬站、國道1號、74號快速道路、高鐵台中站、烏日火車站 |
麗晨花果山實價登錄成交行情
麗晨花果山歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2025 年約 54.6 萬/坪，到 2026 年約 60.1 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 10%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，麗晨花果山高約 70%。
成屋（中古屋、新成屋交屋後）
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2025 下半年 | 54.6（3 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 60.1（11 筆） | 35.4（856 筆） |
預售屋
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區預售 | 西屯預售屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2022 上半年 | 55.0（12 筆） | 59.6（852 筆） |
| 2022 下半年 | 55.6（18 筆） | 59.7（770 筆） |
| 2023 上半年 | 55.4（7 筆） | 64.8（1,130 筆） |
| 2023 下半年 | 56.1（16 筆） | 71.2（1,298 筆） |
| 2024 上半年 | 57.5（13 筆） | 72.2（1,986 筆） |
| 2024 下半年 | 57.1（5 筆） | 72.2（712 筆） |
| 2025 上半年 | 58.1（3 筆） | 72.9（244 筆） |
| 2025 下半年 | 54.9（8 筆） | 64.2（354 筆） |
| 2026 上半年 | 59.1（1 筆） | 71.7（317 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 1 筆 | 78 萬/坪 | 5,635 萬 | 84.3 坪 |
| 2房 | 7 筆 | 55.9 萬/坪 | 2,765 萬 | 51.5 坪 |
| 3房 | 41 筆 | 57.1 萬/坪 | 3,510 萬 | 70.2 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 10 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7/7 | 3F/15F | 3房2廳2衛 | 60.13 | 3,070 萬 | 55 萬 | 成屋 |
| 2026/6/6 | 3F/15F | 2房2廳2衛 | 51.46 | 2,850 萬 | 55.4 萬 | 成屋 |
| 2026/6/6 | 3F/15F | 2房2廳2衛 | 51.46 | 2,850 萬 | 55.4 萬 | 成屋 |
| 2026/6/5 | 10F/15F | 3房2廳2衛 | 66.56 | 3,670 萬 | 60.1 萬 | 成屋 |
| 2026/5/9 | 11F/15F | 3房2廳2衛 | 66.31 | 3,710 萬 | 60.5 萬 | 成屋 |
| 2026/5/9 | 15F/15F | 3房2廳2衛 | 70.24 | 3,685 萬 | 61.1 萬 | 成屋 |
| 2026/4/26 | 13F/15F | 3房2廳2衛 | 69.51 | 3,605 萬 | 60.1 萬 | 成屋 |
| 2026/4/26 | 5F/15F | 3房2廳2衛 | 61.17 | 3,045 萬 | 54 萬 | 成屋 |
| 2026/4/4 | 14F/15F | 3房2廳2衛 | 70.03 | 3,670 萬 | 60.9 萬 | 成屋 |
| 2026/4/4 | 14F/15F | 3房2廳2衛 | 69.3 | 3,620 萬 | 60.3 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
麗晨花果山位置
台中市西屯區青海路二段、福科二路
常見問題
麗晨花果山是哪一家建設公司蓋的？
麗晨花果山由麗晨建設股份有限公司投資興建，營造廠為晨祥營造股份有限公司，建築設計為趙本弘建築師事務所。
麗晨花果山是哪一年完工的？屋齡幾年？
麗晨花果山於 2025 年完工，以 2026 年計算屋齡不到 1 年。
麗晨花果山有幾層樓、幾戶？
麗晨花果山為地上 15 層、地下 4 層的住宅大樓，規劃為2棟、94戶住家、3戶店面，總戶數 97 戶。
麗晨花果山的公設比是多少？
依社區公開資料，麗晨花果山的公設比約 33.5%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
麗晨花果山是哪個學區？
依社區資料，麗晨花果山附近的學區為西屯國小、上安國小、至善國中、西苑高中。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
麗晨花果山最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 麗晨花果山成交 23 筆，單價中位數約 55.4 萬/坪、總價中位數約 3,620 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
麗晨花果山這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，麗晨花果山成屋單價中位數從 2025 年約 54.6 萬/坪，到 2026 年約 60.1 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 10%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，麗晨花果山高約 70%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。