親家7UP［十二期重劃區］
青海南街209號｜2021 年完工｜地上 14 層、地下 3 層｜225 戶
- 完工
- 2021 年
- 屋齡
- 約 4 年
- 樓層
- 14F／B3
- 戶數
- 225 戶
- 公設比
- 36%
- 近一年成交
- 35.2 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區青海南街209號，十二期重劃區
- 完工／屋齡：2021 年，屋齡約 4 年
- 規模：地上 14 層、地下 3 層，225 戶
- 建設公司：親家地產股份有限公司
- 公設比：約 36%
- 近一年成交：4 筆，單價中位數約 35.2 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 44 萬/坪 → 2024 年約 46.3 萬/坪（+5%）
親家7UP社區介紹
親家7UP位於台中市西屯區青海南街，屬於十二期重劃區的生活範圍。2021 年完工，屋齡約 4 年，是一棟地上 14 層、地下 3 層的住宅大樓，共 225 戶。
由親家地產投資興建、東霙營造負責營造、陳吉彰建築師事務所規劃設計；整體規劃為1幢、2棟、224戶住家、1戶店面；格局有二房（26～29 坪）、2+1房（26 坪）；公設比約 36%；車位為平面式94個、機械式132個。
生活機能方面，學區為西屯國小、至善國中；日常採買有青海家樂福、楓康超市、西屯市場；鄰近逢甲商圈、新市政商圈、水湳商圈、福科商圈；周邊有水湳智慧城、西大墩公園；就醫可到澄清醫院、榮民總醫院；大眾運輸可利用阿羅哈客運朝馬站；開車可接國道1號、74號快速道路。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）親家7UP共成交 4 筆，單價中位數約 35.2 萬/坪，區間 35.2～54 萬/坪，總價中位數約 780 萬。
看近幾年走勢，親家7UP成屋單價中位數從 2023 年約 44 萬/坪，到 2024 年約 46.3 萬/坪，上漲約 5%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，親家7UP高約 35%。
親家7UP基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區青海南街209號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 十二期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・4年社區 |
| 完工年份 | 2021 年 |
| 屋齡 | 約 4 年 |
| 樓層規劃 | 地上 14 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 1幢、2棟、224戶住家、1戶店面 |
| 總戶數 | 225 戶 |
| 格局坪數 | 二房（26～29 坪）、2+1房（26 坪） |
| 公設比 | 36% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 882 坪 |
| 建蔽率 | 39.09% |
| 使用分區 | 第二種住宅區 |
| 車位規劃 | 平面式94個、機械式132個 |
| 座向 | 朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南 |
| 管理費 | 80 元/坪/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、空中花園、健身房、親子遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區、景觀水池、自助洗衣坊、親子小教室、影音室、棋藝室、多功能會議室 |
| 建設公司 | 親家地產股份有限公司 |
| 營造公司 | 東霙營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 陳吉彰建築師事務所 |
| 建造執照 | 108中都建字第01421號 |
| 使用執照 | 110中都使字第01801號 |
生活機能與交通
| 學區 | 西屯國小、至善國中 |
|---|---|
| 賣場超市 | 青海家樂福、楓康超市 |
| 傳統市場 | 西屯市場 |
| 公共建設 | 水湳智慧城、西大墩公園 |
| 商圈 | 逢甲商圈、新市政商圈、水湳商圈、福科商圈 |
| 醫療 | 澄清醫院、榮民總醫院 |
| 行政機關 | 台中市政府 |
| 交通 | 阿羅哈客運朝馬站、國道1號、74號快速道路 |
親家7UP實價登錄成交行情
親家7UP歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 44 萬/坪，到 2024 年約 46.3 萬/坪，上漲約 5%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，親家7UP高約 35%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2022 上半年 | 38.8（32 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 43.6（5 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 43.8（9 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 44.7（13 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 46.6（49 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 45.8（15 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 下半年 | 35.2（1 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 44.6（2 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 4 筆 | 48.4 萬/坪 | 1,199 萬 | 24 坪 |
| 2房 | 51 筆 | 45.6 萬/坪 | 1,588 萬 | 35.9 坪 |
| 3房 | 19 筆 | 45.8 萬/坪 | 1,608 萬 | 35.5 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 4 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6/26 | 9F/14F | 2房1廳1衛 | 22.15 | 780 萬 | 35.2 萬 | 成屋 |
| 2026/6/26 | 9F/14F | 2房1廳1衛 | 22.15 | 780 萬 | 35.2 萬 | 成屋 |
| 2026/2/1 | 13F/14F | 1房1廳1衛 | 20.33 | 1,098 萬 | 54 萬 | 成屋 |
| 2025/11/7 | 9F/14F | 2房1廳1衛 | 22.15 | 780 萬 | 35.2 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
親家7UP位置
台中市西屯區青海南街209號
常見問題
親家7UP是哪一家建設公司蓋的？
親家7UP由親家地產股份有限公司投資興建，營造廠為東霙營造股份有限公司，建築設計為陳吉彰建築師事務所。
親家7UP是哪一年完工的？屋齡幾年？
親家7UP於 2021 年完工，以 2026 年計算屋齡約 4 年。
親家7UP有幾層樓、幾戶？
親家7UP為地上 14 層、地下 3 層的住宅大樓，規劃為1幢、2棟、224戶住家、1戶店面，總戶數 225 戶。
親家7UP的公設比是多少？
依社區公開資料，親家7UP的公設比約 36%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
親家7UP是哪個學區？
依社區資料，親家7UP附近的學區為西屯國小、至善國中。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
親家7UP最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 親家7UP成交 4 筆，單價中位數約 35.2 萬/坪、總價中位數約 780 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
親家7UP這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，親家7UP成屋單價中位數從 2023 年約 44 萬/坪，到 2024 年約 46.3 萬/坪，上漲約 5%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，親家7UP高約 35%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
想買或賣親家7UP，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了親家7UP的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。