惠宇禮仁［十二期重劃區］
上墩東街88號｜2016 年完工｜地上 22 層、地下 4 層｜246 戶
- 完工
- 2016 年
- 屋齡
- 約 9 年
- 樓層
- 22F／B4
- 戶數
- 246 戶
- 公設比
- 32～34%
- 近一年成交
- 50.1 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區上墩東街88號，十二期重劃區
- 完工／屋齡：2016 年，屋齡約 9 年
- 規模：地上 22 層、地下 4 層，246 戶
- 建設公司：惠昇建設股份有限公司
- 公設比：約 32～34%
- 近一年成交：8 筆，單價中位數約 50.1 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 44.7 萬/坪 → 2026 年約 49.9 萬/坪（+12%）
惠宇禮仁社區介紹
惠宇禮仁位於台中市西屯區上墩東街，屬於十二期重劃區的生活範圍。2016 年完工，屋齡約 9 年，是一棟地上 22 層、地下 4 層的住宅大樓，共 246 戶。
由惠昇建設投資興建、薰漢營造工程負責營造、趙英傑建築師規劃設計；整體規劃為4棟、231戶住家、15戶店面；格局有一房（64.3～70.8 坪）、二房（48.29～69.13 坪）、三房（34.22～68.64 坪）、四房（48.29～67.38 坪）、五房（67.38 坪）；公設比約 32～34%；車位為平面式413個。
生活機能方面，學區為西屯國小 西苑完全中學；日常採買有家樂福青海店 楓康超市 全聯 小北百貨、西屯市場；鄰近逢甲商圈 黎明路商圈 西屯路商圈；周邊有文修公園 西屯圖書館；就醫可到澄清醫院；大眾運輸可利用捷運藍線、西屯派出所；開車可接國道一號、74號快速道路。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）惠宇禮仁共成交 8 筆，單價中位數約 50.1 萬/坪，區間 41.1～52.2 萬/坪，總價中位數約 2,919 萬。
看近幾年走勢，惠宇禮仁成屋單價中位數從 2023 年約 44.7 萬/坪，到 2026 年約 49.9 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 12%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，惠宇禮仁高約 41%。
惠宇禮仁基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區上墩東街88號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 十二期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・9年社區 |
| 完工年份 | 2016 年 |
| 屋齡 | 約 9 年 |
| 樓層規劃 | 地上 22 層、地下 4 層 |
| 棟戶規劃 | 4棟、231戶住家、15戶店面 |
| 總戶數 | 246 戶 |
| 格局坪數 | 一房（64.3～70.8 坪）、二房（48.29～69.13 坪）、三房（34.22～68.64 坪）、四房（48.29～67.38 坪）、五房（67.38 坪） |
| 公設比 | 32～34% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 1,771 坪 |
| 建蔽率 | 54.95% |
| 使用分區 | 第三種住宅區 |
| 車位規劃 | 平面式413個 |
| 座向 | 朝北、朝南、朝東北 |
| 管理費 | 70 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區、兒童遊戲區、電影院 |
| 建設公司 | 惠昇建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 薰漢營造工程股份有限公司 |
| 建築設計 | 趙英傑建築師 |
| 建造執照 | 102中都建字第01505號 |
| 使用執照 | 105中都使字第02237號 |
生活機能與交通
| 學區 | 西屯國小 西苑完全中學 |
|---|---|
| 賣場超市 | 家樂福青海店 楓康超市 全聯 小北百貨 |
| 傳統市場 | 西屯市場 |
| 公共建設 | 文修公園 西屯圖書館 |
| 商圈 | 逢甲商圈 黎明路商圈 西屯路商圈 |
| 醫療 | 澄清醫院 |
| 行政機關 | 西屯區公所 西屯派出所 西屯衛生所 |
| 交通 | 捷運藍線、西屯派出所、國道一號、74號快速道路 |
惠宇禮仁實價登錄成交行情
惠宇禮仁歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 44.7 萬/坪，到 2026 年約 49.9 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 12%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，惠宇禮仁高約 41%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 35.8（6 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 39.6（6 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 36.8（6 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 39.4（3 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 44.7（7 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 45.3（4 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 45.8（3 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 46.3（1 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 43.9（1 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 45.2（2 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 49.9（4 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 4 筆 | 49.4 萬/坪 | 2,885 萬 | 58.6 坪 |
| 3房 | 9 筆 | 43.9 萬/坪 | 2,968 萬 | 68 坪 |
| 4房以上 | 1 筆 | 45.8 萬/坪 | 3,650 萬 | 79.6 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 8 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6/8 | 19F/22F | 3房2廳2衛 | 58.29 | 2,968 萬 | 50.9 萬 | 成屋 |
| 2026/6/8 | 19F/22F | 3房2廳2衛 | 58.29 | 2,968 萬 | 50.9 萬 | 成屋 |
| 2026/4/20 | 19F/22F | 2房2廳2衛 | 58.58 | 3,060 萬 | 52.2 萬 | 成屋 |
| 2026/4/20 | 19F/22F | 2房2廳2衛 | 58.58 | 3,060 萬 | 52.2 萬 | 成屋 |
| 2026/3/20 | 21F/22F | 2房2廳2衛 | 56.89 | 2,780 萬 | 48.9 萬 | 成屋 |
| 2026/3/19 | 5F/22F | 3房2廳2衛 | 68.64 | 2,870 萬 | 41.8 萬 | 成屋 |
| 2025/12/6 | 10F/22F | 3房2廳2衛 | 68.05 | 2,800 萬 | 41.1 萬 | 成屋 |
| 2025/10/7 | 13F/22F | 3房2廳2衛 | 56.89 | 2,800 萬 | 49.2 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
惠宇禮仁位置
台中市西屯區上墩東街88號
常見問題
惠宇禮仁是哪一家建設公司蓋的？
惠宇禮仁由惠昇建設股份有限公司投資興建，營造廠為薰漢營造工程股份有限公司，建築設計為趙英傑建築師。
惠宇禮仁是哪一年完工的？屋齡幾年？
惠宇禮仁於 2016 年完工，以 2026 年計算屋齡約 9 年。
惠宇禮仁有幾層樓、幾戶？
惠宇禮仁為地上 22 層、地下 4 層的住宅大樓，規劃為4棟、231戶住家、15戶店面，總戶數 246 戶。
惠宇禮仁的公設比是多少？
依社區公開資料，惠宇禮仁的公設比約 32～34%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
惠宇禮仁是哪個學區？
依社區資料，惠宇禮仁附近的學區為西屯國小 西苑完全中學。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
惠宇禮仁最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 惠宇禮仁成交 8 筆，單價中位數約 50.1 萬/坪、總價中位數約 2,919 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
惠宇禮仁這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，惠宇禮仁成屋單價中位數從 2023 年約 44.7 萬/坪，到 2026 年約 49.9 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 12%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，惠宇禮仁高約 41%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。