泰御天鑄Ⅱ［十二期重劃區］
青海路＆黎明路口｜預計 2027 年完工｜地上 19 層、地下 4 層｜111 戶
- 完工
- 預計 2027 年
- 樓層
- 19F／B4
- 戶數
- 111 戶
- 公設比
- 34.88%
- 近一年成交
- 57.9 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區青海路＆黎明路口，十二期重劃區
- 完工：預計 2027 年完工（興建中）
- 規模：地上 19 層、地下 4 層，111 戶
- 建設公司：泰御建設股份有限公司
- 公設比：約 34.88%
- 近一年成交：1 筆，單價中位數約 57.9 萬/坪
- 價格走勢：預售單價中位數 2023 年約 56.8 萬/坪 → 2024 年約 60.1 萬/坪（+6%）
泰御天鑄Ⅱ社區介紹
泰御天鑄Ⅱ位於台中市西屯區青海路，屬於十二期重劃區的生活範圍。預計 2027 年完工，目前仍在興建中，是一棟地上 19 層、地下 4 層的住宅大樓，共 111 戶。
由泰御建設投資興建、泰御開發負責營造、黃郁文建築師事務所規劃設計；整體規劃為1幢、1棟、108戶住家、3戶店面；格局有二房（25.16 坪）、三房（34.23～40.27 坪）；公設比約 34.88%；車位為平面式124個。
生活機能方面，學區為西屯國小、上安國小、至善國中、西苑高中；日常採買有全聯、楓康、西屯市場；鄰近逢甲商圈；周邊有西大墩公園；大眾運輸可利用阿羅哈客運朝馬站；開車可接國道一號、74號快速道路。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）泰御天鑄Ⅱ共成交 1 筆，單價中位數約 57.9 萬/坪，總價中位數約 2,228 萬。
看近幾年走勢，泰御天鑄Ⅱ預售單價中位數從 2023 年約 56.8 萬/坪，到 2024 年約 60.1 萬/坪，上漲約 6%；同年西屯預售屋中位數約 72.2 萬/坪，泰御天鑄Ⅱ低約 17%。
泰御天鑄Ⅱ基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區青海路＆黎明路口 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 十二期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・預售屋 |
| 完工年份 | 預計 2027 年（興建中） |
| 樓層規劃 | 地上 19 層、地下 4 層 |
| 棟戶規劃 | 1幢、1棟、108戶住家、3戶店面 |
| 總戶數 | 111 戶 |
| 格局坪數 | 二房（25.16 坪）、三房（34.23～40.27 坪） |
| 公設比 | 34.88% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 567 坪 |
| 建蔽率 | 39.69% |
| 使用分區 | 第二種住宅區、第三種住宅區 |
| 車位規劃 | 平面式124個 |
| 座向 | 朝北、朝南 |
| 公共設施 | 接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、KTV、信箱區、Lounge Bar、迷你高爾夫球場 |
| 建設公司 | 泰御建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 泰御開發股份有限公司 |
| 建築設計 | 黃郁文建築師事務所 |
| 建造執照 | 111中都建字第01098號 |
生活機能與交通
| 學區 | 西屯國小、上安國小、至善國中、西苑高中 |
|---|---|
| 賣場超市 | 全聯、楓康 |
| 傳統市場 | 西屯市場 |
| 公共建設 | 西大墩公園 |
| 商圈 | 逢甲商圈 |
| 行政機關 | 警察局、郵局 |
| 交通 | 阿羅哈客運朝馬站、國道一號、74號快速道路 |
泰御天鑄Ⅱ實價登錄成交行情
泰御天鑄Ⅱ歷年單價走勢
預售單價中位數從 2023 年約 56.8 萬/坪，到 2024 年約 60.1 萬/坪，上漲約 6%；同年西屯預售屋中位數約 72.2 萬/坪，泰御天鑄Ⅱ低約 17%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區預售 | 西屯預售屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2023 上半年 | 56.5（52 筆） | 64.8（1,130 筆） |
| 2023 下半年 | 56.9（40 筆） | 71.2（1,298 筆） |
| 2024 上半年 | 60.1（15 筆） | 72.2（1,986 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 4 筆 | 62.2 萬/坪 | 1,772 萬 | 34.6 坪 |
| 3房 | 29 筆 | 58.1 萬/坪 | 2,246 萬 | 44.5 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 1 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5/27 | 14F/19F | 3房2廳2衛 | 43.1 | 2,228 萬 | 57.9 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
泰御天鑄Ⅱ位置
台中市西屯區青海路＆黎明路口
常見問題
泰御天鑄Ⅱ是哪一家建設公司蓋的？
泰御天鑄Ⅱ由泰御建設股份有限公司投資興建，營造廠為泰御開發股份有限公司，建築設計為黃郁文建築師事務所。
泰御天鑄Ⅱ什麼時候完工？
依社區公開資料，泰御天鑄Ⅱ預計於 2027 年完工，目前仍在興建中，實際交屋時間以建商公告為準。
泰御天鑄Ⅱ有幾層樓、幾戶？
泰御天鑄Ⅱ為地上 19 層、地下 4 層的住宅大樓，規劃為1幢、1棟、108戶住家、3戶店面，總戶數 111 戶。
泰御天鑄Ⅱ的公設比是多少？
依社區公開資料，泰御天鑄Ⅱ的公設比約 34.88%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
泰御天鑄Ⅱ是哪個學區？
依社區資料，泰御天鑄Ⅱ附近的學區為西屯國小、上安國小、至善國中、西苑高中。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
泰御天鑄Ⅱ最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 泰御天鑄Ⅱ成交 1 筆，單價中位數約 57.9 萬/坪、總價中位數約 2,228 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
泰御天鑄Ⅱ這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，泰御天鑄Ⅱ預售單價中位數從 2023 年約 56.8 萬/坪，到 2024 年約 60.1 萬/坪，上漲約 6%；同年西屯預售屋中位數約 72.2 萬/坪，泰御天鑄Ⅱ低約 17%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。