皇城帝寶［櫻花］
皇城街38號｜2006 年完工｜地上 14 層、地下 2 層｜468 戶
- 完工
- 2006 年
- 屋齡
- 約 19 年
- 樓層
- 14F／B2
- 戶數
- 468 戶
- 公設比
- 39.32%
- 近一年成交
- 28.6 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區皇城街38號，櫻花商圈
- 完工／屋齡：2006 年，屋齡約 19 年
- 規模：地上 14 層、地下 2 層，468 戶
- 公設比：約 39.32%
- 近一年成交：6 筆，單價中位數約 28.6 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 27.6 萬/坪 → 2026 年約 27.9 萬/坪（+1%）
皇城帝寶社區介紹
皇城帝寶位於台中市西屯區皇城街，屬於櫻花商圈的生活範圍。2006 年完工，屋齡約 19 年，是一棟地上 14 層、地下 2 層的住宅大樓，共 468 戶。
唐榮鐵工廠負責營造、張大中建築師規劃設計；整體規劃為2棟；格局有二房（52.15 坪）、三房（10.94～62.72 坪）、四房（20.82～62.88 坪）；公設比約 39.32%。
生活機能方面，大眾運輸可利用文華高中。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）皇城帝寶共成交 6 筆，單價中位數約 28.6 萬/坪，區間 26.6～30.1 萬/坪，總價中位數約 1,550 萬。
看近幾年走勢，皇城帝寶成屋單價中位數從 2023 年約 27.6 萬/坪，到 2026 年約 27.9 萬/坪（2026 年統計至 6 月），大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，皇城帝寶低約 21%。
皇城帝寶基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區皇城街38號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 櫻花 |
| 建築型態 | 住宅大樓・19年社區 |
| 完工年份 | 2006 年 |
| 屋齡 | 約 19 年 |
| 樓層規劃 | 地上 14 層、地下 2 層 |
| 棟戶規劃 | 2棟 |
| 總戶數 | 468 戶 |
| 格局坪數 | 二房（52.15 坪）、三房（10.94～62.72 坪）、四房（20.82～62.88 坪） |
| 公設比 | 39.32% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 4,265 坪 |
| 建蔽率 | 19.58% |
| 使用分區 | 住宅區 |
| 座向 | 朝南、朝東北、朝北、朝東、朝西北、朝西、朝西南 |
| 管理費 | 1,800 元/戶/月 |
| 公共設施 | 中庭花園、交誼廳 |
| 營造公司 | 唐榮鐵工廠股份有限公司 |
| 建築設計 | 張大中建築師 |
| 建造執照 | 89中工建建字第00795號 |
| 使用執照 | 96府都建使字第00686號 |
生活機能與交通
| 交通 | 文華高中 |
|---|
皇城帝寶實價登錄成交行情
皇城帝寶歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 27.6 萬/坪，到 2026 年約 27.9 萬/坪（2026 年統計至 6 月），大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，皇城帝寶低約 21%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 20.8（4 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 21.2（3 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 28.0（5 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 26.6（3 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 27.6（5 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 27.3（4 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 30.1（5 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 30.4（5 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 29.2（5 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 29.2（5 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 27.9（3 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 3房 | 16 筆 | 29.4 萬/坪 | 1,600 萬 | 54.6 坪 |
| 4房以上 | 8 筆 | 29.4 萬/坪 | 1,842 萬 | 62.5 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 6 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6/17 | 5F/14F | 4房2廳2衛 | 62.51 | 1,660 萬 | 26.6 萬 | 成屋 |
| 2026/5/24 | 11F/14F | 3房2廳2衛 | 52.15 | 1,538 萬 | 29.5 萬 | 成屋 |
| 2026/1/29 | 3F/14F | 3房2廳2衛 | 54.6 | 1,525 萬 | 27.9 萬 | 成屋 |
| 2025/12/14 | 6F/14F | 3房2廳2衛 | 62.72 | 1,830 萬 | 29.2 萬 | 成屋 |
| 2025/11/24 | 3F/14F | 3房2廳2衛 | 48.07 | 1,330 萬 | 27.7 萬 | 成屋 |
| 2025/10/17 | 8F/14F | 3房2廳2衛 | 51.85 | 1,563 萬 | 30.1 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
皇城帝寶位置
台中市西屯區皇城街38號
常見問題
皇城帝寶是哪一年完工的？屋齡幾年？
皇城帝寶於 2006 年完工，以 2026 年計算屋齡約 19 年。
皇城帝寶有幾層樓、幾戶？
皇城帝寶為地上 14 層、地下 2 層的住宅大樓，規劃為2棟，總戶數 468 戶。
皇城帝寶的公設比是多少？
依社區公開資料，皇城帝寶的公設比約 39.32%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
皇城帝寶最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 皇城帝寶成交 6 筆，單價中位數約 28.6 萬/坪、總價中位數約 1,550 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
皇城帝寶這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，皇城帝寶成屋單價中位數從 2023 年約 27.6 萬/坪，到 2026 年約 27.9 萬/坪（2026 年統計至 6 月），大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，皇城帝寶低約 21%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
想買或賣皇城帝寶，可以找誰？
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。