熊貓天下［櫻花］
上石路192號｜1994 年完工｜地上 16 層、地下 2 層｜505 戶
- 完工
- 1994 年
- 屋齡
- 約 31 年
- 樓層
- 16F／B2
- 戶數
- 505 戶
- 公設比
- 26.13%
- 近一年成交
- 28.5 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區上石路192號，櫻花商圈
- 完工／屋齡：1994 年，屋齡約 31 年
- 規模：地上 16 層、地下 2 層，505 戶
- 公設比：約 26.13%
- 近一年成交：5 筆，單價中位數約 28.5 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 29.1 萬/坪 → 2026 年約 28.8 萬/坪（-1%）
熊貓天下社區介紹
熊貓天下位於台中市西屯區上石路，屬於櫻花商圈的生活範圍。1994 年完工，屋齡約 31 年，是一棟地上 16 層、地下 2 層的住宅大樓，共 505 戶。
整體規劃為4棟；格局有一房（8.15～46.45 坪）、二房（18～51.57 坪）、三房（8.15～57.81 坪）、四房（31.2～54.22 坪）、五房（73.25 坪）；公設比約 26.13%。
生活機能方面，大眾運輸可利用文心櫻花。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）熊貓天下共成交 5 筆，單價中位數約 28.5 萬/坪，區間 20.6～32 萬/坪，總價中位數約 745 萬。
看近幾年走勢，熊貓天下成屋單價中位數從 2023 年約 29.1 萬/坪，到 2026 年約 28.8 萬/坪（2026 年統計至 6 月），大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，熊貓天下低約 18%。
熊貓天下基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區上石路192號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 櫻花 |
| 建築型態 | 住宅大樓・31年社區 |
| 完工年份 | 1994 年 |
| 屋齡 | 約 31 年 |
| 樓層規劃 | 地上 16 層、地下 2 層 |
| 棟戶規劃 | 4棟 |
| 總戶數 | 505 戶 |
| 格局坪數 | 一房（8.15～46.45 坪）、二房（18～51.57 坪）、三房（8.15～57.81 坪）、四房（31.2～54.22 坪）、五房（73.25 坪） |
| 公設比 | 26.13% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 4,556 坪 |
| 建蔽率 | 56.86% |
| 使用分區 | 農業區 |
| 座向 | 朝東南、朝東北、朝西北、朝西南、朝南、朝西、朝東、朝北 |
| 管理費 | 1,500 元/戶/月 |
| 建造執照 | 82中工建建字第00298號 |
| 使用執照 | 84中工建使字第00320號 |
生活機能與交通
| 交通 | 文心櫻花 |
|---|
熊貓天下實價登錄成交行情
熊貓天下歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 29.1 萬/坪，到 2026 年約 28.8 萬/坪（2026 年統計至 6 月），大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，熊貓天下低約 18%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 21.0（9 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 21.8（11 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 27.1（9 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 24.9（3 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 28.5（6 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 29.4（5 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 30.0（12 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 29.3（4 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 32.9（4 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 28.1（4 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 28.8（4 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 9 筆 | 28.5 萬/坪 | 260 萬 | 8.5 坪 |
| 2房 | 7 筆 | 32 萬/坪 | 850 萬 | 26.6 坪 |
| 3房 | 15 筆 | 29.4 萬/坪 | 1,030 萬 | 34.3 坪 |
| 4房以上 | 1 筆 | 25 萬/坪 | 1,280 萬 | 51.2 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 5 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3/23 | 一層，二層/十六層 | 2房2廳2衛 | 51.57 | 1,430 萬 | 27.7 萬 | 成屋 |
| 2026/1/22 | 7F/15F | 1房1廳1衛 | 8.15 | 238 萬 | 29.2 萬 | 成屋 |
| 2026/1/10 | 9F/15F | 1房1廳1衛 | 8.78 | 250 萬 | 28.5 萬 | 成屋 |
| 2026/1/1 | 8F/16F | 2房2廳1衛 | 26.57 | 850 萬 | 32 萬 | 成屋 |
| 2025/10/27 | 13F/16F | 3房2廳2衛 | 36.14 | 745 萬 | 20.6 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
熊貓天下位置
台中市西屯區上石路192號
常見問題
熊貓天下是哪一年完工的？屋齡幾年？
熊貓天下於 1994 年完工，以 2026 年計算屋齡約 31 年。
熊貓天下有幾層樓、幾戶？
熊貓天下為地上 16 層、地下 2 層的住宅大樓，規劃為4棟，總戶數 505 戶。
熊貓天下的公設比是多少？
依社區公開資料，熊貓天下的公設比約 26.13%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
熊貓天下最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 熊貓天下成交 5 筆，單價中位數約 28.5 萬/坪、總價中位數約 745 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
熊貓天下這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，熊貓天下成屋單價中位數從 2023 年約 29.1 萬/坪，到 2026 年約 28.8 萬/坪（2026 年統計至 6 月），大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，熊貓天下低約 18%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。