豐蒔［七期重劃區］
市政北七路、惠中一街｜2025 年完工｜地上 27 層、地下 6 層｜83 戶
- 完工
- 2025 年
- 屋齡
- 約 1 年
- 樓層
- 27F／B6
- 戶數
- 83 戶
- 公設比
- 37.9%
重點摘要
- 位置：台中市西屯區市政北七路、惠中一街，七期重劃區
- 完工／屋齡：2025 年，屋齡約 1 年
- 規模：地上 27 層、地下 6 層，83 戶
- 建設公司：大陸建設股份有限公司
- 公設比：約 37.9%
- 價格走勢：預售單價中位數 2023 年約 76.4 萬/坪 → 2024 年約 76.8 萬/坪（+1%）
豐蒔社區介紹
豐蒔位於台中市西屯區市政北七路，屬於七期重劃區的生活範圍。2025 年完工，屋齡約 1 年，是一棟地上 27 層、地下 6 層的住宅大樓，共 83 戶。
由大陸建設投資興建、大陸工程負責營造、徐維志建築師事務所規劃設計；整體規劃為1幢、2棟、83戶住家、1戶店面(辦公室)；格局有一房（56～63 坪）、二房（51～89 坪）、三房（166 坪）；公設比約 37.9%；車位為平面式101個、機械式18個。
生活機能方面，學區為惠來國小、至善國中；日常採買有全聯、寶雅、家樂福；鄰近大遠百、新光三越；周邊有秋紅谷景觀生態公園、夏綠地公園、台中歌劇院；大眾運輸可利用台中捷運市政府站、市政府；開車可接國道1號、74快速道路。
看近幾年走勢，豐蒔預售單價中位數從 2023 年約 76.4 萬/坪，到 2024 年約 76.8 萬/坪，大致持平；同年西屯預售屋中位數約 72.2 萬/坪，豐蒔高約 6%。
豐蒔基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區市政北七路、惠中一街 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 七期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・新成屋 |
| 完工年份 | 2025 年 |
| 屋齡 | 約 1 年 |
| 樓層規劃 | 地上 27 層、地下 6 層 |
| 棟戶規劃 | 1幢、2棟、83戶住家、1戶店面(辦公室) |
| 總戶數 | 83 戶 |
| 格局坪數 | 一房（56～63 坪）、二房（51～89 坪）、三房（166 坪） |
| 公設比 | 37.9% |
| 建築結構 | SC造 |
| 基地面積 | 550 坪 |
| 建蔽率 | 49.99% |
| 使用分區 | 第六種新市政中心專用區 |
| 車位規劃 | 平面式101個、機械式18個 |
| 座向 | 朝西北、朝東北 |
| 公共設施 | 空中花園、游泳池、Lounge Bar |
| 建設公司 | 大陸建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 大陸工程股份有限公司 |
| 建築設計 | 徐維志建築師事務所 |
| 建造執照 | 110中都建字第00858號 |
| 使用執照 | 114中都使字第01216號 |
生活機能與交通
| 學區 | 惠來國小、至善國中 |
|---|---|
| 賣場超市 | 全聯、寶雅、家樂福 |
| 公共建設 | 秋紅谷景觀生態公園、夏綠地公園、台中歌劇院 |
| 商圈 | 大遠百、新光三越 |
| 行政機關 | 台中市政府 |
| 交通 | 台中捷運市政府站、市政府、國道1號、74快速道路 |
豐蒔實價登錄成交行情
近一年實價登錄沒有對到豐蒔的成交紀錄（可能是交易量少，或登錄的社區名稱不同）。想知道現在的行情，直接問我們最快。
豐蒔歷年單價走勢
預售單價中位數從 2023 年約 76.4 萬/坪，到 2024 年約 76.8 萬/坪，大致持平；同年西屯預售屋中位數約 72.2 萬/坪，豐蒔高約 6%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區預售 | 西屯預售屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 下半年 | 69.8（23 筆） | 50.5（1,057 筆） |
| 2022 上半年 | 77.1（11 筆） | 59.6（852 筆） |
| 2022 下半年 | 73.0（5 筆） | 59.7（770 筆） |
| 2023 上半年 | 76.4（8 筆） | 64.8（1,130 筆） |
| 2023 下半年 | 75.9（4 筆） | 71.2（1,298 筆） |
| 2024 上半年 | 76.0（15 筆） | 72.2（1,986 筆） |
| 2024 下半年 | 78.7（5 筆） | 72.2（712 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 17 筆 | 75.8 萬/坪 | 4,970 萬 | 73.5 坪 |
| 3房 | 3 筆 | 82.4 萬/坪 | 6,748 萬 | 92.7 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
豐蒔位置
台中市西屯區市政北七路、惠中一街
常見問題
豐蒔是哪一家建設公司蓋的？
豐蒔由大陸建設股份有限公司投資興建，營造廠為大陸工程股份有限公司，建築設計為徐維志建築師事務所。
豐蒔是哪一年完工的？屋齡幾年？
豐蒔於 2025 年完工，以 2026 年計算屋齡約 1 年。
豐蒔有幾層樓、幾戶？
豐蒔為地上 27 層、地下 6 層的住宅大樓，規劃為1幢、2棟、83戶住家、1戶店面(辦公室)，總戶數 83 戶。
豐蒔的公設比是多少？
依社區公開資料，豐蒔的公設比約 37.9%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
豐蒔是哪個學區？
依社區資料，豐蒔附近的學區為惠來國小、至善國中。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
豐蒔這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，豐蒔預售單價中位數從 2023 年約 76.4 萬/坪，到 2024 年約 76.8 萬/坪，大致持平；同年西屯預售屋中位數約 72.2 萬/坪，豐蒔高約 6%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
想買或賣豐蒔，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了豐蒔的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。