達麗大道［十二期重劃區］
青海南街、上安路口｜2021 年完工｜地上 23 層、地下 4 層｜189 戶
- 完工
- 2021 年
- 屋齡
- 約 4 年
- 樓層
- 23F／B4
- 戶數
- 189 戶
- 公設比
- 34～35%
- 近一年成交
- 47.7 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區青海南街、上安路口，十二期重劃區
- 完工／屋齡：2021 年，屋齡約 4 年
- 規模：地上 23 層、地下 4 層，189 戶
- 建設公司：達麗建設事業股份有限公司
- 公設比：約 34～35%
- 近一年成交：1 筆，單價中位數約 47.7 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 41.4 萬/坪 → 2025 年約 44.2 萬/坪（+7%）
達麗大道社區介紹
達麗大道位於台中市西屯區青海南街，屬於十二期重劃區的生活範圍。2021 年完工，屋齡約 4 年，是一棟地上 23 層、地下 4 層的住宅大樓，共 189 戶。
由達麗建設事業投資興建、寶信營造負責營造、吳六合建築師事務所規劃設計；整體規劃為1棟、189戶住家、4戶店面(辦公室)；格局有三房（33～36 坪）、店面（47～74 坪）；公設比約 34～35%；車位為平面式216個。
生活機能方面，學區為上安國小、至善國中；日常採買有青海家樂福、西屯傳統市場；鄰近逢甲商圈；大眾運輸可利用阿羅哈客運朝馬站；開車可接國道1號、74號快速道路。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）達麗大道共成交 1 筆，單價中位數約 47.7 萬/坪，總價中位數約 1,388 萬。
看近幾年走勢，達麗大道成屋單價中位數從 2023 年約 41.4 萬/坪，到 2025 年約 44.2 萬/坪，上漲約 7%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，達麗大道高約 33%。
達麗大道基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區青海南街、上安路口 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 十二期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・4年社區 |
| 完工年份 | 2021 年 |
| 屋齡 | 約 4 年 |
| 樓層規劃 | 地上 23 層、地下 4 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟、189戶住家、4戶店面(辦公室) |
| 總戶數 | 189 戶 |
| 格局坪數 | 三房（33～36 坪）、店面（47～74 坪） |
| 公設比 | 34～35% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 912 坪 |
| 建蔽率 | 31.18% |
| 使用分區 | 第二種住宅區 |
| 車位規劃 | 平面式216個 |
| 座向 | 朝西北、朝東南 |
| 管理費 | 80 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、游泳池、健身房、曬被區、Lounge Bar |
| 建設公司 | 達麗建設事業股份有限公司 |
| 營造公司 | 寶信營造 |
| 建築設計 | 吳六合建築師事務所 |
| 建造執照 | 107中都建字第01957號 |
| 使用執照 | 110中都使字第01651號 |
生活機能與交通
| 學區 | 上安國小、至善國中 |
|---|---|
| 賣場超市 | 青海家樂福 |
| 傳統市場 | 西屯傳統市場 |
| 商圈 | 逢甲商圈 |
| 行政機關 | 新市政中心 |
| 交通 | 阿羅哈客運朝馬站、國道1號、74號快速道路 |
達麗大道實價登錄成交行情
達麗大道歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 41.4 萬/坪，到 2025 年約 44.2 萬/坪，上漲約 7%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，達麗大道高約 33%。
成屋（中古屋、新成屋交屋後）
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 32.1（1 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 30.9（31 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 36.0（14 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 39.6（8 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 39.6（9 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 46.4（3 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 45.9（7 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 49.3（4 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 44.0（4 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 47.7（1 筆） | 33.3（722 筆） |
預售屋
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區預售 | 西屯預售屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 32.4（17 筆） | 47.1（1,026 筆） |
| 2021 下半年 | 35.8（10 筆） | 50.5（1,057 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 1 筆 | 45.9 萬/坪 | 1,350 萬 | 29.4 坪 |
| 2房 | 11 筆 | 48.3 萬/坪 | 1,438 萬 | 29.3 坪 |
| 3房 | 5 筆 | 43 萬/坪 | 1,855 萬 | 44.5 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 1 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/26 | 14F/23F | 2房2廳1衛 | 29.11 | 1,388 萬 | 47.7 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
達麗大道位置
台中市西屯區青海南街、上安路口
常見問題
達麗大道是哪一家建設公司蓋的？
達麗大道由達麗建設事業股份有限公司投資興建，營造廠為寶信營造，建築設計為吳六合建築師事務所。
達麗大道是哪一年完工的？屋齡幾年？
達麗大道於 2021 年完工，以 2026 年計算屋齡約 4 年。
達麗大道有幾層樓、幾戶？
達麗大道為地上 23 層、地下 4 層的住宅大樓，規劃為1棟、189戶住家、4戶店面(辦公室)，總戶數 189 戶。
達麗大道的公設比是多少？
依社區公開資料，達麗大道的公設比約 34～35%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
達麗大道是哪個學區？
依社區資料，達麗大道附近的學區為上安國小、至善國中。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
達麗大道最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 達麗大道成交 1 筆，單價中位數約 47.7 萬/坪、總價中位數約 1,388 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
達麗大道這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，達麗大道成屋單價中位數從 2023 年約 41.4 萬/坪，到 2025 年約 44.2 萬/坪，上漲約 7%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，達麗大道高約 33%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。