大陸麗格［七期重劃區］
惠中路一段100號｜2019 年完工｜地上 33 層、地下 6 層｜166 戶
- 完工
- 2019 年
- 屋齡
- 約 6 年
- 樓層
- 33F／B6
- 戶數
- 166 戶
- 公設比
- 37.15%
- 近一年成交
- 63 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區惠中路一段100號，七期重劃區
- 完工／屋齡：2019 年，屋齡約 6 年
- 規模：地上 33 層、地下 6 層，166 戶
- 公設比：約 37.15%
- 近一年成交：3 筆，單價中位數約 63 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 65.5 萬/坪 → 2025 年約 64.2 萬/坪（-2%）
大陸麗格社區介紹
大陸麗格位於台中市西屯區惠中路一段，屬於七期重劃區的生活範圍。2019 年完工，屋齡約 6 年，是一棟地上 33 層、地下 6 層的住宅大樓，共 166 戶。
大陸工程負責營造、徐維志建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有一房（73.79～125.69 坪）、二房（58.85～125.69 坪）、三房（58.85～167.33 坪）、四房（73.79～195.95 坪）、五房（125.69 坪）；公設比約 37.15%。
生活機能方面，大眾運輸可利用市政府。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）大陸麗格共成交 3 筆，單價中位數約 63 萬/坪，區間 57.8～66 萬/坪，總價中位數約 8,000 萬。
看近幾年走勢，大陸麗格成屋單價中位數從 2023 年約 65.5 萬/坪，到 2025 年約 64.2 萬/坪，大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，大陸麗格高約 93%。
大陸麗格基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區惠中路一段100號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 七期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・6年社區 |
| 完工年份 | 2019 年 |
| 屋齡 | 約 6 年 |
| 樓層規劃 | 地上 33 層、地下 6 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 166 戶 |
| 格局坪數 | 一房（73.79～125.69 坪）、二房（58.85～125.69 坪）、三房（58.85～167.33 坪）、四房（73.79～195.95 坪）、五房（125.69 坪） |
| 公設比 | 37.15% |
| 建築結構 | SC造 |
| 基地面積 | 1,096 坪 |
| 建蔽率 | 48.22% |
| 使用分區 | 第六種新市政中心專用區 |
| 座向 | 朝東北、朝西北、朝北、朝南、朝東南、朝東、朝西 |
| 管理費 | 14,808 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、會議室、健身房 |
| 營造公司 | 大陸工程股份有限公司 |
| 建築設計 | 徐維志建築師 |
| 建造執照 | 104中都建字第02509號 |
| 使用執照 | 109中都使字第00016號 |
生活機能與交通
| 交通 | 市政府 |
|---|
大陸麗格實價登錄成交行情
大陸麗格歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 65.5 萬/坪，到 2025 年約 64.2 萬/坪，大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，大陸麗格高約 93%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 59.2（7 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 64.0（12 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 66.5（12 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 66.9（2 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 64.7（5 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 66.4（5 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 69.2（9 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 66.4（5 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 65.3（3 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 63.0（1 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 65.6（2 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 6 筆 | 74.3 萬/坪 | 5,975 萬 | 85.1 坪 |
| 3房 | 3 筆 | 66.1 萬/坪 | 6,450 萬 | 97.6 坪 |
| 4房以上 | 1 筆 | 63.2 萬/坪 | 8,900 萬 | 140.7 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 3 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1/15 | 13F/33F | 0房0廳1衛 | 140.71 | 8,728 萬 | 66 萬 | 成屋 |
| 2026/1/13 | 12F/33F | 0房0廳1衛 | 145.74 | 8,000 萬 | 57.8 萬 | 成屋 |
| 2025/11/28 | 5F/33F | 0房0廳5衛 | 130.69 | 7,735 萬 | 63 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
大陸麗格位置
台中市西屯區惠中路一段100號
常見問題
大陸麗格是哪一年完工的？屋齡幾年？
大陸麗格於 2019 年完工，以 2026 年計算屋齡約 6 年。
大陸麗格有幾層樓、幾戶？
大陸麗格為地上 33 層、地下 6 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 166 戶。
大陸麗格的公設比是多少？
依社區公開資料，大陸麗格的公設比約 37.15%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
大陸麗格最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 大陸麗格成交 3 筆，單價中位數約 63 萬/坪、總價中位數約 8,000 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
大陸麗格這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，大陸麗格成屋單價中位數從 2023 年約 65.5 萬/坪，到 2025 年約 64.2 萬/坪，大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，大陸麗格高約 93%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。