文華匯［單元二重劃區］
市政南一路100號｜2018 年完工｜地上 12 層、地下 3 層｜272 戶
- 完工
- 2018 年
- 屋齡
- 約 8 年
- 樓層
- 12F／B3
- 戶數
- 272 戶
- 公設比
- 33.8%
- 近一年成交
- 49.9 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區市政南一路100號，單元二重劃區
- 完工／屋齡：2018 年，屋齡約 8 年
- 規模：地上 12 層、地下 3 層，272 戶
- 建設公司：興富發建設
- 公設比：約 33.8%
- 近一年成交：8 筆，單價中位數約 49.9 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 45.1 萬/坪 → 2026 年約 49 萬/坪（+8%）
文華匯社區介紹
文華匯位於台中市西屯區市政南一路，屬於單元二重劃區的生活範圍。2018 年完工，屋齡約 8 年，是一棟地上 12 層、地下 3 層的住宅大樓，共 272 戶。
由興富發建設投資興建、齊裕營造負責營造、大容聯合建築師事務所規劃設計；整體規劃為2棟、258戶住家、14戶店面；格局有店面（27～40 坪）；公設比約 33.8%；車位為平面式184個、機械式89個。
生活機能方面，學區為惠文完全中學 惠文國小；日常採買有老虎城 新光三越 大遠百 全聯 家樂福 楓康超市；鄰近逢甲商圈 市政商圈；周邊有歌劇院 秋紅谷公園；就醫可到林新醫院；大眾運輸可利用中部辦公室；開車可接國道1號、台74線。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）文華匯共成交 8 筆，單價中位數約 49.9 萬/坪，區間 46.3～59 萬/坪，總價中位數約 1,500 萬。
看近幾年走勢，文華匯成屋單價中位數從 2023 年約 45.1 萬/坪，到 2026 年約 49 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 8%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，文華匯高約 38%。
文華匯基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區市政南一路100號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 單元二重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・8年社區 |
| 完工年份 | 2018 年 |
| 屋齡 | 約 8 年 |
| 樓層規劃 | 地上 12 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 2棟、258戶住家、14戶店面 |
| 總戶數 | 272 戶 |
| 格局坪數 | 店面（27～40 坪） |
| 公設比 | 33.8% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 1,357 坪 |
| 建蔽率 | 47.16% |
| 使用分區 | 第一之C種住宅區 |
| 車位規劃 | 平面式184個、機械式89個 |
| 座向 | 朝南、朝東、朝西南、朝東南 |
| 管理費 | 70 元/坪/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、SPA、KTV、Lounge Bar、棋藝室、商店街、烤肉區 |
| 建設公司 | 興富發建設 |
| 營造公司 | 齊裕營造 |
| 建築設計 | 大容聯合建築師事務所 |
| 建造執照 | 104中都建字第01559號 |
| 使用執照 | 107中都使字第00184號 |
生活機能與交通
| 學區 | 惠文完全中學 惠文國小 |
|---|---|
| 賣場超市 | 老虎城 新光三越 大遠百 全聯 家樂福 楓康超市 |
| 公共建設 | 歌劇院 秋紅谷公園 |
| 商圈 | 逢甲商圈 市政商圈 |
| 醫療 | 林新醫院 |
| 行政機關 | 台中市政府 |
| 交通 | 中部辦公室、國道1號、台74線 |
文華匯實價登錄成交行情
文華匯歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 45.1 萬/坪，到 2026 年約 49 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 8%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，文華匯高約 38%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 37.8（16 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 40.9（18 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 42.2（13 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 43.6（6 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 46.3（12 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 45.1（7 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 51.5（28 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 55.7（8 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 57.9（7 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 52.2（7 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 49.0（3 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 5 筆 | 47 萬/坪 | 1,483 萬 | 30.6 坪 |
| 2房 | 50 筆 | 51.4 萬/坪 | 1,450 萬 | 30.6 坪 |
| 3房 | 2 筆 | 49.4 萬/坪 | 2,832 萬 | 57.8 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 8 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7/18 | 5F/12F | 2房2廳1衛 | 25.75 | 1,388 萬 | 59 萬 | 成屋 |
| 2026/7/18 | 5F/12F | 2房2廳1衛 | 25.75 | 1,388 萬 | 59 萬 | 成屋 |
| 2026/5/16 | 10F/12F | 2房1廳1衛 | 30.04 | 1,500 萬 | 49.9 萬 | 成屋 |
| 2026/5/16 | 10F/12F | 2房1廳1衛 | 30.04 | 1,500 萬 | 49.9 萬 | 成屋 |
| 2026/3/27 | 7F/12F | 1房1廳1衛 | 27.45 | 1,270 萬 | 46.3 萬 | 成屋 |
| 2026/1/14 | 3F/12F | 2房2廳1衛 | 30.8 | 1,508 萬 | 49 萬 | 成屋 |
| 2025/11/5 | 6F/12F | 2房2廳1衛 | 32.68 | 1,540 萬 | 47.1 萬 | 成屋 |
| 2025/10/21 | 10F/12F | 2房1廳1衛 | 30.63 | 1,598 萬 | 52.2 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
文華匯位置
台中市西屯區市政南一路100號
常見問題
文華匯是哪一家建設公司蓋的？
文華匯由興富發建設投資興建，營造廠為齊裕營造，建築設計為大容聯合建築師事務所。
文華匯是哪一年完工的？屋齡幾年？
文華匯於 2018 年完工，以 2026 年計算屋齡約 8 年。
文華匯有幾層樓、幾戶？
文華匯為地上 12 層、地下 3 層的住宅大樓，規劃為2棟、258戶住家、14戶店面，總戶數 272 戶。
文華匯的公設比是多少？
依社區公開資料，文華匯的公設比約 33.8%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
文華匯是哪個學區？
依社區資料，文華匯附近的學區為惠文完全中學 惠文國小。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
文華匯最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 文華匯成交 8 筆，單價中位數約 49.9 萬/坪、總價中位數約 1,500 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
文華匯這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，文華匯成屋單價中位數從 2023 年約 45.1 萬/坪，到 2026 年約 49 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 8%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，文華匯高約 38%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
想買或賣文華匯，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了文華匯的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。