夢想特區［十二期重劃區］
青海南街VS黎明路口｜2018 年完工｜地上 15 層、地下 4 層｜212 戶
- 完工
- 2018 年
- 屋齡
- 約 7 年
- 樓層
- 15F／B4
- 戶數
- 212 戶
- 公設比
- 34%
- 近一年成交
- 40 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區青海南街VS黎明路口，十二期重劃區
- 完工／屋齡：2018 年，屋齡約 7 年
- 規模：地上 15 層、地下 4 層，212 戶
- 建設公司：和宜建設
- 公設比：約 34%
- 近一年成交：5 筆，單價中位數約 40 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 40.6 萬/坪 → 2025 年約 40.6 萬/坪（+0%）
夢想特區社區介紹
夢想特區位於台中市西屯區青海南街，屬於十二期重劃區的生活範圍。2018 年完工，屋齡約 7 年，是一棟地上 15 層、地下 4 層的住宅大樓，共 212 戶。
由和宜建設投資興建、林偉琦建築師規劃設計；整體規劃為1棟、209戶住家、3戶店面；格局有二房（27～30 坪）；公設比約 34%；車位為平面式107個、機械式70個。
生活機能方面，學區為上安國小 至善國中；日常採買有Tiger City 台中大遠百 新光三越 家樂福青海店、西屯市場；鄰近逢甲商圈 青海路商圈 黎明路商圈；周邊有秋紅谷公園 國家歌劇院 西屯圖書館 朝馬國民運動中心；就醫可到台中榮總 澄清醫院；大眾運輸可利用中捷藍線、空軍一號客運(八國站)；開車可接國道1號、台74線。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）夢想特區共成交 5 筆，單價中位數約 40 萬/坪，區間 39.1～40.6 萬/坪，總價中位數約 1,110 萬。
看近幾年走勢，夢想特區成屋單價中位數從 2023 年約 40.6 萬/坪，到 2025 年約 40.6 萬/坪，大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，夢想特區高約 22%。
夢想特區基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區青海南街VS黎明路口 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 十二期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・7年社區 |
| 完工年份 | 2018 年 |
| 屋齡 | 約 7 年 |
| 樓層規劃 | 地上 15 層、地下 4 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟、209戶住家、3戶店面 |
| 總戶數 | 212 戶 |
| 格局坪數 | 二房（27～30 坪） |
| 公設比 | 34% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 619 坪 |
| 建蔽率 | 57.73% |
| 使用分區 | 第三種商業區 |
| 車位規劃 | 平面式107個、機械式70個 |
| 座向 | 朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南 |
| 公共設施 | 接待大廳、空中花園、健身房、信箱區、曬被區 |
| 建設公司 | 和宜建設 |
| 建築設計 | 林偉琦建築師 |
| 建造執照 | 103中都建字第03098號 |
| 使用執照 | 107中都使字第02298號 |
生活機能與交通
| 學區 | 上安國小 至善國中 |
|---|---|
| 賣場超市 | Tiger City 台中大遠百 新光三越 家樂福青海店 |
| 傳統市場 | 西屯市場 |
| 公共建設 | 秋紅谷公園 國家歌劇院 西屯圖書館 朝馬國民運動中心 |
| 商圈 | 逢甲商圈 青海路商圈 黎明路商圈 |
| 醫療 | 台中榮總 澄清醫院 |
| 行政機關 | 西屯區公所 西屯派出所 台中市政府 |
| 交通 | 中捷藍線、空軍一號客運(八國站)、國道1號、台74線 |
夢想特區實價登錄成交行情
夢想特區歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 40.6 萬/坪，到 2025 年約 40.6 萬/坪，大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，夢想特區高約 22%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 30.2（9 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 32.7（20 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 36.7（10 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 35.0（8 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 37.5（7 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 41.3（14 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 43.3（9 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 44.4（8 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 41.6（5 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 40.2（4 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 40.3（2 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 14 筆 | 40.8 萬/坪 | 1,030 萬 | 26.2 坪 |
| 2房 | 22 筆 | 42.9 萬/坪 | 1,225 萬 | 29.1 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 5 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5/31 | 10F/15F | 2房1廳1衛 | 27.31 | 1,110 萬 | 40.6 萬 | 成屋 |
| 2026/5/31 | 10F/15F | 2房1廳1衛 | 27.31 | 1,110 萬 | 40.6 萬 | 成屋 |
| 2026/1/30 | 15F/15F | 1房1廳1衛 | 25.98 | 1,040 萬 | 40 萬 | 成屋 |
| 2025/12/7 | 8F/15F | 2房1廳1衛 | 29.39 | 1,170 萬 | 39.8 萬 | 成屋 |
| 2025/12/4 | 7F/15F | 2房2廳1衛 | 31.44 | 1,230 萬 | 39.1 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
夢想特區位置
台中市西屯區青海南街VS黎明路口
常見問題
夢想特區是哪一家建設公司蓋的？
夢想特區由和宜建設投資興建，建築設計為林偉琦建築師。
夢想特區是哪一年完工的？屋齡幾年？
夢想特區於 2018 年完工，以 2026 年計算屋齡約 7 年。
夢想特區有幾層樓、幾戶？
夢想特區為地上 15 層、地下 4 層的住宅大樓，規劃為1棟、209戶住家、3戶店面，總戶數 212 戶。
夢想特區的公設比是多少？
依社區公開資料，夢想特區的公設比約 34%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
夢想特區是哪個學區？
依社區資料，夢想特區附近的學區為上安國小 至善國中。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
夢想特區最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 夢想特區成交 5 筆，單價中位數約 40 萬/坪、總價中位數約 1,110 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
夢想特區這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，夢想特區成屋單價中位數從 2023 年約 40.6 萬/坪，到 2025 年約 40.6 萬/坪，大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，夢想特區高約 22%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。