桂冠歐洲大樓區［四期重劃區］
四川路79號｜1997 年完工｜地上 12 層、地下 3 層｜717 戶
- 完工
- 1997 年
- 屋齡
- 約 28 年
- 樓層
- 12F／B3
- 戶數
- 717 戶
- 公設比
- 32.77%
- 近一年成交
- 28.8 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區四川路79號，四期重劃區
- 完工／屋齡：1997 年，屋齡約 28 年
- 規模：地上 12 層、地下 3 層，717 戶
- 公設比：約 32.77%
- 近一年成交：5 筆，單價中位數約 28.8 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 27.8 萬/坪 → 2025 年約 29.6 萬/坪（+6%）
桂冠歐洲大樓區社區介紹
桂冠歐洲大樓區位於台中市西屯區四川路，屬於四期重劃區的生活範圍。1997 年完工，屋齡約 28 年，是一棟地上 12 層、地下 3 層的住宅大樓，共 717 戶。
宇豐營造負責營造、許世晏建築師規劃設計；整體規劃為5棟；格局有一房（8.73～34.47 坪）、二房（10.07～43.81 坪）、三房（28.51～93.04 坪）、四房（18.1～84.22 坪）、五房（61.63～84.67 坪）；公設比約 32.77%。
生活機能方面，大眾運輸可利用市政府。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）桂冠歐洲大樓區共成交 5 筆，單價中位數約 28.8 萬/坪，區間 26.3～29.6 萬/坪，總價中位數約 298 萬。
看近幾年走勢，桂冠歐洲大樓區成屋單價中位數從 2023 年約 27.8 萬/坪，到 2025 年約 29.6 萬/坪，上漲約 6%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，桂冠歐洲大樓區低約 11%。
桂冠歐洲大樓區基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區四川路79號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 四期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・28年社區 |
| 完工年份 | 1997 年 |
| 屋齡 | 約 28 年 |
| 樓層規劃 | 地上 12 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 5棟 |
| 總戶數 | 717 戶 |
| 格局坪數 | 一房（8.73～34.47 坪）、二房（10.07～43.81 坪）、三房（28.51～93.04 坪）、四房（18.1～84.22 坪）、五房（61.63～84.67 坪） |
| 公設比 | 32.77% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 3,206 坪 |
| 建蔽率 | 56.56% |
| 使用分區 | 農業區 |
| 座向 | 朝西北、朝東北、朝西南、朝東南、朝東、朝北、朝西、朝南 |
| 管理費 | 940 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、交誼廳、信箱區 |
| 營造公司 | 宇豐營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 許世晏建築師 |
| 建造執照 | 84中工建建字第00937號 |
| 使用執照 | 86中工建使字第01409號 |
生活機能與交通
| 交通 | 市政府 |
|---|
桂冠歐洲大樓區實價登錄成交行情
桂冠歐洲大樓區歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 27.8 萬/坪，到 2025 年約 29.6 萬/坪，上漲約 6%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，桂冠歐洲大樓區低約 11%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 21.2（7 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 22.2（14 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 25.0（10 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 27.5（9 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 27.2（5 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 28.4（11 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 30.4（15 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 32.6（6 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 30.3（9 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 29.2（6 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 28.1（1 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 30 筆 | 29.6 萬/坪 | 372 萬 | 10.8 坪 |
| 2房 | 7 筆 | 31.9 萬/坪 | 1,188 萬 | 37.2 坪 |
| 3房 | 3 筆 | 28.8 萬/坪 | 1,300 萬 | 45.1 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 5 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6/20 | 8F/12F | 1房1廳1衛 | 16.37 | 460 萬 | 28.1 萬 | 成屋 |
| 2025/12/31 | 7F/12F | 1房1廳1衛 | 8.73 | 258 萬 | 29.6 萬 | 成屋 |
| 2025/12/29 | 2F/12F | 1房0廳1衛 | 10.97 | 288 萬 | 26.3 萬 | 成屋 |
| 2025/11/15 | 2F/12F | 1房0廳1衛 | 20.75 | 598 萬 | 28.8 萬 | 成屋 |
| 2025/10/7 | 9F/12F | 1房1廳1衛 | 10.06 | 298 萬 | 29.6 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
桂冠歐洲大樓區位置
台中市西屯區四川路79號
常見問題
桂冠歐洲大樓區是哪一年完工的？屋齡幾年？
桂冠歐洲大樓區於 1997 年完工，以 2026 年計算屋齡約 28 年。
桂冠歐洲大樓區有幾層樓、幾戶？
桂冠歐洲大樓區為地上 12 層、地下 3 層的住宅大樓，規劃為5棟，總戶數 717 戶。
桂冠歐洲大樓區的公設比是多少？
依社區公開資料，桂冠歐洲大樓區的公設比約 32.77%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
桂冠歐洲大樓區最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 桂冠歐洲大樓區成交 5 筆，單價中位數約 28.8 萬/坪、總價中位數約 298 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
桂冠歐洲大樓區這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，桂冠歐洲大樓區成屋單價中位數從 2023 年約 27.8 萬/坪，到 2025 年約 29.6 萬/坪，上漲約 6%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，桂冠歐洲大樓區低約 11%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。