佳茂世界之心［四期重劃區］
文心路三段6號｜2009 年完工｜地上 26 層、地下 5 層｜546 戶
- 完工
- 2009 年
- 屋齡
- 約 17 年
- 樓層
- 26F／B5
- 戶數
- 546 戶
- 公設比
- 32.28%
- 近一年成交
- 38.8 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區文心路三段6號，四期重劃區
- 完工／屋齡：2009 年，屋齡約 17 年
- 規模：地上 26 層、地下 5 層，546 戶
- 建設公司：佳茂建設
- 公設比：約 32.28%
- 近一年成交：9 筆，單價中位數約 38.8 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 34.1 萬/坪 → 2026 年約 43.1 萬/坪（+26%）
佳茂世界之心社區介紹
佳茂世界之心位於台中市西屯區文心路三段，屬於四期重劃區的生活範圍。2009 年完工，屋齡約 17 年，是一棟地上 26 層、地下 5 層的住宅大樓，共 546 戶。
由佳茂建設投資興建、坤福營造負責營造、徐少游建築師規劃設計；整體規劃為2棟、546戶住家；格局有一房（10.29～37.04 坪）、二房（6.24～43.52 坪）、三房（18.06～48.69 坪）；公設比約 32.28%。
生活機能方面，大眾運輸可利用市政府。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）佳茂世界之心共成交 9 筆，單價中位數約 38.8 萬/坪，區間 34.7～49.1 萬/坪，總價中位數約 1,220 萬。
看近幾年走勢，佳茂世界之心成屋單價中位數從 2023 年約 34.1 萬/坪，到 2026 年約 43.1 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 26%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，佳茂世界之心高約 22%。
佳茂世界之心基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區文心路三段6號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 四期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・17年社區 |
| 完工年份 | 2009 年 |
| 屋齡 | 約 17 年 |
| 樓層規劃 | 地上 26 層、地下 5 層 |
| 棟戶規劃 | 2棟、546戶住家 |
| 總戶數 | 546 戶 |
| 格局坪數 | 一房（10.29～37.04 坪）、二房（6.24～43.52 坪）、三房（18.06～48.69 坪） |
| 公設比 | 32.28% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 4,023 坪 |
| 建蔽率 | 44.6% |
| 使用分區 | 第四種新市政中心專用區 |
| 座向 | 朝西北、朝北、朝東北、朝西南、朝南、朝東、朝東南、朝西 |
| 管理費 | 2,124 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、游泳池、健身房、SPA、信箱區、曬被區、兒童遊戲區 |
| 建設公司 | 佳茂建設 |
| 營造公司 | 坤福營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 徐少游建築師 |
| 建造執照 | 96府都建建字第00240號 |
| 使用執照 | 98府都建使字第00320號 |
生活機能與交通
| 交通 | 市政府 |
|---|
佳茂世界之心實價登錄成交行情
佳茂世界之心歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 34.1 萬/坪，到 2026 年約 43.1 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 26%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，佳茂世界之心高約 22%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 27.1（19 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 28.2（33 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 32.2（46 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 31.0（17 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 32.4（21 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 36.1（27 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 38.8（34 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 39.1（14 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 42.1（4 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 38.0（6 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 43.1（4 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 53 筆 | 38.2 萬/坪 | 950 萬 | 27.5 坪 |
| 2房 | 23 筆 | 38.8 萬/坪 | 1,386 萬 | 37.6 坪 |
| 3房 | 3 筆 | 34.7 萬/坪 | 1,433 萬 | 43 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 9 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7/24 | 8F/18F | 2房1廳2衛 | 31.41 | 1,220 萬 | 38.8 萬 | 成屋 |
| 2026/7/24 | 8F/18F | 2房1廳2衛 | 31.41 | 1,220 萬 | 38.8 萬 | 成屋 |
| 2026/6/24 | 18F/18F | 3房2廳1衛 | 40.93 | 1,420 萬 | 34.7 萬 | 成屋 |
| 2026/4/25 | 7F/18F | 2房1廳2衛 | 36.53 | 1,400 萬 | 38.3 萬 | 成屋 |
| 2026/4/25 | 7F/18F | 2房1廳2衛 | 36.53 | 1,400 萬 | 38.3 萬 | 成屋 |
| 2026/2/12 | 26F/26F | 1房1廳1衛 | 31.08 | 1,100 萬 | 48 萬 | 成屋 |
| 2026/2/6 | 12F/18F | 2房2廳2衛 | 25.67 | 1,260 萬 | 49.1 萬 | 成屋 |
| 2025/11/4 | 23F/26F | 1房1廳1衛 | 27.5 | 1,010 萬 | 36.7 萬 | 成屋 |
| 2025/10/13 | 18F/26F | 1房1廳1衛 | 18.67 | 823 萬 | 44.1 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
佳茂世界之心位置
台中市西屯區文心路三段6號
常見問題
佳茂世界之心是哪一家建設公司蓋的？
佳茂世界之心由佳茂建設投資興建，營造廠為坤福營造股份有限公司，建築設計為徐少游建築師。
佳茂世界之心是哪一年完工的？屋齡幾年？
佳茂世界之心於 2009 年完工，以 2026 年計算屋齡約 17 年。
佳茂世界之心有幾層樓、幾戶？
佳茂世界之心為地上 26 層、地下 5 層的住宅大樓，規劃為2棟、546戶住家，總戶數 546 戶。
佳茂世界之心的公設比是多少？
依社區公開資料，佳茂世界之心的公設比約 32.28%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
佳茂世界之心最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 佳茂世界之心成交 9 筆，單價中位數約 38.8 萬/坪、總價中位數約 1,220 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
佳茂世界之心這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，佳茂世界之心成屋單價中位數從 2023 年約 34.1 萬/坪，到 2026 年約 43.1 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 26%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，佳茂世界之心高約 22%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。