VVS1［四期重劃區］
文心路三段79號｜2026 年完工｜地上 24 層、地下 5 層｜542 戶
- 完工
- 2026 年
- 屋齡
- 不到 1 年
- 樓層
- 24F／B5
- 戶數
- 542 戶
- 公設比
- 34.5%
- 近一年成交
- 53.9 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區文心路三段79號，四期重劃區
- 完工／屋齡：2026 年，屋齡不到 1 年
- 規模：地上 24 層、地下 5 層，542 戶
- 建設公司：潤隆建設股份有限公司
- 公設比：約 34.5%
- 近一年成交：9 筆，單價中位數約 53.9 萬/坪
VVS1社區介紹
VVS1位於台中市西屯區文心路三段，屬於四期重劃區的生活範圍。2026 年完工，屋齡不到 1 年，是一棟地上 24 層、地下 5 層的住宅大樓，共 542 戶。
由潤隆建設投資興建、李明哲建築師事務所規劃設計；整體規劃為2棟、504戶住家、16戶店面、22戶辦公室；格局有二房（23、26 坪）、三房（34、36 坪）、店面（54～139 坪）；公設比約 34.5%；車位為平面式379個、機械式168個。
生活機能方面，學區為惠來國小 漢口國中；日常採買有家樂福、全聯、西屯市場、櫻花路市場；鄰近青海商圈 漢口商圈 逢甲商圈；就醫可到澄清醫院、林新醫院；大眾運輸可利用捷運綠線、文心櫻花；開車可接國道1號、74號快速道路。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）VVS1共成交 9 筆（其中預售屋 1 筆），單價中位數約 53.9 萬/坪，區間 44.9～54.7 萬/坪，總價中位數約 1,615 萬。
VVS1基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區文心路三段79號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 四期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・新成屋 |
| 完工年份 | 2026 年 |
| 屋齡 | 不到 1 年 |
| 樓層規劃 | 地上 24 層、地下 5 層 |
| 棟戶規劃 | 2棟、504戶住家、16戶店面、22戶辦公室 |
| 總戶數 | 542 戶 |
| 格局坪數 | 二房（23、26 坪）、三房（34、36 坪）、店面（54～139 坪） |
| 公設比 | 34.5% |
| 建築結構 | SRC造 |
| 基地面積 | 1,478 坪 |
| 建蔽率 | 58.11% |
| 使用分區 | 第三種商業區 |
| 車位規劃 | 平面式379個、機械式168個 |
| 座向 | 朝北、朝南、朝西、朝東 |
| 管理費 | 75 元/坪/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、SPA、KTV、俱樂部、信箱區、曬被區、鐵板燒區 |
| 建設公司 | 潤隆建設股份有限公司 |
| 建築設計 | 李明哲建築師事務所 |
| 建造執照 | 103中都建字第02657號 |
| 使用執照 | 114中都使字第01526號 |
生活機能與交通
| 學區 | 惠來國小 漢口國中 |
|---|---|
| 賣場超市 | 家樂福、全聯 |
| 傳統市場 | 西屯市場、櫻花路市場 |
| 商圈 | 青海商圈 漢口商圈 逢甲商圈 |
| 醫療 | 澄清醫院、林新醫院 |
| 行政機關 | 市政府 市議會 |
| 交通 | 捷運綠線、文心櫻花、國道1號、74號快速道路 |
VVS1實價登錄成交行情
VVS1歷年單價走勢
成屋（中古屋、新成屋交屋後）
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2022 上半年 | 59.0（1 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2026 上半年 | 52.7（3 筆） | 35.4（856 筆） |
預售屋
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區預售 | 西屯預售屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2022 上半年 | 56.8（298 筆） | 59.6（852 筆） |
| 2022 下半年 | 57.7（142 筆） | 59.7（770 筆） |
| 2023 上半年 | 58.6（67 筆） | 64.8（1,130 筆） |
| 2024 上半年 | 60.7（1 筆） | 72.2（1,986 筆） |
| 2025 下半年 | 54.4（1 筆） | 64.2（354 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 4 筆 | 54.2 萬/坪 | 1,615 萬 | 29.8 坪 |
| 3房 | 1 筆 | 44.9 萬/坪 | 2,000 萬 | 44.5 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 9 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6/25 | 8F/24F | 2房2廳1衛 | 33.98 | 1,615 萬 | 47.5 萬 | 成屋 |
| 2026/6/25 | 8F/24F | 2房2廳1衛 | 33.98 | 1,615 萬 | 47.5 萬 | 成屋 |
| 2026/6/2 | 17F/24F | 2房2廳1衛 | 25.6 | 1,400 萬 | 54.7 萬 | 成屋 |
| 2026/6/2 | 17F/24F | 2房2廳1衛 | 25.6 | 1,400 萬 | 54.7 萬 | 成屋 |
| 2026/5/22 | 23F/24F | 2房2廳1衛 | 32.82 | 1,770 萬 | 53.9 萬 | 成屋 |
| 2026/5/22 | 23F/24F | 2房2廳1衛 | 32.82 | 1,770 萬 | 53.9 萬 | 成屋 |
| 2026/3/2 | 22F/24F | 3房2廳2衛 | 44.54 | 2,000 萬 | 44.9 萬 | 成屋 |
| 2026/1/21 | 13F/24F | 2房2廳1衛 | 32.82 | 1,730 萬 | 52.7 萬 | 成屋 |
| 2025/11/1 | 6F/24F | 2房2廳1衛 | 26.84 | 1,430 萬 | 54.4 萬 | 預售 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
VVS1位置
台中市西屯區文心路三段79號
常見問題
VVS1是哪一家建設公司蓋的？
VVS1由潤隆建設股份有限公司投資興建，建築設計為李明哲建築師事務所。
VVS1是哪一年完工的？屋齡幾年？
VVS1於 2026 年完工，以 2026 年計算屋齡不到 1 年。
VVS1有幾層樓、幾戶？
VVS1為地上 24 層、地下 5 層的住宅大樓，規劃為2棟、504戶住家、16戶店面、22戶辦公室，總戶數 542 戶。
VVS1的公設比是多少？
依社區公開資料，VVS1的公設比約 34.5%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
VVS1是哪個學區？
依社區資料，VVS1附近的學區為惠來國小 漢口國中。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
VVS1最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 VVS1成交 9 筆，單價中位數約 53.9 萬/坪、總價中位數約 1,615 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣VVS1，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了VVS1的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。