佳茂康朵B棟［櫻花］
弘孝路161號｜2009 年完工｜地上 12 層、地下 3 層｜121 戶
- 完工
- 2009 年
- 屋齡
- 約 16 年
- 樓層
- 12F／B3
- 戶數
- 121 戶
- 公設比
- 33.60%
重點摘要
- 位置：台中市西屯區弘孝路161號，櫻花商圈
- 完工／屋齡：2009 年，屋齡約 16 年
- 規模：地上 12 層、地下 3 層，121 戶
- 建設公司：寶典建設股份有限公司
- 公設比：約 33.60%
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 36.9 萬/坪 → 2024 年約 38.7 萬/坪（+5%）
佳茂康朵B棟社區介紹
佳茂康朵B棟位於台中市西屯區弘孝路，屬於櫻花商圈的生活範圍。2009 年完工，屋齡約 16 年，是一棟地上 12 層、地下 3 層的住宅大樓，共 121 戶。
由寶典建設投資興建、冠鈞營造負責營造、陳俊男建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有一房（19.12～30.86 坪）、二房（26.3～42.47 坪）、三房（26.3～28.2 坪）；公設比約 33.60%。
生活機能方面，大眾運輸可利用文心櫻花。
看近幾年走勢，佳茂康朵B棟成屋單價中位數從 2023 年約 36.9 萬/坪，到 2024 年約 38.7 萬/坪，上漲約 5%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，佳茂康朵B棟高約 13%。
佳茂康朵B棟基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區弘孝路161號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 櫻花 |
| 建築型態 | 住宅大樓・16年社區 |
| 完工年份 | 2009 年 |
| 屋齡 | 約 16 年 |
| 樓層規劃 | 地上 12 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 121 戶 |
| 格局坪數 | 一房（19.12～30.86 坪）、二房（26.3～42.47 坪）、三房（26.3～28.2 坪） |
| 公設比 | 33.60% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 1,195 坪 |
| 建蔽率 | 63.58% |
| 使用分區 | 第三種新市政中心專用區 |
| 座向 | 朝東南 |
| 管理費 | 1,700 元/戶/月 |
| 公共設施 | 會議室、視聽室、健身房、KTV |
| 建設公司 | 寶典建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 冠鈞營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 陳俊男建築師 |
| 建造執照 | 97府都建建字第00580號 |
| 使用執照 | 99府都建使字第00055號 |
生活機能與交通
| 交通 | 文心櫻花 |
|---|
佳茂康朵B棟實價登錄成交行情
近一年實價登錄沒有對到佳茂康朵B棟的成交紀錄（可能是交易量少，或登錄的社區名稱不同）。想知道現在的行情，直接問我們最快。
佳茂康朵B棟歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 36.9 萬/坪，到 2024 年約 38.7 萬/坪，上漲約 5%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，佳茂康朵B棟高約 13%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 26.8（7 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 29.5（2 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 32.1（2 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 35.0（1 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 36.9（4 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 36.1（6 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 38.7（7 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 36.0（2 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 41.6（2 筆） | 33.4（719 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 6 筆 | 37.5 萬/坪 | 930 萬 | 25 坪 |
| 2房 | 9 筆 | 38.8 萬/坪 | 1,320 萬 | 37.4 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
佳茂康朵B棟位置
台中市西屯區弘孝路161號
常見問題
佳茂康朵B棟是哪一家建設公司蓋的？
佳茂康朵B棟由寶典建設股份有限公司投資興建，營造廠為冠鈞營造股份有限公司，建築設計為陳俊男建築師。
佳茂康朵B棟是哪一年完工的？屋齡幾年？
佳茂康朵B棟於 2009 年完工，以 2026 年計算屋齡約 16 年。
佳茂康朵B棟有幾層樓、幾戶？
佳茂康朵B棟為地上 12 層、地下 3 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 121 戶。
佳茂康朵B棟的公設比是多少？
依社區公開資料，佳茂康朵B棟的公設比約 33.60%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
佳茂康朵B棟這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，佳茂康朵B棟成屋單價中位數從 2023 年約 36.9 萬/坪，到 2024 年約 38.7 萬/坪，上漲約 5%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，佳茂康朵B棟高約 13%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
想買或賣佳茂康朵B棟，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了佳茂康朵B棟的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。