陸府植森［單元二重劃區］
市政南一路258號｜2018 年完工｜地上 21 層、地下 3 層｜72 戶
- 完工
- 2018 年
- 屋齡
- 約 8 年
- 樓層
- 21F／B3
- 戶數
- 72 戶
- 公設比
- 33%
- 近一年成交
- 54.4 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區市政南一路258號，單元二重劃區
- 完工／屋齡：2018 年，屋齡約 8 年
- 規模：地上 21 層、地下 3 層，72 戶
- 建設公司：尚府建設
- 公設比：約 33%
- 近一年成交：4 筆，單價中位數約 54.4 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 46.9 萬/坪 → 2026 年約 54.4 萬/坪（+16%）
陸府植森社區介紹
陸府植森位於台中市西屯區市政南一路，屬於單元二重劃區的生活範圍。2018 年完工，屋齡約 8 年，是一棟地上 21 層、地下 3 層的住宅大樓，共 72 戶。
由尚府建設投資興建、陸弘營造負責營造、鄭斯新建築師規劃設計；整體規劃為1棟、72戶住家；公設比約 33%；車位為平面式156個。
生活機能方面，學區為黎明國小 黎明國中；日常採買有TIGER CITY 禮客OUTLET 大遠百 新光三越、小康市場；鄰近黎明路商圈；周邊有歌劇院 南屯圖書館 黎明體能活動中心；就醫可到林新醫院；大眾運輸可利用干城一站；開車可接國道1號、台74線 台灣大道。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）陸府植森共成交 4 筆，單價中位數約 54.4 萬/坪，區間 52.3～57.5 萬/坪，總價中位數約 4,500 萬。
看近幾年走勢，陸府植森成屋單價中位數從 2023 年約 46.9 萬/坪，到 2026 年約 54.4 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 16%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，陸府植森高約 54%。
陸府植森基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區市政南一路258號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 單元二重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・8年社區 |
| 完工年份 | 2018 年 |
| 屋齡 | 約 8 年 |
| 樓層規劃 | 地上 21 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟、72戶住家 |
| 總戶數 | 72 戶 |
| 公設比 | 33% |
| 基地面積 | 1,043 坪 |
| 建蔽率 | 20.89% |
| 使用分區 | 第一之C種住宅區 |
| 車位規劃 | 平面式156個 |
| 座向 | 朝北、朝南 |
| 管理費 | 10,702 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、健身房 |
| 建設公司 | 尚府建設 |
| 營造公司 | 陸弘營造 |
| 建築設計 | 鄭斯新建築師 |
| 建造執照 | 104中都建字第00106號 |
| 使用執照 | 107中都使字第00491號 |
生活機能與交通
| 學區 | 黎明國小 黎明國中 |
|---|---|
| 賣場超市 | TIGER CITY 禮客OUTLET 大遠百 新光三越 |
| 傳統市場 | 小康市場 |
| 公共建設 | 歌劇院 南屯圖書館 黎明體能活動中心 |
| 商圈 | 黎明路商圈 |
| 醫療 | 林新醫院 |
| 行政機關 | 台中市政府 黎明派出所 消防黎明分隊 南屯區公所 |
| 交通 | 干城一站、國道1號、台74線 台灣大道 |
陸府植森實價登錄成交行情
陸府植森歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 46.9 萬/坪，到 2026 年約 54.4 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 16%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，陸府植森高約 54%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 52.6（4 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 50.4（5 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 50.1（1 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2023 上半年 | 51.3（1 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 46.8（2 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 下半年 | 48.4（1 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 63.3（1 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2026 上半年 | 54.4（3 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 1 筆 | 57.5 萬/坪 | 4,980 萬 | 86.6 坪 |
| 3房 | 3 筆 | 54.4 萬/坪 | 4,500 萬 | 82.7 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 4 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5/11 | 8F/21F | 3房2廳2衛 | 82.67 | 4,500 萬 | 54.4 萬 | 成屋 |
| 2026/5/11 | 8F/21F | 3房2廳2衛 | 82.67 | 4,500 萬 | 54.4 萬 | 成屋 |
| 2026/3/23 | 10F/21F | 2房1廳2衛 | 86.57 | 4,980 萬 | 57.5 萬 | 成屋 |
| 2026/3/1 | 16F/21F | — | 82.88 | 4,338 萬 | 52.3 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
陸府植森位置
台中市西屯區市政南一路258號
常見問題
陸府植森是哪一家建設公司蓋的？
陸府植森由尚府建設投資興建，營造廠為陸弘營造，建築設計為鄭斯新建築師。
陸府植森是哪一年完工的？屋齡幾年？
陸府植森於 2018 年完工，以 2026 年計算屋齡約 8 年。
陸府植森有幾層樓、幾戶？
陸府植森為地上 21 層、地下 3 層的住宅大樓，規劃為1棟、72戶住家，總戶數 72 戶。
陸府植森的公設比是多少？
依社區公開資料，陸府植森的公設比約 33%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
陸府植森是哪個學區？
依社區資料，陸府植森附近的學區為黎明國小 黎明國中。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
陸府植森最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 陸府植森成交 4 筆，單價中位數約 54.4 萬/坪、總價中位數約 4,500 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
陸府植森這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，陸府植森成屋單價中位數從 2023 年約 46.9 萬/坪，到 2026 年約 54.4 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 16%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，陸府植森高約 54%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。