聯聚方瑞大廈［七期重劃區］
市政路、惠來路口｜2024 年完工｜地上 27 層、地下 6 層｜194 戶
- 完工
- 2024 年
- 屋齡
- 約 1 年
- 樓層
- 27F／B6
- 戶數
- 194 戶
- 公設比
- 33%
- 近一年成交
- 82.2 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區市政路、惠來路口，七期重劃區
- 完工／屋齡：2024 年，屋齡約 1 年
- 規模：地上 27 層、地下 6 層，194 戶
- 建設公司：聯聚建設股份有限公司
- 公設比：約 33%
- 近一年成交：4 筆，單價中位數約 82.2 萬/坪
聯聚方瑞大廈社區介紹
聯聚方瑞大廈位於台中市西屯區市政路，屬於七期重劃區的生活範圍。2024 年完工，屋齡約 1 年，是一棟地上 27 層、地下 6 層的住宅大樓，共 194 戶。
由聯聚建設投資興建、安鼎營造負責營造、郭旭原聯合建築師事務所規劃設計；整體規劃為1幢、1棟、190戶住家、4戶店面；格局有開放格局（50～100 坪）；公設比約 33%；車位為平面式299個。
生活機能方面，學區為惠文國小、黎明國中；日常採買有全聯、楓康、家樂福文心店、大墩黃昏市場；鄰近七期市政商圈、黎明商圈；周邊有惠來公園、新市政公園、臺中國家歌劇院；就醫可到林新醫院；大眾運輸可利用水安宮、市政府站、水安宮；開車可接國道1號、74號快速道路。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）聯聚方瑞大廈共成交 4 筆（其中預售屋 4 筆），單價中位數約 82.2 萬/坪，區間 81～86.9 萬/坪，總價中位數約 3,988 萬。
聯聚方瑞大廈基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區市政路、惠來路口 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 七期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・預售屋 |
| 完工年份 | 2024 年 |
| 屋齡 | 約 1 年 |
| 樓層規劃 | 地上 27 層、地下 6 層 |
| 棟戶規劃 | 1幢、1棟、190戶住家、4戶店面 |
| 總戶數 | 194 戶 |
| 格局坪數 | 開放格局（50～100 坪） |
| 公設比 | 33% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 1,019 坪 |
| 建蔽率 | 39.66% |
| 使用分區 | 商業區 |
| 車位規劃 | 平面式299個 |
| 座向 | 朝西北、朝東南 |
| 管理費 | 200 元/坪/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、信箱區、曬被區 |
| 建設公司 | 聯聚建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 安鼎營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 郭旭原聯合建築師事務所 |
| 建造執照 | 110中都建字第02189號 |
生活機能與交通
| 學區 | 惠文國小、黎明國中 |
|---|---|
| 賣場超市 | 全聯、楓康、家樂福文心店 |
| 傳統市場 | 大墩黃昏市場 |
| 公共建設 | 惠來公園、新市政公園、臺中國家歌劇院 |
| 商圈 | 七期市政商圈、黎明商圈 |
| 醫療 | 林新醫院 |
| 行政機關 | 台中市政府 |
| 交通 | 水安宮、市政府站、水安宮、國道1號、74號快速道路 |
聯聚方瑞大廈實價登錄成交行情
聯聚方瑞大廈歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區預售 | 西屯預售屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 下半年 | 67.6（150 筆） | 50.5（1,057 筆） |
| 2022 上半年 | 70.1（34 筆） | 59.6（852 筆） |
| 2024 下半年 | 80.0（1 筆） | 72.2（712 筆） |
| 2026 上半年 | 82.2（4 筆） | 71.7（317 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 5 筆 | 82.1 萬/坪 | 3,988 萬 | 49.2 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 4 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4/9 | 27F/27F | 2房2廳2衛 | 63.29 | 4,500 萬 | 82.1 萬 | 預售 |
| 2026/4/8 | 19F/27F | 2房2廳2衛 | 47.37 | 3,900 萬 | 82.3 萬 | 預售 |
| 2026/3/16 | 27F/27F | 2房2廳2衛 | 45.9 | 3,988 萬 | 86.9 萬 | 預售 |
| 2026/3/8 | 19F/27F | 2房2廳2衛 | 49.23 | 3,988 萬 | 81 萬 | 預售 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
聯聚方瑞大廈位置
台中市西屯區市政路、惠來路口
常見問題
聯聚方瑞大廈是哪一家建設公司蓋的？
聯聚方瑞大廈由聯聚建設股份有限公司投資興建，營造廠為安鼎營造股份有限公司，建築設計為郭旭原聯合建築師事務所。
聯聚方瑞大廈是哪一年完工的？屋齡幾年？
聯聚方瑞大廈於 2024 年完工，以 2026 年計算屋齡約 1 年。
聯聚方瑞大廈有幾層樓、幾戶？
聯聚方瑞大廈為地上 27 層、地下 6 層的住宅大樓，規劃為1幢、1棟、190戶住家、4戶店面，總戶數 194 戶。
聯聚方瑞大廈的公設比是多少？
依社區公開資料，聯聚方瑞大廈的公設比約 33%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
聯聚方瑞大廈是哪個學區？
依社區資料，聯聚方瑞大廈附近的學區為惠文國小、黎明國中。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
聯聚方瑞大廈最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 聯聚方瑞大廈成交 4 筆，單價中位數約 82.2 萬/坪、總價中位數約 3,988 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。