皇家天廈［櫻花］
河南路二段323號｜1997 年完工｜地上 14 層、地下 3 層｜435 戶
- 完工
- 1997 年
- 屋齡
- 約 29 年
- 樓層
- 14F／B3
- 戶數
- 435 戶
- 公設比
- 37.05%
- 近一年成交
- 28.5 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區河南路二段323號，櫻花商圈
- 完工／屋齡：1997 年，屋齡約 29 年
- 規模：地上 14 層、地下 3 層，435 戶
- 公設比：約 37.05%
- 近一年成交：4 筆，單價中位數約 28.5 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 27 萬/坪 → 2025 年約 30.6 萬/坪（+13%）
皇家天廈社區介紹
皇家天廈位於台中市西屯區河南路二段，屬於櫻花商圈的生活範圍。1997 年完工，屋齡約 29 年，是一棟地上 14 層、地下 3 層的住宅大樓，共 435 戶。
整體規劃為1棟；格局有一房（5.56～48.39 坪）、二房（14.64～35.65 坪）、三房（30.52～47.12 坪）、四房（38.01～50.54 坪）、五房（49.84 坪）；公設比約 37.05%。
生活機能方面，大眾運輸可利用文心櫻花。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）皇家天廈共成交 4 筆，單價中位數約 28.5 萬/坪，區間 27～31.7 萬/坪，總價中位數約 305 萬。
看近幾年走勢，皇家天廈成屋單價中位數從 2023 年約 27 萬/坪，到 2025 年約 30.6 萬/坪，上漲約 13%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，皇家天廈低約 8%。
皇家天廈基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區河南路二段323號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 櫻花 |
| 建築型態 | 住宅大樓・29年社區 |
| 完工年份 | 1997 年 |
| 屋齡 | 約 29 年 |
| 樓層規劃 | 地上 14 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 435 戶 |
| 格局坪數 | 一房（5.56～48.39 坪）、二房（14.64～35.65 坪）、三房（30.52～47.12 坪）、四房（38.01～50.54 坪）、五房（49.84 坪） |
| 公設比 | 37.05% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 774 坪 |
| 建蔽率 | 56.86% |
| 使用分區 | 農業區 |
| 座向 | 朝南、朝東北、朝東、朝西北、朝西 |
| 管理費 | 852 元/戶/月 |
| 公共設施 | 交誼廳 |
| 建造執照 | 82中工建建字第00491號 |
| 使用執照 | 86中工建使字第00733號 |
生活機能與交通
| 交通 | 文心櫻花 |
|---|
皇家天廈實價登錄成交行情
皇家天廈歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 27 萬/坪，到 2025 年約 30.6 萬/坪，上漲約 13%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，皇家天廈低約 8%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 22.5（6 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 22.7（2 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 22.8（5 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 26.4（2 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 25.8（4 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 28.1（6 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 30.9（7 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 30.6（4 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 28.7（2 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 31.9（2 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 29.3（2 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 9 筆 | 29.7 萬/坪 | 298 萬 | 9.4 坪 |
| 2房 | 4 筆 | 31.3 萬/坪 | 1,023 萬 | 31.9 坪 |
| 3房 | 5 筆 | 30.7 萬/坪 | 1,100 萬 | 34.2 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 4 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7/14 | 6F/14F | 1房0廳1衛 | 10.71 | 305 萬 | 28.5 萬 | 成屋 |
| 2026/7/14 | 6F/14F | 1房0廳1衛 | 10.71 | 305 萬 | 28.5 萬 | 成屋 |
| 2026/3/2 | 14F/14F | 1房1廳1衛 | 9.08 | 245 萬 | 27 萬 | 成屋 |
| 2026/2/3 | 10F/14F | 2房2廳2衛 | 30.52 | 966 萬 | 31.7 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
皇家天廈位置
台中市西屯區河南路二段323號
常見問題
皇家天廈是哪一年完工的？屋齡幾年？
皇家天廈於 1997 年完工，以 2026 年計算屋齡約 29 年。
皇家天廈有幾層樓、幾戶？
皇家天廈為地上 14 層、地下 3 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 435 戶。
皇家天廈的公設比是多少？
依社區公開資料，皇家天廈的公設比約 37.05%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
皇家天廈最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 皇家天廈成交 4 筆，單價中位數約 28.5 萬/坪、總價中位數約 305 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
皇家天廈這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，皇家天廈成屋單價中位數從 2023 年約 27 萬/坪，到 2025 年約 30.6 萬/坪，上漲約 13%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，皇家天廈低約 8%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。