雙橡園2279［單元二重劃區］
馬龍潭路、河南路四段口｜2024 年完工｜地上 33 層、地下 3 層｜180 戶
- 完工
- 2024 年
- 屋齡
- 約 2 年
- 樓層
- 33F／B3
- 戶數
- 180 戶
- 公設比
- 33%
- 近一年成交
- 75.6 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區馬龍潭路、河南路四段口，單元二重劃區
- 完工／屋齡：2024 年，屋齡約 2 年
- 規模：地上 33 層、地下 3 層，180 戶
- 建設公司：特區開發建設股份有限公司
- 公設比：約 33%
- 近一年成交：9 筆，單價中位數約 75.6 萬/坪
雙橡園2279社區介紹
雙橡園2279位於台中市西屯區馬龍潭路，屬於單元二重劃區的生活範圍。2024 年完工，屋齡約 2 年，是一棟地上 33 層、地下 3 層的住宅大樓，共 180 戶。
由特區開發建設投資興建、全品營造工程負責營造、許獻叡建築師事務所規劃設計；整體規劃為1幢、1棟、180戶住家；格局有開放格局（58～100 坪）；公設比約 33%；車位為平面式364個。
生活機能方面，學區為黎明國小、黎明國中；日常採買有全聯、家樂福、Tiger city 購物中心、台中大遠百、新光三越；鄰近七期市政商圈；周邊有台中歌劇院；就醫可到林新醫院；大眾運輸可利用水安宮站、朝馬站；開車可接國道一號、74號快速道路。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）雙橡園2279共成交 9 筆，單價中位數約 75.6 萬/坪，區間 68～82.6 萬/坪，總價中位數約 4,800 萬。
雙橡園2279基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區馬龍潭路、河南路四段口 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 單元二重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・新成屋 |
| 完工年份 | 2024 年 |
| 屋齡 | 約 2 年 |
| 樓層規劃 | 地上 33 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 1幢、1棟、180戶住家 |
| 總戶數 | 180 戶 |
| 格局坪數 | 開放格局（58～100 坪） |
| 公設比 | 33% |
| 建築結構 | SRC造 |
| 基地面積 | 2,278 坪 |
| 建蔽率 | 25.42% |
| 使用分區 | 第一之C種住宅區 |
| 車位規劃 | 平面式364個 |
| 座向 | 朝北、朝南、朝西、朝東 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、健身房、親子遊戲區、信箱區、曬被區 |
| 建設公司 | 特區開發建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 全品營造工程股份有限公司 |
| 建築設計 | 許獻叡建築師事務所 |
| 建造執照 | 107中都建字第02964號 |
| 使用執照 | 113中都使字第01200號 |
生活機能與交通
| 學區 | 黎明國小、黎明國中 |
|---|---|
| 賣場超市 | 全聯、家樂福、Tiger city 購物中心、台中大遠百、新光三越 |
| 公共建設 | 台中歌劇院 |
| 商圈 | 七期市政商圈 |
| 醫療 | 林新醫院 |
| 行政機關 | 西屯區公所 |
| 交通 | 水安宮站、朝馬站、國道一號、74號快速道路 |
雙橡園2279實價登錄成交行情
雙橡園2279歷年單價走勢
成屋（中古屋、新成屋交屋後）
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 下半年 | 48.8（1 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2025 上半年 | 78.3（1 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2026 上半年 | 75.4（4 筆） | 35.4（856 筆） |
預售屋
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區預售 | 西屯預售屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 下半年 | 54.1（123 筆） | 50.5（1,057 筆） |
| 2022 上半年 | 64.5（8 筆） | 59.6（852 筆） |
| 2022 下半年 | 65.8（18 筆） | 59.7（770 筆） |
| 2023 上半年 | 71.1（2 筆） | 64.8（1,130 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 3房 | 2 筆 | 77.4 萬/坪 | 5,000 萬 | 70.5 坪 |
| 4房以上 | 4 筆 | 77 萬/坪 | 4,764 萬 | 66.8 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 9 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7/1 | 28F/33F | 3房2廳2衛 | 70.39 | 5,200 萬 | 79.6 萬 | 成屋 |
| 2026/7/1 | 28F/33F | 3房2廳2衛 | 70.39 | 5,200 萬 | 79.6 萬 | 成屋 |
| 2026/6/11 | 17F/33F | 3房2廳2衛 | 70.62 | 4,800 萬 | 68 萬 | 成屋 |
| 2026/6/11 | 17F/33F | 3房2廳2衛 | 70.62 | 4,800 萬 | 75.2 萬 | 成屋 |
| 2026/5/12 | 23F/33F | 4房2廳4衛 | 70.46 | 5,240 萬 | 82.6 萬 | 成屋 |
| 2026/5/12 | 23F/33F | 4房2廳4衛 | 70.46 | 5,240 萬 | 82.6 萬 | 成屋 |
| 2026/5/12 | 24F/33F | 4房2廳4衛 | 63.2 | 4,288 萬 | 75.6 萬 | 成屋 |
| 2026/5/12 | 23F/33F | 4房2廳4衛 | 63.17 | 4,260 萬 | 75.1 萬 | 成屋 |
| 2026/5/12 | 23F/33F | 4房2廳4衛 | 63.17 | 4,260 萬 | 75.1 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
雙橡園2279位置
台中市西屯區馬龍潭路、河南路四段口
常見問題
雙橡園2279是哪一家建設公司蓋的？
雙橡園2279由特區開發建設股份有限公司投資興建，營造廠為全品營造工程股份有限公司，建築設計為許獻叡建築師事務所。
雙橡園2279是哪一年完工的？屋齡幾年？
雙橡園2279於 2024 年完工，以 2026 年計算屋齡約 2 年。
雙橡園2279有幾層樓、幾戶？
雙橡園2279為地上 33 層、地下 3 層的住宅大樓，規劃為1幢、1棟、180戶住家，總戶數 180 戶。
雙橡園2279的公設比是多少？
依社區公開資料，雙橡園2279的公設比約 33%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
雙橡園2279是哪個學區？
依社區資料，雙橡園2279附近的學區為黎明國小、黎明國中。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
雙橡園2279最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 雙橡園2279成交 9 筆，單價中位數約 75.6 萬/坪、總價中位數約 4,800 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣雙橡園2279，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了雙橡園2279的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。