惠宇觀市政［櫻花］
西屯路二段236號｜2019 年完工｜地上 22 層、地下 4 層｜220 戶
- 完工
- 2019 年
- 屋齡
- 約 7 年
- 樓層
- 22F／B4
- 戶數
- 220 戶
- 公設比
- 33～34%
- 近一年成交
- 50.7 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區西屯路二段236號，櫻花商圈
- 完工／屋齡：2019 年，屋齡約 7 年
- 規模：地上 22 層、地下 4 層，220 戶
- 建設公司：惠宇營建機構-惠得建設
- 公設比：約 33～34%
- 近一年成交：18 筆，單價中位數約 50.7 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 52 萬/坪 → 2026 年約 48.3 萬/坪（-7%）
惠宇觀市政社區介紹
惠宇觀市政位於台中市西屯區西屯路二段，屬於櫻花商圈的生活範圍。2019 年完工，屋齡約 7 年，是一棟地上 22 層、地下 4 層的住宅大樓，共 220 戶。
由惠宇營建機構-惠得建設投資興建、薰漢營造工程負責營造、趙英傑建築師規劃設計；整體規劃為3棟、220戶住家；格局有二房（33 坪）、三房（41～44 坪）、四房（55～63 坪）、2+1房（37～38 坪）；公設比約 33～34%；車位為平面式275個。
生活機能方面，學區為惠來國小 至善國中；日常採買有愛買中港店 家樂福青海店、櫻花市場 西屯市場；鄰近西屯路商圈 逢甲商圈；周邊有惠民公園 西屯圖書館 福星公園；大眾運輸可利用捷運綠線、文心櫻花；開車可接台灣大道。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）惠宇觀市政共成交 18 筆，單價中位數約 50.7 萬/坪，區間 42.9～63.2 萬/坪，總價中位數約 2,850 萬。
看近幾年走勢，惠宇觀市政成屋單價中位數從 2023 年約 52 萬/坪，到 2026 年約 48.3 萬/坪（2026 年統計至 6 月），下跌約 7%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，惠宇觀市政高約 37%。
惠宇觀市政基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區西屯路二段236號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 櫻花 |
| 建築型態 | 住宅大樓・7年社區 |
| 完工年份 | 2019 年 |
| 屋齡 | 約 7 年 |
| 樓層規劃 | 地上 22 層、地下 4 層 |
| 棟戶規劃 | 3棟、220戶住家 |
| 總戶數 | 220 戶 |
| 格局坪數 | 二房（33 坪）、三房（41～44 坪）、四房（55～63 坪）、2+1房（37～38 坪） |
| 公設比 | 33～34% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 1,270 坪 |
| 建蔽率 | 49.98% |
| 使用分區 | 第二種住宅區、第五之一種住宅區 |
| 車位規劃 | 平面式275個 |
| 座向 | 朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南 |
| 管理費 | 85 元/坪/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、交誼廳、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、瑜伽教室、廚藝教室、曬被區、Lounge Bar |
| 建設公司 | 惠宇營建機構-惠得建設 |
| 營造公司 | 薰漢營造工程股份有限公司 |
| 建築設計 | 趙英傑建築師 |
| 建造執照 | 105中都建字第01200號 |
| 使用執照 | 108中都使字第01324號 |
生活機能與交通
| 學區 | 惠來國小 至善國中 |
|---|---|
| 賣場超市 | 愛買中港店 家樂福青海店 |
| 傳統市場 | 櫻花市場 西屯市場 |
| 公共建設 | 惠民公園 西屯圖書館 福星公園 |
| 商圈 | 西屯路商圈 逢甲商圈 |
| 行政機關 | 台中市政府 消防黎明分隊 何安派出所 |
| 交通 | 捷運綠線、文心櫻花、台灣大道 |
惠宇觀市政實價登錄成交行情
惠宇觀市政歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 52 萬/坪，到 2026 年約 48.3 萬/坪（2026 年統計至 6 月），下跌約 7%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，惠宇觀市政高約 37%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 35.5（4 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 38.0（6 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 47.6（2 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 43.3（1 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 46.9（1 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 52.2（3 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 下半年 | 54.6（1 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 61.0（5 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 52.6（1 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 48.3（8 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 9 筆 | 52.5 萬/坪 | 2,588 萬 | 51 坪 |
| 3房 | 10 筆 | 52.4 萬/坪 | 2,870 萬 | 55.4 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 10 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7/27 | 12F/22F | 2房2廳2衛 | 44.99 | 2,368 萬 | 63.2 萬 | 成屋 |
| 2026/7/27 | 12F/22F | 2房2廳2衛 | 44.99 | 2,368 萬 | 63.2 萬 | 成屋 |
| 2026/6/23 | 13F/22F | 3房2廳2衛 | 80.64 | 3,750 萬 | 46.5 萬 | 成屋 |
| 2026/6/23 | 13F/22F | 3房2廳2衛 | 80.64 | 3,750 萬 | 46.5 萬 | 成屋 |
| 2026/6/20 | 22F/22F | 2房2廳2衛 | 50.47 | 2,658 萬 | 63.1 萬 | 成屋 |
| 2026/6/11 | 2F/22F | 3房2廳2衛 | 56.31 | 2,415 萬 | 42.9 萬 | 成屋 |
| 2026/6/11 | 2F/22F | 3房2廳2衛 | 56.31 | 2,415 萬 | 42.9 萬 | 成屋 |
| 2026/6/1 | 3F/22F | 2房2廳2衛 | 57.18 | 3,066 萬 | 53.6 萬 | 成屋 |
| 2026/6/1 | 3F/22F | 2房2廳2衛 | 57.18 | 3,066 萬 | 53.6 萬 | 成屋 |
| 2026/5/21 | 10F/22F | 2房2廳2衛 | 45.34 | 2,300 萬 | 50.7 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
惠宇觀市政位置
台中市西屯區西屯路二段236號
常見問題
惠宇觀市政是哪一家建設公司蓋的？
惠宇觀市政由惠宇營建機構-惠得建設投資興建，營造廠為薰漢營造工程股份有限公司，建築設計為趙英傑建築師。
惠宇觀市政是哪一年完工的？屋齡幾年？
惠宇觀市政於 2019 年完工，以 2026 年計算屋齡約 7 年。
惠宇觀市政有幾層樓、幾戶？
惠宇觀市政為地上 22 層、地下 4 層的住宅大樓，規劃為3棟、220戶住家，總戶數 220 戶。
惠宇觀市政的公設比是多少？
依社區公開資料，惠宇觀市政的公設比約 33～34%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
惠宇觀市政是哪個學區？
依社區資料，惠宇觀市政附近的學區為惠來國小 至善國中。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
惠宇觀市政最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 惠宇觀市政成交 18 筆，單價中位數約 50.7 萬/坪、總價中位數約 2,850 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
惠宇觀市政這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，惠宇觀市政成屋單價中位數從 2023 年約 52 萬/坪，到 2026 年約 48.3 萬/坪（2026 年統計至 6 月），下跌約 7%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，惠宇觀市政高約 37%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。