市政香榭［四期重劃區］
臺灣大道二段882號｜2006 年完工｜地上 14 層、地下 3 層｜322 戶
- 完工
- 2006 年
- 屋齡
- 約 19 年
- 樓層
- 14F／B3
- 戶數
- 322 戶
- 公設比
- 31.04%
- 近一年成交
- 40 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區臺灣大道二段882號，四期重劃區
- 完工／屋齡：2006 年，屋齡約 19 年
- 規模：地上 14 層、地下 3 層，322 戶
- 建設公司：興富發建設股份有限公司
- 公設比：約 31.04%
- 近一年成交：8 筆，單價中位數約 40 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 38.1 萬/坪 → 2026 年約 40 萬/坪（+5%）
市政香榭社區介紹
市政香榭位於台中市西屯區臺灣大道二段，屬於四期重劃區的生活範圍。2006 年完工，屋齡約 19 年，是一棟地上 14 層、地下 3 層的住宅大樓，共 322 戶。
由興富發建設投資興建、齊裕營造負責營造、劉畀澧建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有一房（9.03～27.08 坪）、二房（14.05～38.43 坪）、三房（17.28～24.31 坪）；公設比約 31.04%。
生活機能方面，大眾運輸可利用市政府。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）市政香榭共成交 8 筆，單價中位數約 40 萬/坪，區間 36.6～49.4 萬/坪，總價中位數約 830 萬。
看近幾年走勢，市政香榭成屋單價中位數從 2023 年約 38.1 萬/坪，到 2026 年約 40 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 5%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，市政香榭高約 13%。
市政香榭基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區臺灣大道二段882號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 四期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・19年社區 |
| 完工年份 | 2006 年 |
| 屋齡 | 約 19 年 |
| 樓層規劃 | 地上 14 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 322 戶 |
| 格局坪數 | 一房（9.03～27.08 坪）、二房（14.05～38.43 坪）、三房（17.28～24.31 坪） |
| 公設比 | 31.04% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 650 坪 |
| 建蔽率 | 4.13% |
| 使用分區 | 住宅區 |
| 座向 | 朝西北、朝東南、朝東北、朝西、朝南、朝東、朝西南、朝北 |
| 管理費 | 1,909 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、空中花園、視聽室、健身房、KTV、信箱區、Lounge Bar |
| 建設公司 | 興富發建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 齊裕營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 劉畀澧建築師 |
| 建造執照 | 88中工建建字第00846號 |
| 使用執照 | 95府都建使字第01437號 |
生活機能與交通
| 交通 | 市政府 |
|---|
市政香榭實價登錄成交行情
市政香榭歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 38.1 萬/坪，到 2026 年約 40 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 5%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，市政香榭高約 13%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 30.6（14 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 31.2（15 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 33.7（8 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 35.8（19 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 37.8（16 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 38.5（14 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 42.2（25 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 47.7（6 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 45.7（4 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 44.4（4 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 40.0（4 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 36 筆 | 43.1 萬/坪 | 644 萬 | 14 坪 |
| 2房 | 10 筆 | 39 萬/坪 | 934 萬 | 23.2 坪 |
| 3房 | 2 筆 | 44.3 萬/坪 | 1,026 萬 | 23 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 8 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6/4 | 9F/14F | 1房1廳1衛 | 13.96 | 570 萬 | 40.8 萬 | 成屋 |
| 2026/5/10 | 11F/14F | 1房1廳1衛 | 26.75 | 980 萬 | 36.6 萬 | 成屋 |
| 2026/5/10 | 11F/14F | 1房1廳1衛 | 26.75 | 980 萬 | 36.6 萬 | 成屋 |
| 2026/3/25 | 4F/14F | 3房2廳2衛 | 21.72 | 852 萬 | 39.2 萬 | 成屋 |
| 2026/3/24 | 9F/14F | 3房2廳1衛 | 24.31 | 1,200 萬 | 49.4 萬 | 成屋 |
| 2025/12/10 | 3F/14F | 1房1廳1衛 | 12.91 | 590 萬 | 45.7 萬 | 成屋 |
| 2025/11/22 | 11F/14F | 1房1廳1衛 | 14.11 | 660 萬 | 46.8 萬 | 成屋 |
| 2025/10/8 | 2F/14F | 2房1廳1衛 | 21.08 | 808 萬 | 38.3 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
市政香榭位置
台中市西屯區臺灣大道二段882號
常見問題
市政香榭是哪一家建設公司蓋的？
市政香榭由興富發建設股份有限公司投資興建，營造廠為齊裕營造股份有限公司，建築設計為劉畀澧建築師。
市政香榭是哪一年完工的？屋齡幾年？
市政香榭於 2006 年完工，以 2026 年計算屋齡約 19 年。
市政香榭有幾層樓、幾戶？
市政香榭為地上 14 層、地下 3 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 322 戶。
市政香榭的公設比是多少？
依社區公開資料，市政香榭的公設比約 31.04%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
市政香榭最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 市政香榭成交 8 筆，單價中位數約 40 萬/坪、總價中位數約 830 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
市政香榭這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，市政香榭成屋單價中位數從 2023 年約 38.1 萬/坪，到 2026 年約 40 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 5%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，市政香榭高約 13%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。