冠德文心綻［四期重劃區］
台中市西屯區文心路三段199-2號｜2021 年完工｜地上 28 層、地下 6 層｜200 戶
- 完工
- 2021 年
- 屋齡
- 約 5 年
- 樓層
- 28F／B6
- 戶數
- 200 戶
- 公設比
- 35%
- 近一年成交
- 49.4 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區台中市西屯區文心路三段199-2號，四期重劃區
- 完工／屋齡：2021 年，屋齡約 5 年
- 規模：地上 28 層、地下 6 層，200 戶
- 建設公司：冠德建設股份有限公司
- 公設比：約 35%
- 近一年成交：8 筆，單價中位數約 49.4 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 48.9 萬/坪 → 2026 年約 49.4 萬/坪（+1%）
冠德文心綻社區介紹
冠德文心綻位於台中市西屯區台中市西屯區文心路三段，屬於四期重劃區的生活範圍。2021 年完工，屋齡約 5 年，是一棟地上 28 層、地下 6 層的住宅大樓，共 200 戶。
由冠德建設投資興建、根基營造負責營造、趙英傑建築師事務所規劃設計；整體規劃為1幢、1棟、198戶住家、2戶店面；格局有二房（30～35 坪）、三房（47～49 坪）、3+1房（52 坪）；公設比約 35%；車位為平面式129個、機械式60個。
生活機能方面，學區為大仁國小、中山國中；日常採買有家樂福、愛買、中義市場；鄰近逢甲商圈、新市政商圈、水湳商圈；周邊有中央公園、水湳智慧城；就醫可到澄清醫院；大眾運輸可利用文華高中站、文華高中；開車可接國道一號、74號快速道路。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）冠德文心綻共成交 8 筆，單價中位數約 49.4 萬/坪，區間 45.3～55.6 萬/坪，總價中位數約 1,701 萬。
看近幾年走勢，冠德文心綻成屋單價中位數從 2023 年約 48.9 萬/坪，到 2026 年約 49.4 萬/坪（2026 年統計至 6 月），大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，冠德文心綻高約 39%。
冠德文心綻基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區台中市西屯區文心路三段199-2號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 四期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・5年社區 |
| 完工年份 | 2021 年 |
| 屋齡 | 約 5 年 |
| 樓層規劃 | 地上 28 層、地下 6 層 |
| 棟戶規劃 | 1幢、1棟、198戶住家、2戶店面 |
| 總戶數 | 200 戶 |
| 格局坪數 | 二房（30～35 坪）、三房（47～49 坪）、3+1房（52 坪） |
| 公設比 | 35% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 673 坪 |
| 建蔽率 | 64.35% |
| 使用分區 | 捷運系統用地 |
| 車位規劃 | 平面式129個、機械式60個 |
| 座向 | 朝北、朝南、朝西、朝東 |
| 管理費 | 90 元/坪/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、交誼廳、閱覽室 |
| 建設公司 | 冠德建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 根基營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 趙英傑建築師事務所 |
| 建造執照 | 106中都建字第00561號 |
| 使用執照 | 110中都使字第00359號 |
生活機能與交通
| 學區 | 大仁國小、中山國中 |
|---|---|
| 賣場超市 | 家樂福、愛買 |
| 傳統市場 | 中義市場 |
| 公共建設 | 中央公園、水湳智慧城 |
| 商圈 | 逢甲商圈、新市政商圈、水湳商圈 |
| 醫療 | 澄清醫院 |
| 行政機關 | 台中市政府 |
| 交通 | 文華高中站、文華高中、國道一號、74號快速道路 |
冠德文心綻實價登錄成交行情
冠德文心綻歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 48.9 萬/坪，到 2026 年約 49.4 萬/坪（2026 年統計至 6 月），大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，冠德文心綻高約 39%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 下半年 | 47.5（35 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 49.6（59 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 48.3（27 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 48.0（14 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 50.4（10 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 50.1（6 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 56.1（2 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 下半年 | 51.7（2 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 49.4（3 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 2 筆 | 51.4 萬/坪 | 1,226 萬 | 23.9 坪 |
| 2房 | 7 筆 | 50.5 萬/坪 | 1,850 萬 | 37.7 坪 |
| 3房 | 6 筆 | 50.5 萬/坪 | 3,032 萬 | 61 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 8 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6/3 | 3F/28F | 1房1廳1衛 | 24 | 1,088 萬 | 45.3 萬 | 成屋 |
| 2026/6/3 | 3F/28F | 1房1廳1衛 | 24 | 1,088 萬 | 45.3 萬 | 成屋 |
| 2026/4/28 | 12F/28F | 3房2廳2衛 | 59.56 | 2,940 萬 | 49.4 萬 | 成屋 |
| 2026/4/28 | 12F/28F | 3房2廳2衛 | 59.56 | 2,940 萬 | 49.4 萬 | 成屋 |
| 2026/4/24 | 17F/28F | 2房2廳2衛 | 30.58 | 1,657 萬 | 54.2 萬 | 成屋 |
| 2026/4/24 | 17F/28F | 2房2廳2衛 | 30.58 | 1,657 萬 | 54.2 萬 | 成屋 |
| 2025/12/23 | 23F/28F | 2房2廳2衛 | 31.36 | 1,745 萬 | 55.6 萬 | 成屋 |
| 2025/11/7 | 17F/28F | 2房2廳2衛 | 37.68 | 1,800 萬 | 47.8 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
冠德文心綻位置
台中市西屯區台中市西屯區文心路三段199-2號
常見問題
冠德文心綻是哪一家建設公司蓋的？
冠德文心綻由冠德建設股份有限公司投資興建，營造廠為根基營造股份有限公司，建築設計為趙英傑建築師事務所。
冠德文心綻是哪一年完工的？屋齡幾年？
冠德文心綻於 2021 年完工，以 2026 年計算屋齡約 5 年。
冠德文心綻有幾層樓、幾戶？
冠德文心綻為地上 28 層、地下 6 層的住宅大樓，規劃為1幢、1棟、198戶住家、2戶店面，總戶數 200 戶。
冠德文心綻的公設比是多少？
依社區公開資料，冠德文心綻的公設比約 35%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
冠德文心綻是哪個學區？
依社區資料，冠德文心綻附近的學區為大仁國小、中山國中。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
冠德文心綻最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 冠德文心綻成交 8 筆，單價中位數約 49.4 萬/坪、總價中位數約 1,701 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
冠德文心綻這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，冠德文心綻成屋單價中位數從 2023 年約 48.9 萬/坪，到 2026 年約 49.4 萬/坪（2026 年統計至 6 月），大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，冠德文心綻高約 39%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。