佳茂世紀之頂［四期重劃區］
文心路三段6號之8｜2009 年完工｜地上 28 層、地下 5 層｜104 戶
- 完工
- 2009 年
- 屋齡
- 約 17 年
- 樓層
- 28F／B5
- 戶數
- 104 戶
- 公設比
- 28.09%
- 近一年成交
- 32 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區文心路三段6號之8，四期重劃區
- 完工／屋齡：2009 年，屋齡約 17 年
- 規模：地上 28 層、地下 5 層，104 戶
- 建設公司：佳茂建設股份有限公司
- 公設比：約 28.09%
- 近一年成交：3 筆，單價中位數約 32 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 28 萬/坪 → 2025 年約 33.4 萬/坪（+19%）
佳茂世紀之頂社區介紹
佳茂世紀之頂位於台中市西屯區文心路三段，屬於四期重劃區的生活範圍。2009 年完工，屋齡約 17 年，是一棟地上 28 層、地下 5 層的住宅大樓，共 104 戶。
由佳茂建設投資興建、連友營造負責營造、黃郁文建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有三房（82.57～100.68 坪）、四房（82.51～117.66 坪）；公設比約 28.09%。
生活機能方面，大眾運輸可利用市政府。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）佳茂世紀之頂共成交 3 筆，單價中位數約 32 萬/坪，區間 30.1～35.1 萬/坪，總價中位數約 3,200 萬。
看近幾年走勢，佳茂世紀之頂成屋單價中位數從 2023 年約 28 萬/坪，到 2025 年約 33.4 萬/坪，上漲約 19%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，佳茂世紀之頂與西屯行情相當。
佳茂世紀之頂基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區文心路三段6號之8 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 四期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・17年社區 |
| 完工年份 | 2009 年 |
| 屋齡 | 約 17 年 |
| 樓層規劃 | 地上 28 層、地下 5 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 104 戶 |
| 格局坪數 | 三房（82.57～100.68 坪）、四房（82.51～117.66 坪） |
| 公設比 | 28.09% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 2,540 坪 |
| 建蔽率 | 35.85% |
| 使用分區 | 第三種商業區 |
| 座向 | 朝東、朝西北、朝北、朝東北 |
| 管理費 | 8,190 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、交誼廳、會議室、視聽室、游泳池、健身房、曬被區 |
| 建設公司 | 佳茂建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 連友營造有限公司 |
| 建築設計 | 黃郁文建築師 |
| 建造執照 | 96府都建建字第00241號 |
| 使用執照 | 98府都建使字第00275號 |
生活機能與交通
| 交通 | 市政府 |
|---|
佳茂世紀之頂實價登錄成交行情
佳茂世紀之頂歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 28 萬/坪，到 2025 年約 33.4 萬/坪，上漲約 19%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，佳茂世紀之頂與西屯行情相當。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 27.5（3 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 26.8（5 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 28.3（4 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 30.6（1 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 27.9（4 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 33.0（1 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 33.6（5 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 39.1（1 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 34.8（1 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 32.0（3 筆） | 33.3（722 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 3房 | 8 筆 | 33.9 萬/坪 | 3,459 萬 | 100.4 坪 |
| 4房以上 | 3 筆 | 33.6 萬/坪 | 3,200 萬 | 101.2 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 3 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/28 | 7F/28F | 3房2廳3衛 | 101.17 | 3,050 萬 | 30.1 萬 | 成屋 |
| 2025/12/25 | 13F/28F | 4房2廳3衛 | 99.96 | 3,200 萬 | 35.1 萬 | 成屋 |
| 2025/12/8 | 18F/28F | 3房2廳3衛 | 109.4 | 3,500 萬 | 32 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
佳茂世紀之頂位置
台中市西屯區文心路三段6號之8
常見問題
佳茂世紀之頂是哪一家建設公司蓋的？
佳茂世紀之頂由佳茂建設股份有限公司投資興建，營造廠為連友營造有限公司，建築設計為黃郁文建築師。
佳茂世紀之頂是哪一年完工的？屋齡幾年？
佳茂世紀之頂於 2009 年完工，以 2026 年計算屋齡約 17 年。
佳茂世紀之頂有幾層樓、幾戶？
佳茂世紀之頂為地上 28 層、地下 5 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 104 戶。
佳茂世紀之頂的公設比是多少？
依社區公開資料，佳茂世紀之頂的公設比約 28.09%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
佳茂世紀之頂最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 佳茂世紀之頂成交 3 筆，單價中位數約 32 萬/坪、總價中位數約 3,200 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
佳茂世紀之頂這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，佳茂世紀之頂成屋單價中位數從 2023 年約 28 萬/坪，到 2025 年約 33.4 萬/坪，上漲約 19%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，佳茂世紀之頂與西屯行情相當。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。