寶輝CITY PARK［單元二重劃區］
龍富二十二路59號｜2021 年完工｜地上 25 層、地下 3 層｜94 戶
- 完工
- 2021 年
- 屋齡
- 約 5 年
- 樓層
- 25F／B3
- 戶數
- 94 戶
- 公設比
- 30～35%
- 近一年成交
- 49.5 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區龍富二十二路59號，單元二重劃區
- 完工／屋齡：2021 年，屋齡約 5 年
- 規模：地上 25 層、地下 3 層，94 戶
- 建設公司：寶輝建設股份有限公司
- 公設比：約 30～35%
- 近一年成交：1 筆，單價中位數約 49.5 萬/坪
寶輝CITY PARK社區介紹
寶輝CITY PARK位於台中市西屯區龍富二十二路，屬於單元二重劃區的生活範圍。2021 年完工，屋齡約 5 年，是一棟地上 25 層、地下 3 層的住宅大樓，共 94 戶。
由寶輝建設投資興建、仕明營造負責營造、趙英傑建築師事務所規劃設計；整體規劃為1棟、94戶住家；格局有三房（61.55 坪）；公設比約 30～35%；車位為平面式263個。
生活機能方面，學區為黎明國小、黎明國中；日常採買有全聯購物中心、南屯市場；鄰近黎明路商圈、新市政商圈；周邊有國家歌劇院；就醫可到林新醫院；大眾運輸可利用干城一站；開車可接國道1號、74號快速道路。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）寶輝CITY PARK共成交 1 筆，單價中位數約 49.5 萬/坪，總價中位數約 5,000 萬。
寶輝CITY PARK基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區龍富二十二路59號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 單元二重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・5年社區 |
| 完工年份 | 2021 年 |
| 屋齡 | 約 5 年 |
| 樓層規劃 | 地上 25 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟、94戶住家 |
| 總戶數 | 94 戶 |
| 格局坪數 | 三房（61.55 坪） |
| 公設比 | 30～35% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 1,588 坪 |
| 建蔽率 | 24.58% |
| 使用分區 | 第一之B種住宅區、第一之C種住宅區 |
| 車位規劃 | 平面式263個 |
| 座向 | 朝西、朝東 |
| 管理費 | 140 元/坪/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、SPA、曬被區 |
| 建設公司 | 寶輝建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 仕明營造 |
| 建築設計 | 趙英傑建築師事務所 |
| 建造執照 | 105中都建字第00929號 |
| 使用執照 | 110中都使字第01009號 |
生活機能與交通
| 學區 | 黎明國小、黎明國中 |
|---|---|
| 賣場超市 | 全聯購物中心 |
| 傳統市場 | 南屯市場 |
| 公共建設 | 國家歌劇院 |
| 商圈 | 黎明路商圈、新市政商圈 |
| 醫療 | 林新醫院 |
| 行政機關 | 台中市政府 |
| 交通 | 干城一站、國道1號、74號快速道路 |
寶輝CITY PARK實價登錄成交行情
寶輝CITY PARK歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 下半年 | 48.0（3 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 48.6（2 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2023 下半年 | 60.9（1 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 60.1（1 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 59.3（3 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 53.2（1 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 46.6（1 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 49.5（1 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 3房 | 8 筆 | 56.2 萬/坪 | 4,374 萬 | 83.2 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 1 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3/28 | 9F/25F | 3房2廳3衛 | 100.94 | 5,000 萬 | 49.5 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
寶輝CITY PARK位置
台中市西屯區龍富二十二路59號
常見問題
寶輝CITY PARK是哪一家建設公司蓋的？
寶輝CITY PARK由寶輝建設股份有限公司投資興建，營造廠為仕明營造，建築設計為趙英傑建築師事務所。
寶輝CITY PARK是哪一年完工的？屋齡幾年？
寶輝CITY PARK於 2021 年完工，以 2026 年計算屋齡約 5 年。
寶輝CITY PARK有幾層樓、幾戶？
寶輝CITY PARK為地上 25 層、地下 3 層的住宅大樓，規劃為1棟、94戶住家，總戶數 94 戶。
寶輝CITY PARK的公設比是多少？
依社區公開資料，寶輝CITY PARK的公設比約 30～35%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
寶輝CITY PARK是哪個學區？
依社區資料，寶輝CITY PARK附近的學區為黎明國小、黎明國中。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
寶輝CITY PARK最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 寶輝CITY PARK成交 1 筆，單價中位數約 49.5 萬/坪、總價中位數約 5,000 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣寶輝CITY PARK，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了寶輝CITY PARK的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。