創研逸品［水湳經貿園區］
漢翔東路VS文華路口｜2022 年完工｜地上 9 層、地下 2 層｜64 戶
- 完工
- 2022 年
- 屋齡
- 約 4 年
- 樓層
- 9F／B2
- 戶數
- 64 戶
- 公設比
- 34.39%
- 近一年成交
- 41.7 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區漢翔東路VS文華路口，水湳經貿園區
- 完工／屋齡：2022 年，屋齡約 4 年
- 規模：地上 9 層、地下 2 層，64 戶
- 建設公司：碩茂建設股份有限公司
- 公設比：約 34.39%
- 近一年成交：3 筆，單價中位數約 41.7 萬/坪
創研逸品社區介紹
創研逸品位於台中市西屯區漢翔東路，屬於水湳經貿園區的生活範圍。2022 年完工，屋齡約 4 年，是一棟地上 9 層、地下 2 層的華廈，共 64 戶。
由碩茂建設投資興建、連友營造負責營造、黃郁文建築師事務所規劃設計；整體規劃為1幢、1棟、64戶住家；格局有三房（38 坪）；公設比約 34.39%；車位為平面式79個。
生活機能方面，學區為西屯國小、西苑中學；日常採買有全聯福利中心、家樂福青海店、西屯市場；鄰近逢甲商圈、水湳商圈；周邊有水湳智慧城、中央公園；大眾運輸可利用僑光科技大學；開車可接國道一號、74號快速道路。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）創研逸品共成交 3 筆，單價中位數約 41.7 萬/坪，區間 36.2～41.7 萬/坪，總價中位數約 1,960 萬。
創研逸品基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區漢翔東路VS文華路口 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 水湳經貿園區 |
| 建築型態 | 華廈・4年社區 |
| 完工年份 | 2022 年 |
| 屋齡 | 約 4 年 |
| 樓層規劃 | 地上 9 層、地下 2 層 |
| 棟戶規劃 | 1幢、1棟、64戶住家 |
| 總戶數 | 64 戶 |
| 格局坪數 | 三房（38 坪） |
| 公設比 | 34.39% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 670 坪 |
| 建蔽率 | 45.84% |
| 使用分區 | 第二種創新研發專用區 |
| 車位規劃 | 平面式79個 |
| 座向 | 朝北、朝南、朝西、朝東 |
| 管理費 | 帶 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、健身房、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區 |
| 建設公司 | 碩茂建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 連友營造有限公司 |
| 建築設計 | 黃郁文建築師事務所 |
| 建造執照 | 108中都建字第02612號 |
| 使用執照 | 111中都使字第01079號 |
生活機能與交通
| 學區 | 西屯國小、西苑中學 |
|---|---|
| 賣場超市 | 全聯福利中心、家樂福青海店 |
| 傳統市場 | 西屯市場 |
| 公共建設 | 水湳智慧城、中央公園 |
| 商圈 | 逢甲商圈、水湳商圈 |
| 交通 | 僑光科技大學、國道一號、74號快速道路 |
創研逸品實價登錄成交行情
創研逸品歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2023 上半年 | 42.0（1 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2024 下半年 | 49.1（1 筆） | 34.5（1,094 筆） |
最近 3 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7/25 | 4F/9F | 3房2廳2衛 | 47.02 | 1,960 萬 | 41.7 萬 | 成屋 |
| 2026/7/25 | 4F/9F | 3房2廳2衛 | 47.02 | 1,960 萬 | 41.7 萬 | 成屋 |
| 2026/5/19 | 8F/9F | 3房2廳2衛 | 47.02 | 1,700 萬 | 36.2 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
創研逸品位置
台中市西屯區漢翔東路VS文華路口
常見問題
創研逸品是哪一家建設公司蓋的？
創研逸品由碩茂建設股份有限公司投資興建，營造廠為連友營造有限公司，建築設計為黃郁文建築師事務所。
創研逸品是哪一年完工的？屋齡幾年？
創研逸品於 2022 年完工，以 2026 年計算屋齡約 4 年。
創研逸品有幾層樓、幾戶？
創研逸品為地上 9 層、地下 2 層的華廈，規劃為1幢、1棟、64戶住家，總戶數 64 戶。
創研逸品的公設比是多少？
依社區公開資料，創研逸品的公設比約 34.39%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
創研逸品是哪個學區？
依社區資料，創研逸品附近的學區為西屯國小、西苑中學。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
創研逸品最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 創研逸品成交 3 筆，單價中位數約 41.7 萬/坪、總價中位數約 1,960 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣創研逸品，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了創研逸品的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。